神秘大佬7880萬競(jìng)得玉湖商業(yè)地塊，萬達(dá)酒店地塊流拍...

　　土拍結(jié)果：

　　據(jù)悉，PS拍-2024-04號(hào)尚濟(jì)街北側(cè)地塊四共有1家個(gè)人買家報(bào)名競(jìng)拍，為1號(hào)林冬也。地塊起拍價(jià)為7880萬，加價(jià)幅度為100萬元。最終，1號(hào)林冬也以7880萬競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)1954.73元/㎡，每畝均價(jià)326萬元，溢價(jià)率0%。

　　另外，PS拍-2024-06號(hào)萬達(dá)南地塊三因無人報(bào)名，最終流拍。

　　▲尚濟(jì)街北側(cè)地塊四土拍現(xiàn)場(chǎng)

　　▲尚濟(jì)街北側(cè)地塊四航拍圖

　　尚濟(jì)街北側(cè)地塊四

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2024-04號(hào)玉湖尚濟(jì)街地塊四，處尚濟(jì)街中段，玉湖C位，地段非常好！玉湖環(huán)湖公園頭排，環(huán)境優(yōu)越，人氣指數(shù)高。再加上周邊的兩館一宮、老年大學(xué)、荔城中醫(yī)院、養(yǎng)老院、體育公園等配套，給該地塊帶來強(qiáng)大的人流量。

　　地塊周邊學(xué)校多，有中山中學(xué)玉湖校區(qū)，梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)，礪志學(xué)校、荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)等共計(jì)幾萬個(gè)師生，人氣儲(chǔ)備十足，可打造學(xué)生街、兒童游樂園等，商業(yè)價(jià)值大。

　　1.地塊格局

　　尚濟(jì)街地塊四總占地約24畝，已經(jīng)完成凈地，地塊方正。東側(cè)老年大學(xué)、南側(cè)玉湖環(huán)湖公園、北至萬科七期，西至西洙路和河道公園等。

　　2.規(guī)劃評(píng)估

　　尚濟(jì)街地塊四規(guī)劃容積率約2.5，限高24米，可建造規(guī)劃5層左右商場(chǎng)，規(guī)模類似MINI版的萬達(dá)廣場(chǎng)等。起拍總價(jià)僅7880萬起，門檻不高，個(gè)人或者房企都可爭(zhēng)奪。從總體規(guī)劃來看，未來將是整個(gè)玉湖片區(qū)最大的商場(chǎng)（比萬科四期幸福匯商場(chǎng)大）。

　　3.交通評(píng)估

　　該地塊位于玉湖尚濟(jì)街與西洙路交叉處，交通路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，出行方便。

萬達(dá)南地塊三

萬達(dá)南地塊三

萬達(dá)南地塊三

萬達(dá)南地塊三

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