說起業(yè)主委員會(huì)，許多人都不陌生。

　　近年來，在莆田各個(gè)小區(qū)里，越來越多的業(yè)主委員會(huì)的成立，喚醒了很多業(yè)主對(duì)自身權(quán)利維護(hù)的意識(shí)。

　　但是小區(qū)還沒交房，業(yè)主就囔囔著要成立業(yè)主委員會(huì)的，你見過嗎？

　　01尚未交房！業(yè)主就想成立業(yè)委會(huì)

　　時(shí)間撥回到2020年，這一年，綬溪片區(qū)的征遷工作正式啟動(dòng)，農(nóng)村舊房換套房指日可待。

　　拆遷戶們過上了近4年的漂泊不定的租房生活，不過好在上個(gè)月綬溪片區(qū)開始了回遷工作，安置房命名為“綬溪璟悅”，分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)。目前，拆遷戶們已經(jīng)完成了選房工作，就等待結(jié)算拿鑰匙交房了！

　　然而，小區(qū)目前尚未交房，就已經(jīng)有業(yè)主在群里囔囔著要成立業(yè)委會(huì)。

　　起因是由于此次項(xiàng)目回遷代收款項(xiàng)預(yù)繳通知單中，提及到了每平90元的住宅專項(xiàng)維修基金。不少業(yè)主對(duì)于這筆錢繳納后的去向存在疑惑，怕以后小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)公共設(shè)施損壞，無法動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修基金。

　　于是便有業(yè)主萌生了成立業(yè)委會(huì)，將這筆錢交到業(yè)委會(huì)手里，以后要使用的時(shí)候更方便了。

　　但是業(yè)主們忽略了一件事，成立業(yè)委會(huì)沒有想象的那么容易。

　　業(yè)主委會(huì)的成立，除了需向所在地的區(qū)或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)，還需要百分之八十以上業(yè)主同意才可以。

　　這才是難點(diǎn)，綬溪璟悅規(guī)模大業(yè)主多，很難做到意見統(tǒng)一。

　　02業(yè)委會(huì)只是開始，主要看運(yùn)作

　　事實(shí)上，成立業(yè)主大會(huì)對(duì)小區(qū)來說，有好有弊。

　　業(yè)委會(huì)可以充分發(fā)揮小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督作用，倒逼物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量和水平，同時(shí)通過成立業(yè)委會(huì)，還能讓廣大業(yè)主積極參與小區(qū)的管理，打造小區(qū)宜居宜業(yè)氛圍，讓居民幸福感在家門口不斷提升。

　　但其實(shí)成立業(yè)委會(huì)只是第一步，更關(guān)鍵的是成立之后的運(yùn)行。

　　就像此前我們也采訪了莆田不少小區(qū)的業(yè)委會(huì)相關(guān)人員，發(fā)現(xiàn)因?yàn)樾^(qū)業(yè)主委員會(huì)這項(xiàng)工作要承擔(dān)很多方面的壓力，誤解，詆毀更或者人身攻擊，在莆田也不乏熱心的業(yè)主委員會(huì)成員當(dāng)初是抱著一腔熱血，要為小區(qū)的建設(shè)做點(diǎn)實(shí)事的。

　　但由于業(yè)委會(huì)運(yùn)作不規(guī)范、成員專業(yè)性不強(qiáng)等原因，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)形同虛設(shè)，完全發(fā)揮不出來一點(diǎn)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的作用。

　　甚至還有成員在業(yè)委會(huì)成立后“倒戈“，不再為業(yè)主利益“代言”，反而開始拉幫結(jié)派，排除異己，收買人心，控制輿論，并想通過更換物業(yè)公司謀取個(gè)人利益等。

　　當(dāng)然莆田小區(qū)中也不乏有成功運(yùn)營(yíng)業(yè)委會(huì)的例子！

　　比如有小區(qū)物業(yè)甚至主動(dòng)幫業(yè)主辦理業(yè)委會(huì)相關(guān)手續(xù)，主動(dòng)接受監(jiān)督贏得好評(píng)。也有小區(qū)因?yàn)槌闪I(yè)委會(huì)后，更換服務(wù)更好的物業(yè)，參與小區(qū)收支管理，讓業(yè)主們分到實(shí)際的利益，贏得全體業(yè)主的點(diǎn)贊。

　　那么，你們小區(qū)業(yè)委會(huì)成立了嗎？點(diǎn)贊和在看歡迎參與評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)！

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？

　　可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對(duì)一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　或者你也可以加入莆房網(wǎng)購房群，在群里可與業(yè)內(nèi)大咖交流買房路上的困惑，尋得專業(yè)的置業(yè)建議，權(quán)威的樓盤和戶型點(diǎn)評(píng)、具體樓盤的資質(zhì)是否合規(guī)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，買房不掉坑。

　　喜大普奔！

　　溪白安置房業(yè)主們又迎來了一件大喜事，在交房四年多之后，錦繡豪庭（溪白安置區(qū)）第一套房產(chǎn)證終于誕生！

　　01

　　繼交付后又一利好，小區(qū)開始辦證

　　錦繡豪庭（溪白安置區(qū)）項(xiàng)目占地面積約152畝，建筑面積約43.87萬平，涉及征遷戶1627戶，分四個(gè)區(qū)進(jìn)行建設(shè)。其中A區(qū)、B區(qū)建筑面積17.03萬平，建設(shè)9棟，涉及征遷戶748戶；C區(qū)、D區(qū)建筑面積26.84萬平，建設(shè)12棟，涉及征遷戶879套。

　　作為莆田時(shí)間跨度最長(zhǎng)的早期安置項(xiàng)目之一，2010年溪白村就已經(jīng)開始丈量，2011年，溪白村正式拆遷，只是誰也不敢想象，這一拆一等就是近10年。

　　經(jīng)過數(shù)千個(gè)日夜堅(jiān)守，2020年8月底，錦繡豪庭終于迎來了盛大交房?，F(xiàn)在小區(qū)可以辦理房產(chǎn)證了，這對(duì)于拆遷戶而言，無疑又是喜事一樁。

　　02

　　房產(chǎn)性質(zhì)不同，未來交易有所區(qū)別

　　說到安置房，早期的安置房都是由政府自己負(fù)責(zé)建造，不過近些年莆田出臺(tái)了市場(chǎng)化“回購模式”，像錦繡豪庭，就是由福建閩泰啟元置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，然后政府進(jìn)行回購，根據(jù)此前的房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，錦繡豪庭安置房回購價(jià)為3765元/㎡。

　　這種政府回購商品房是開發(fā)商統(tǒng)一通過招拍掛方式取得的土地，地塊性質(zhì)是出讓的。從錦繡豪庭（溪白安置區(qū)）房產(chǎn)證上面也可以看到，權(quán)利性質(zhì)一行顯示的就是出讓/定銷商品房，這類房子可直接在二手房市場(chǎng)上自由交易。

　　而像龍德井片區(qū)安置房和溝頭片區(qū)安置房則是劃撥性質(zhì)的。顧名思義，這類型的土地獲得方式是由政府劃撥，只能作為安置房使用，如果拆遷戶未來想要把房子拿到二手房市場(chǎng)交易，則需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金后才能夠變換為國有出讓土地性質(zhì)的。

　　03

　　小區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)迎來一波上漲？

　　而說到房產(chǎn)證，很多業(yè)主關(guān)心的是隨著房產(chǎn)證的辦理，小區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)迎來一波上漲？

　　首先，我們要知道，安置房有其特殊的定價(jià)方式，一般而言安置房會(huì)有三個(gè)明顯的價(jià)格上漲階段，其一是交房選房，其二是房產(chǎn)證出證；其三是房產(chǎn)證滿兩年。

　　出于安全考慮等各種原因，在安置房出證之前，市場(chǎng)的交易量并不會(huì)太大。

　　而現(xiàn)在雖然錦繡豪庭開始出證，對(duì)買家而言，交易更加安全，但是在當(dāng)前的行情之下，房東想要通過出證來漲價(jià)，則有點(diǎn)難度，只是相比無證的會(huì)有優(yōu)勢(shì)。目前小區(qū)二手房?jī)r(jià)格還是穩(wěn)定在7-8千元/平上下。

　　不過值得慶幸的是，隨著安置房的陸續(xù)出證，現(xiàn)在小區(qū)在二手房市場(chǎng)交易上也會(huì)更加安全有保障，另外除了錦繡豪庭外，不少安置房也又新推了幾套高性價(jià)比房源，重點(diǎn)是有證，有興趣的可以點(diǎn)擊下方二維碼聯(lián)系我們帶看！

　　潮水退去，才知道誰在裸游！剛剛，莆田一知名上市開發(fā)商攤上大事...

　　78個(gè)車位拍賣！莆田一開發(fā)商難了

　　近日，在莆田一拍賣平臺(tái)上，秀嶼一小區(qū)78個(gè)停車位被列入拍賣的消息，該小區(qū)開發(fā)商是全國知名某上市房企，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

　　據(jù)悉，本次拍賣為碧桂園浪琴灣一期地庫三的78個(gè)車位（分開拍賣），統(tǒng)一為2.67萬元價(jià)格起拍，令人大跌眼鏡！

　　筆者了解，2014年1月28日碧桂園成功摘取媽祖城地塊，作為千億房企進(jìn)駐莆田，碧桂園浪琴灣亮相，更是火爆一時(shí)。

　　在當(dāng)年，碧桂園莆田全年銷售超2400套，成為熱銷的代表，展現(xiàn)了其強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。目前碧桂園浪琴灣&天瀾業(yè)主超過6000戶。

　　入莆田十年，作為樓市上叱咤風(fēng)云的巨頭，在多地留下不少光輝的手筆，如碧桂園浪琴灣、碧桂園天瀾、融僑碧桂園鉑鑰府、碧桂園公園左岸、碧桂園天城等知名樓盤，盡管市場(chǎng)口碑不一...

　　從輝煌到破產(chǎn)邊緣的掙扎

　　在“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略下，碧桂園項(xiàng)目主要在三四線城市，將高周轉(zhuǎn)的效率發(fā)揮到最大化，過去10年快速崛起。

　　巔峰時(shí)期，碧桂園的銷售額將近9000億。但今年1-10月的銷售業(yè)績(jī)，前十個(gè)月僅僅賣了407億元，比去年同期暴跌了75%，這樣銷售業(yè)績(jī)，直接導(dǎo)致了其流動(dòng)性壓力的急劇增加。

　　同時(shí)，碧桂園有大量的土地和樓盤，采取捆綁所有員工，從而獲取了最大的收益，但一旦市場(chǎng)暴跌、所有捆綁的利益受損，并受到最大的傷害，業(yè)主、員工，無一幸免。

　　目前，該開發(fā)商的未來充滿了不確定性。盡管公司正在積極進(jìn)行債務(wù)重組和內(nèi)部調(diào)整，但能否成功渡過這次危機(jī)仍然是一個(gè)未知數(shù)。

　　莆田品牌開發(fā)商還剩下誰？

　　在過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，莆田大部分購房者眼中，品牌就代表著安全，代表著品質(zhì)，代表著放心。

　　近幾年，在三道紅線等政策約束以及口罩的影響下，在莆田品牌房企們的布局之路也迎來了重大變動(dòng)。深陷財(cái)務(wù)泥潭、謹(jǐn)慎拿地成為越來越多房企的常態(tài)，他們的身影開始漸漸于莆田消退。

　　例如恒大、三盛、融信、陽光城等暴雷開發(fā)商自然不用多提，在資金困境看不到轉(zhuǎn)機(jī)的情況下，已然“消失”在莆田樓市，只留下早期開發(fā)項(xiàng)目的痕跡。

　　不過，相較于暴雷房企，受市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，規(guī)模收縮而逐漸隱退莆田樓市的開發(fā)商們也不在少數(shù)。

　　在這個(gè)過程中，像保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等實(shí)力相對(duì)雄厚的央國企，在莆田已經(jīng)深耕多年，積累了許多市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與口碑，品牌的市場(chǎng)認(rèn)可度反而還在躍升，也成為了當(dāng)下莆田樓市的“主力軍”。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？

　　可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對(duì)一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　或者你也可以加入莆房網(wǎng)購房群，在群里可與業(yè)內(nèi)大咖交流買房路上的困惑，尋得專業(yè)的置業(yè)建議，權(quán)威的樓盤和戶型點(diǎn)評(píng)、具體樓盤的資質(zhì)是否合規(guī)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，買房不掉坑。

　　站在當(dāng)下，或許你無法清晰地感受到這座城市的深刻變化，但把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，你就能看到這座城市的瘋狂生長(zhǎng)。

　　近年來，隨著城市版圖不斷擴(kuò)大，涵江的建設(shè)也在持續(xù)加速。倘若要問這十年來，涵江哪里的變化最大？塘北當(dāng)之無愧。

　　1

　　界限清晰的發(fā)展代際

　　塘北片區(qū)從量變走向質(zhì)變

　　回顧塘北片區(qū)十余年造城歷史，是涵江城市化進(jìn)程最為波瀾壯闊的一頁。這一場(chǎng)造城運(yùn)動(dòng)，也讓塘北片區(qū)衍生出幾個(gè)界限清晰的發(fā)展代際。

　　1.0時(shí)期

　　2008年，當(dāng)塘北片區(qū)第一鏟培土落下之后，片區(qū)正式開啟了造城之旅。

　　品質(zhì)住宅、路網(wǎng)等配套開始如雨后春筍般拔地而起。

△塘北航拍，拍攝于2015年

　　雖然眾多小區(qū)業(yè)主的入住，讓塘北片區(qū)開始有了人氣，但是我們也不難發(fā)現(xiàn)，此時(shí)的塘北片區(qū)除了住宅，其他配套基本為零。

　　2.0時(shí)期

　　這樣的情況在2016年有了變化。

　　當(dāng)年沃爾瑪涵江隆恒店的盛大開業(yè)，讓塘北片區(qū)迎來新一波人口導(dǎo)入，人氣注入也賦能板塊新發(fā)展。

△2016年隆恒財(cái)富廣場(chǎng)開業(yè)

　　不僅如此，2018年知名房企的紛紛入駐，更讓塘北片區(qū)實(shí)現(xiàn)了從本土開發(fā)商的小打小鬧到知名開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐圈地開發(fā)的突破。

　　3.0時(shí)期

　　2019年西河公園開放，讓塘北片區(qū)宜居價(jià)值進(jìn)一步提升；

　　2020年，片區(qū)內(nèi)迎來了涵江三實(shí)小的開學(xué)和兩館一中心的投入使用，開啟城市綜合文化服務(wù)能力新篇章，塘北片區(qū)也迎來質(zhì)變階段。

△涵江青少年宮

　　當(dāng)然，片區(qū)內(nèi)的配套還在不斷升級(jí)，2022年涵江首家公園里的公辦幼兒園尚書幼兒園開園，2023年塘北片區(qū)又一公園：尚書公園正式開放。

　　這些優(yōu)質(zhì)資源的投用標(biāo)志著塘北片區(qū)已進(jìn)入住宅、公園、人文、學(xué)區(qū)齊備的成熟階段，成了能與涵江主城區(qū)過招的價(jià)值高地。

　　十余年時(shí)間，通過過去幾輪城建與配套變量?jī)冬F(xiàn)，塘北片區(qū)實(shí)現(xiàn)從量變到質(zhì)變。

　　各大城建配套速度之快、量級(jí)之高，足顯新城戰(zhàn)略高度。而一系列高量級(jí)配套，讓塘北片區(qū)實(shí)現(xiàn)了“不可能”中的可能。

　　2

　　十余年重量級(jí)配套

　　此刻直接立享

　　仔細(xì)看塘北片區(qū)的規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)整個(gè)片區(qū)已基本開發(fā)殆盡，上一次地塊出讓還是在2020年的塘北地塊二十一。

　　在斷供將近4年之后，去年9月30日，塘北片區(qū)土拍市場(chǎng)終于再次傳來一聲“震雷”，塘北片區(qū)地塊十六（天禧公館）正式出讓，并吸引了恒冠等多家房企前來爭(zhēng)搶。

　　而在塘北片區(qū)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)朗和供地緊缺的雙重背景下，各大龍頭開發(fā)商也爭(zhēng)相搶奪，做好了“每一塊都可能是最后一塊”的準(zhǔn)備。

　　最終恒冠以0.43億一錘定音，啟幕塘北片區(qū)新一輪的住宅瑰寶。

　　除了板塊地塊供應(yīng)稀缺之外，攤開地圖，我們可以發(fā)現(xiàn)天禧公館自身的綜合素質(zhì)同樣足夠優(yōu)秀。

△區(qū)位示意圖，僅供參考

　　商業(yè)：項(xiàng)目旁邊就是日月星辰商圈綜合體，生活設(shè)施基本齊全，吃喝玩樂步行可達(dá)。

　　公園：城市的中心，應(yīng)該是一個(gè)由多元用途混合而成的區(qū)域，既要有高聳的建筑，也要為人民提供宜居的生態(tài)空間，這就是為何放眼世界，每一個(gè)城市中心都與景觀相伴相生。

△尚書公園

　　而項(xiàng)目東南側(cè)就是尚書公園，未來對(duì)于業(yè)來說：“讓生活回歸自然”不再是紙上談兵，而是活生生的現(xiàn)實(shí)主在居住環(huán)境上是獨(dú)一份的存在。

　　學(xué)校：至于家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育問題，早就地塊出讓之前相關(guān)部門就官宣一個(gè)巨大好消息：項(xiàng)目納入涵江區(qū)尚書幼兒園、涵江第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)和莆田第十七中學(xué)施教范圍內(nèi)?。ň唧w以教育局發(fā)布信息為準(zhǔn)）

　　交通：這里擁有高林街、塘北街、蒼安路、公園路等交通干道環(huán)繞。向西可通過蒼安路與高林街接駁，一路向北直達(dá)莆田大學(xué)城，你也可以通過塘北街，直接驅(qū)車去涵江主城；無論日常通勤或逛街需求，都無需擔(dān)憂。

　　最重要的是，歷經(jīng)十余年發(fā)展，塘北片區(qū)已經(jīng)有了可以“拎包入住”的醇熟生活配套，這些優(yōu)質(zhì)配套，待項(xiàng)目交付時(shí)即可立享，省去了需要等待“開荒”的時(shí)間。

　　孩子上學(xué)無需遠(yuǎn)送，老人買菜就在樓下；而年輕人出行便捷，可以早早地下班和家人們一起，共進(jìn)晚餐或者在小區(qū)散步，享受家庭的溫馨。一幅“全配套”的生活畫面已然呈現(xiàn)！

　　3

　　引領(lǐng)住宅風(fēng)尚

　　為涵江人帶來全新居住體驗(yàn)

　　在保證了生活便利度的同時(shí)，天禧公館的舒適度也是肉眼可見的優(yōu)越。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目戶型涵蓋建筑面積約119-142㎡四至五房，并且每個(gè)戶型都經(jīng)過多番打磨，獨(dú)梯獨(dú)戶、專屬入戶前廳、高使用率、寬敞臥室、大玻璃窗……都是它的關(guān)鍵詞。

　　你很難想象一個(gè)項(xiàng)目能把這些都攢在手中，但是它確實(shí)做到了。

△建筑面積約119㎡四房

　　例如建筑面積約119㎡戶型，四開間朝南、戶型方正、使用率高，孩子需要的陽光、星空每天都能滿屋。

　　主臥套房設(shè)計(jì)，既保證女主人的私密性，也延伸出了更多生活的可能。

△建筑面積約132/137㎡五房

　　建筑面積約132/137㎡戶型，更是做到了少見的五房，放眼主城沒有對(duì)手，這個(gè)尺度感體驗(yàn)可媲美市面上建面約140平以上的豪宅。

　　LDKG的設(shè)計(jì)，帶來多功能大方廳，無論是孩子玩耍，家庭影音，親朋聚會(huì)等需求都能滿足。

△建筑面積約142㎡五房

　　建筑面積約142平戶型同樣做到了五房，不僅如此，該戶型還實(shí)現(xiàn)了五開間朝南設(shè)計(jì)，并且南北雙陽臺(tái)還連接了餐客廳，讓陽光和風(fēng)景更輕易進(jìn)入。

　　值得一提的事，這戶型客廳與南向的一個(gè)次臥之間還采用了無承重墻的設(shè)計(jì)，業(yè)主可根據(jù)自己需求，將其打通為大橫廳，撬動(dòng)大平層居住體驗(yàn)。

　　看到這里，你是不是也對(duì)天禧公館起了興趣？

　　那可能就要抓緊時(shí)間了，據(jù)說項(xiàng)目入市在即，目前項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開放，電話和地址我也留好了，感興趣的朋友千萬記得get下來。

　　項(xiàng)目地址：涵江·塘北·第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)西北側(cè)

　　展廳地址：涵江塘北街日月星辰廣場(chǎng)（城市展廳）

　　VIPLINE：0594-3569999

　　意外！提前交房！2025年第一家！

　　近日，莆田市區(qū)紅盤保利建發(fā)棠頌和府（一標(biāo)段）開啟盛大交付，它也成為莆田2025年第一家交房樓盤！據(jù)了解，項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)間，比合同時(shí)間提前了120天！

保利建發(fā)棠頌和府實(shí)景

　　“提前交卷”的保利棠頌和府，到底品質(zhì)如何？我們一起實(shí)地探訪。

　　01尊貴的交房?jī)x式現(xiàn)場(chǎng)人山人海

　　今天，保利建發(fā)棠頌和府為每一位業(yè)主，備下尊貴的交房?jī)x式！

　　熱鬧的舞獅儀式，喜慶的美陳裝飾，紅色的地毯！真沒想到，交房現(xiàn)場(chǎng)居然可以如此熱鬧！

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　交房現(xiàn)場(chǎng)上，全過程都有工作人員引導(dǎo)辦理交房手續(xù)，業(yè)主只需認(rèn)真查看交房細(xì)節(jié)！隨后，還有專業(yè)人員一起前往新家驗(yàn)房！

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　雖然是工作日，筆者卻發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場(chǎng)，很多業(yè)主都是全家齊上陣！有位業(yè)主表示；“希望帶著家里人一起見證這一重要時(shí)刻！”

　　對(duì)于心心念念的新家，筆者在逛小區(qū)時(shí)，總能聽到很多人說：“非常滿意”！甚至有二標(biāo)段業(yè)主也提前來看小區(qū)。

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　02王府大門太有面禪境中式大社區(qū)

　　作為莆田第一座禪境中式社區(qū)，保利建發(fā)棠頌和府早已是許多人的日常打卡點(diǎn)！

　　大門前廣場(chǎng)，已做成小型公園，保利建發(fā)棠頌和府的歸家儀式，從進(jìn)小區(qū)前，就已貼心安排了。

保利建發(fā)棠頌和府實(shí)景

　　當(dāng)然，第一道歸家儀式，仍屬霸氣的王府中式大門！龍紋御道、飛檐翹角、守門石獅對(duì)稱排布，銅制千里江山圖，盡顯中式美學(xué)！

大門實(shí)景

　　進(jìn)入大門之后，一副江南園林的實(shí)景，直接映入眼簾！漫步在長(zhǎng)廊里，透過鏤空隔板，可賞主園美景！小橋流水、移步異景的拙政園風(fēng)景，全部都具象化了！

中庭主園實(shí)景

　　穿過中庭主園，小區(qū)內(nèi)部依舊精彩！小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形跑道，以及主題游園區(qū)，搭配國風(fēng)景墻，就像是一座可玩可賞的大型公園！

中庭主園實(shí)景

保利建發(fā)棠頌和府外立面

　　03藏在架空層的秘密多主題業(yè)主會(huì)所

　　為了給業(yè)主打造第二娛樂空間，保利建發(fā)棠頌和府把架空層也利用起來了！

　　如果業(yè)主想在小區(qū)會(huì)客，可在這里架空層的專門的品茗室內(nèi)喝茶聊天，茶具已為業(yè)主備好，就等業(yè)主來體驗(yàn)！

茶室

　　愛健身的業(yè)主也有福了！架空層里有專業(yè)健身房，跑步機(jī)、動(dòng)感單車等健身器材齊備！

健身房

　　年長(zhǎng)的業(yè)主，可以在這里與鄰居下棋聊天，如果累了，這里還有沙發(fā)休息區(qū)！

休息區(qū)

　　小業(yè)主想與小伙伴玩耍，下樓就有各種主題兒童樂園，這里更是感受親子時(shí)光的好地方！

兒童樂園

閱覽室

　　多種多樣的主題架空層，將是未來保利建發(fā)棠頌和府業(yè)主的專屬！

　　04細(xì)節(jié)太高級(jí)地下車庫配星空頂

　　接著，我們?cè)賮碚f說，有關(guān)保利建發(fā)棠頌和府一些高級(jí)感細(xì)節(jié)！

　　比如，每棟的入戶大堂，都是以高標(biāo)準(zhǔn)打造！可視化電動(dòng)門，刷臉即可自動(dòng)打開，闊綽奢華的入戶室內(nèi)空間，搭配中式吉祥紋，豪宅既視感！

入戶大堂

　　高速電梯內(nèi)乘坐非常舒適，同樣有國畫裝飾！除此之外，全小區(qū)配品牌入戶門&智能門鎖，后續(xù)業(yè)主無需更換。

電梯間

入戶指紋鎖

　　值得一提的是，小區(qū)樓棟之間還有多角度24小時(shí)智能監(jiān)控，無懼高空拋物，全方位保證業(yè)主的日常安全！

多角度監(jiān)控

　　讓筆者更沒想到的是，在地下車庫，擁有高配酒店式入戶大堂，星空頂閃爍，地面采用高品質(zhì)的固化金剛砂地坪，車庫燈光通明，歸家儀式感直接拉滿！

星空頂?shù)叵萝噹?/p>

　　作為莆田市區(qū)時(shí)下紅盤，保利建發(fā)棠頌和府高品質(zhì)交房，讓許多業(yè)主驚喜不已！此外，據(jù)內(nèi)部消息得知，二標(biāo)段也將在今年交房，屆時(shí)約5萬方禪境中式園林景觀將全部呈現(xiàn)，它也將是莆田市區(qū)難得高端大型社區(qū)。

保利建發(fā)棠頌和府實(shí)景

　　看完保利建發(fā)棠頌和府交房實(shí)景，你會(huì)打幾分呢？評(píng)論區(qū)留言！

　　2024年，莆田最受歡迎的城市公園，無疑是郊野公園！四周山水環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，也因此成為了風(fēng)靡的網(wǎng)紅打卡地。平日里來此散步、游玩的游客絡(luò)繹不絕，特別是周末和節(jié)假日，紛至沓來的人們使得交通擁堵和停車難的問題日益突出，成為了一直困擾該公園發(fā)展的瓶頸。

　　不過，這一問題即將迎刃而解，目前郊野公園配套道路項(xiàng)目正在如火如荼地施工中，周邊多個(gè)村莊和小區(qū)的發(fā)展也勢(shì)頭正勁。

　　01

　　水溝小道馬上變?yōu)r青路

　　在郊野公園附近的溪北路，在路修建之前，一到雨天便積水嚴(yán)重，過往群眾出行猶如淌水過河，也給交通安全埋下不小隱患，家長(zhǎng)們帶著孩子，每日往返于泗華小學(xué)與九華學(xué)校之間，不僅不安全，也十分不便。

　　為了改變這種狀況，郊野公園配套道路項(xiàng)目早已啟動(dòng)招標(biāo)，卓越市政園林建設(shè)集團(tuán)有限公司以3210萬元成功中標(biāo)。這意味著周邊村民與小區(qū)業(yè)主再也不用走泥濘的小路了。

　　新建的郊野公園配套道路將從泗華小學(xué)、荷塘雅苑出發(fā)，與城常路相連。該項(xiàng)目規(guī)劃包括一條溪北路（泗華路），全長(zhǎng)1214米。道路紅線寬度為29米，擴(kuò)寬段路幅寬為32.5米，路面將采用瀝青材料，等級(jí)為城市次干路，設(shè)有雙向四車道。

　　目前，這個(gè)投資約5900萬元的郊野公園配套道路項(xiàng)目已正式開工，一個(gè)個(gè)挖掘機(jī)和打樁機(jī)正進(jìn)行緊張施工，運(yùn)輸渣土的車輛也在頻繁出入，預(yù)計(jì)整個(gè)工期約為180天，期待早日完工。

郊野公園配套道路（溪北路）

火熱施工中

郊野公園配套道路（溪北路）

溪北路火熱施工中

郊野公園配套道路（溪北路）與城常路相連

溪北路火熱施工中

郊野公園配套道路（溪北路）與城常路相連

溪北路火熱施工中

直接受益者——荷塘雅苑，房?jī)r(jià)約8、9千/平

　　02

　　路通財(cái)富通周邊小區(qū)起飛

　　“路通橋通財(cái)富通”，未來溪北路通車后，村民和小區(qū)居民再也不用走泥濘小道，雙向四車道的瀝青路將讓出行更加順暢。

　　泗華村、孔里村、荷塘雅苑、御溪正榮府、恒大御景半島、恒大御龍?zhí)旆?、三和觀山悅等多個(gè)村莊和小區(qū)的居民，今后出行將極為方便，孩子們?nèi)ャ羧A小學(xué)和九華學(xué)校上學(xué)也更加安全。

　　未來，莆田市民前往郊野公園游玩，將有三條主要通路可供選擇：溪北路、溪南路以及城常路。此外，泗華小學(xué)旁邊還將規(guī)劃一個(gè)立體停車場(chǎng)，方便游客停車，保證公園長(zhǎng)期保持高人氣，財(cái)富也將隨之而來。

　　此外，常太鎮(zhèn)的居民今后出入市區(qū)也將更為便捷，走溪北路即可快速抵達(dá)，市民們?nèi)コＬ糜我材芄?jié)省不少時(shí)間。可見，一條道路能夠引領(lǐng)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，其重要性不言而喻。

　　03

　　寫在最后

　　“路通則業(yè)興”，通車后，日常通勤的車行時(shí)間至少能節(jié)省好幾分鐘。這條道路的開通將帶來周邊更為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，助力郊野公園打造成為莆田城北的旅游景點(diǎn)商圈，既能推動(dòng)莆田城北生態(tài)城市地標(biāo)，也為周邊區(qū)域的發(fā)展帶來機(jī)遇，提升宜居性。此外，未來與莆田城南、城東的房?jī)r(jià)差距也勢(shì)必會(huì)縮小。

　　那么，這里是否會(huì)成為莆田城市旅游的新戰(zhàn)場(chǎng)，一個(gè)新的風(fēng)口區(qū)域呢？莆田城北的房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而發(fā)生改變？讓我們拭目以待吧！

　　在溪北路開工，郊野公園熱勢(shì)的當(dāng)下，不妨看看周邊一些高性價(jià)比房源吧，看中的網(wǎng)友可掃碼下方二維碼咨詢！

　　“不是卷價(jià)格，就是卷鋪蓋。”

　　“今年的商家，主打一個(gè)參與?！?/p>

　　隨著商業(yè)的不斷發(fā)展，各行業(yè)的店鋪數(shù)量不斷增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。一些競(jìng)爭(zhēng)力較弱的店鋪難以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存，只能選擇轉(zhuǎn)讓。

　　近日有網(wǎng)友爆料，梅園路有部分路段一排的店鋪都在招租轉(zhuǎn)讓，為什么？

　　01

　　一排商鋪都貼了招租廣告

　　作為曾經(jīng)莆田市區(qū)最繁榮最高端的街區(qū)之一，梅園路的服裝店，一度成為眾多高消費(fèi)人群的不二之選。

　　只是隨著綜合體的遍地開花，加上停車收費(fèi)、隔離欄桿等各種問題，梅園路的消費(fèi)群體被不斷分流，如今的梅園路面臨著生意慘淡、頻繁轉(zhuǎn)讓的窘境……

　　筆者近期也實(shí)地走訪了梅園路，發(fā)現(xiàn)位于黨校一排，正在轉(zhuǎn)讓或招租的商鋪會(huì)稍微多一些。不少店鋪卷簾門貼著“旺鋪招租”紅紙廣告，有些店鋪在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間卻沒有開門，有些商鋪整排過去都搬店易址。

　　部分商鋪老板表示，本來莆田商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)就十分激烈，如今碰上低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，上門消費(fèi)的顧客更加屈指可數(shù)。而且在電子商務(wù)盛行的今天，實(shí)體店已越來越淪為體驗(yàn)店，等真正要購買時(shí)消費(fèi)者紛紛選擇網(wǎng)上購物。

　　在梅園路上經(jīng)營(yíng)便利店的老王表示：“如果是服裝、小飾品這些東西沒有參照物，適當(dāng)加價(jià)消費(fèi)者還是可以接受?？墒菬熅?、小件生活用品這些東西價(jià)格都比較透明，價(jià)格增加一兩塊錢有些人就很敏感了。大型連鎖店還能通過規(guī)模經(jīng)營(yíng)攤薄成本，但是個(gè)體戶卻只能獨(dú)自承受，利潤(rùn)也越來越少?！?/p>

　　02

　　老商業(yè)街能否迎來重生？

　　當(dāng)然除了梅園路以外，莆田其他商業(yè)街情況也并不樂觀，比如老步行街商業(yè)街，如今也多半租給黃金珠寶店，其他業(yè)態(tài)并不多。

　　梅園路、步行街商圈可以說是市區(qū)大部分老商業(yè)街的縮影。

　　這類商業(yè)街建成年代較早，設(shè)計(jì)舊，配套舊，加上自身招商能力不足，運(yùn)營(yíng)模式比較單一，以及市中心停車位緊張等問題，所以即使商場(chǎng)占據(jù)再好的位置，也會(huì)出現(xiàn)人流減少等問題。

　　當(dāng)然，近年為了活化商圈，上頭也做了不少努力。比如興化古街、十字街改造，又比如在1月2日，荔城區(qū)政府發(fā)布一則通知：莆田步行街在1月3日~5日晚上7點(diǎn)到次日凌晨5點(diǎn)，進(jìn)行了交通管制，測(cè)試步行街夜市可行性，未來老步行街或?qū)⒂瓉硇律?/p>

　　就在今天發(fā)稿時(shí)，該通知還有了后續(xù)版：決定繼續(xù)對(duì)文獻(xiàn)路部分時(shí)間段進(jìn)行臨時(shí)交通管制，管制時(shí)間延長(zhǎng)至了2025年2月28日。

　　03

　　商業(yè)：借勢(shì)而起,順勢(shì)而為

　　總之，面對(duì)現(xiàn)實(shí)中商鋪門店的高空置率，我們既不能一味埋怨互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，也不能簡(jiǎn)單地抱怨“生意難做”。

　　畢竟，同屬梅園路，除了各類女裝、男裝家紡店之外，梅園東路段的電動(dòng)車店如雨后春筍般扎堆出現(xiàn)，各種藥房母嬰店也頻頻搶占莆田婦幼醫(yī)院周邊黃金位置。

　　這一冷一熱的背后，很難以商業(yè)轉(zhuǎn)型來一言蔽之。

　　只能說“春江水暖鴨先知”，商業(yè)資本逐利的天性，會(huì)促使它向利潤(rùn)高、增長(zhǎng)快的行業(yè)或業(yè)態(tài)流入。沒有龐大的需求和盈利空間，誰又會(huì)一擲千金去扎堆開店呢？也許，經(jīng)營(yíng)者唯一正確的選擇還是那句話：“順勢(shì)而為”。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？

　　可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對(duì)一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　近年來，莆田小區(qū)電梯普及，我們的生活離不開電梯，但電梯帶來不只享受也有煩惱...

　　01

　　110戶業(yè)主自費(fèi)！莆田首個(gè)小區(qū)電梯換新

　　近日，莆田市中心一小區(qū)貼出通知，該住宅樓一號(hào)電梯滿15年更新大修已完成，待市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)后，將在下星期正式試運(yùn)行，不少業(yè)主喜笑顏開。

　　根據(jù)通知，新電梯將嚴(yán)格實(shí)行刷臉和持卡進(jìn)出電梯，對(duì)拒不出資的業(yè)主不予發(fā)卡，不予辦理刷臉，請(qǐng)未繳款的各位業(yè)主自覺履行自己的義務(wù)和責(zé)任，共創(chuàng)友好和睦的共同家園。

電梯人臉識(shí)別、刷卡

　　筆者了解，該小區(qū)電梯換新標(biāo)準(zhǔn)為:每戶金額根據(jù)樓層和房屋面積分?jǐn)?，業(yè)主籌款從5200至7300元不等，充分體現(xiàn)公平的原則。

　　事實(shí)上，一部老舊電梯換新的費(fèi)用在每臺(tái)20萬至40萬元不等，也是一個(gè)不小的數(shù)目，在公共維修金用完之后，業(yè)主籌集資金成為第一大難題。

　　“很多人只要談到掏錢就不干了”。莆田一小區(qū)業(yè)委會(huì)告訴筆者，對(duì)于一些新建小區(qū)來說，其維修資金足夠支付第一次換電梯的資金。

　　如果是老舊小區(qū)，維修資金基本維持就不錯(cuò)了，最佳方案是維修資金出一部分，業(yè)主們分?jǐn)偸Ｏ虏糠帧?/p>

　　02

　　莆田小區(qū)電梯“老齡化”來了

　　電梯門銹跡斑斑，地上斑斑駁駁，燈光昏暗……在莆田一些小區(qū)看到，乘坐老舊電梯總有些提心吊膽...

　　筆者探訪一些老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，如今服務(wù)年限最長(zhǎng)的住宅電梯已經(jīng)滿20年了，雖年檢合格，故障不斷卻也在小修小補(bǔ)，畢竟電梯“年事已高”。

　　“小區(qū)因?yàn)殡娞堇吓f經(jīng)常性報(bào)故障了?！逼翁镆粯I(yè)主表示，電梯將近20年了，從2018年開始，頻繁發(fā)生“電梯驚魂”事件，業(yè)主經(jīng)常全靠爬樓梯上下樓。

　　隨著時(shí)間的推移，老舊電梯逐漸暴露出越來越多的安全隱患，莆田一些老舊小區(qū)“更換電梯”已經(jīng)成為剛需，也是不少業(yè)主熱議的話題。

　　03

　　莆田如何治理老舊電梯？

　　據(jù)了解，今年前8月份，莆田市共受理核查電梯投訴舉報(bào)件141件，老舊電梯的數(shù)量也在逐漸增多，老舊電梯安全管理成了難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題。

　　電梯作為生活特種設(shè)備之一，如果未按規(guī)定進(jìn)行安全性能技術(shù)評(píng)估的且逾期未改正的，將面臨2000元以上2萬元以下罰款。

　　那么，住宅小區(qū)老舊電梯更新遇到何種困難？

　　按《民法典》規(guī)定了“雙三分之二”原則：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，首先應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田有小區(qū)業(yè)委會(huì)一定要長(zhǎng)期規(guī)劃，堅(jiān)持把公共收益用于建立社區(qū)可持續(xù)發(fā)展資金，比如大堂翻新、設(shè)施維護(hù)、電梯更換等。

　　04

　　寫在最后

　　去年，商務(wù)部7部委發(fā)布了，《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干措施》印發(fā)后，設(shè)備更新項(xiàng)目申報(bào)通知，其中就包括了，老舊電梯等8個(gè)領(lǐng)域設(shè)備更新實(shí)施細(xì)則。

　　最后建議大家在買房時(shí)，我們應(yīng)該關(guān)注電梯數(shù)量配比、質(zhì)量因素。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對(duì)一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　或者你也可以加入莆房網(wǎng)購房群，在群里可與業(yè)內(nèi)大咖交流買房路上的困惑，尋得專業(yè)的置業(yè)建議，權(quán)威的樓盤和戶型點(diǎn)評(píng)、具體樓盤的資質(zhì)是否合規(guī)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，買房不掉坑。

　　古譙樓前的莆田步行街，曾經(jīng)是300多萬莆田人的回憶！如今，“步行街”聲名雖在，卻已經(jīng)變成交通主干道，不過就在昨晚，莆田步行街測(cè)試開放的第一晚，曾經(jīng)的“商業(yè)王者”回來了嗎？我們一起來看看....

　　步行街16年后王者歸來？

　　莆田步行街，即文獻(xiàn)路中段，東起勝利路（大唐廣場(chǎng)），西至八二一中（金鼎廣場(chǎng)），全長(zhǎng)約880米。2000年改建，這條當(dāng)時(shí)的城市主干道迎來第一次“蝶變”，被成功改造成莆田商業(yè)步行街。在9年的時(shí)間里，日均人流量超萬余人次，周末、節(jié)假日更是最高達(dá)到幾十萬人次。

當(dāng)年莆田步行街旁古譙樓

　　那9年，300多萬莆田人都習(xí)慣在此消費(fèi)，莆田步行街的店面普遍賣到幾萬/平米，最高超10萬/平米，真正的莆田商業(yè)王者。當(dāng)年步行街的商業(yè)價(jià)值非常高，屬于莆田最核心商圈，是莆田商業(yè)繁華的象征和城市名片。

當(dāng)年莆田步行街

當(dāng)年莆田步行街

　　2009年，因?yàn)槠翁锸袇^(qū)常住人口爆增，交通擁堵，為了城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，步行街恢復(fù)車輛通行，再次成為交通主干道，整條文獻(xiàn)路打通之后，明顯緩解了城市交通壓力。但也正因?yàn)槿绱?，莆田步行街周邊商業(yè)生意回歸平常，店面價(jià)格跟其它商業(yè)圈、社區(qū)商業(yè)差不多。

　　后面的事情，大家都知道，莆田商圈，從步行街時(shí)代，變成一個(gè)個(gè)綜合體時(shí)代，比如萬達(dá)廣場(chǎng)、新天地商場(chǎng)等，再后來也出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)社區(qū)商圈，商業(yè)百花齊放的時(shí)代。

　　莆田步行街周邊16年來，比如大唐廣場(chǎng)商業(yè)越來越差，租金越來越便宜，許多空置著，還有些冷清。隨著1月2日，荔城區(qū)政府發(fā)布一則通知，打破了僵局。莆田步行街1月3日~5日晚上7點(diǎn)到次日凌晨5點(diǎn)，進(jìn)行交通管制，測(cè)試步行街夜市可行性，莆田人民高興不已，似乎當(dāng)年那個(gè)步行街真的要回來了。

　　第一晚測(cè)試人氣不錯(cuò)

　　莆田步行街第一晚測(cè)試，筆者在現(xiàn)場(chǎng)逛了2個(gè)小時(shí)，從晚上7點(diǎn)到9點(diǎn)，大唐廣場(chǎng)紅綠燈、金鼎廣場(chǎng)紅綠燈，交通順利通行，一點(diǎn)都不堵。

　　許多市民吃完晚飯后，有人在附近停車，或者散步逛街，仿佛穿越回16年前的莆田步行街，用雙腳丈量這個(gè)約880米的記憶，當(dāng)年小時(shí)候好吃的、好玩的、好看的，流行的，最潮流的，這條街上都有。曾經(jīng)最美好的青春和記憶，都在這里。

　　16年了，小時(shí)候是跟著爸媽來步行街的，現(xiàn)在是帶著父母和孩子一起來逛街，看，這是當(dāng)年我們最想去的地方，按照現(xiàn)在的話來說，就是，網(wǎng)紅打卡地。

　　步行街開放第一晚現(xiàn)場(chǎng)，晚上幾度的溫度還是挺冷的，依然擋不住莆田市民的熱情。相信以后人氣會(huì)更不錯(cuò)。這些市民逛完步行街，周邊的店面生意也好了不少，旁邊興化古街、十字街、古譙樓人氣也隨之火熱了起來。

　　因?yàn)檫@三天是測(cè)試夜市可行性，所以莆田步行街夜市的許多規(guī)劃內(nèi)容還未展示，大家所期待的燒烤攤、文化長(zhǎng)廊、娛樂街、春節(jié)一條街等或許假以時(shí)日就會(huì)在這里出現(xiàn)。

　　讓我們共同期待，莆田步行街夜市開業(yè)的那一天。

　　寫在最后

　　莆田步行街未來真正開業(yè)的時(shí)候，人氣肯定不會(huì)少，招商也不在話下，但是市民們的交通出行，比如夜晚公交車、停車場(chǎng)，這些都需要充分考慮，讓大家來得高興，回去更開心。

　　如果步行街夜市開市，大家都最喜歡在這里吃到什么？玩到什么？看到什么？可以在評(píng)論區(qū)留言。

　　在莆田，名校劃片一直牽動(dòng)人心！

　　去年12月份，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)官微，重磅宣布2025年招生變動(dòng)！此前要求的“須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明”被直接取消，該政策惠及學(xué)校周邊多個(gè)小區(qū)居民，更引起不小的樓市震動(dòng)！

　　荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)加之，去年中山中學(xué)綬溪校區(qū)開學(xué)！可以說，周邊許多小區(qū)一夜之間，變成名校學(xué)區(qū)房。

　　如今，距該消息發(fā)布，即將過去一個(gè)月！它到底讓樓市產(chǎn)生多大變化？

　　01暴漲254%！劃片變動(dòng)刺激周邊樓市

　　此次該學(xué)校劃片變動(dòng)中，在所列主要樓盤里，保利瑧悅是唯一在售樓盤！

劃片調(diào)整截圖

　　自政策出來之后，保利瑧悅營(yíng)銷中心門庭若市，朋友圈時(shí)常被人山人海的看房潮所刷屏！從備案數(shù)據(jù)來看，該消息宣布之后項(xiàng)目的12月備案，比11月多備案了超100套，備案暴漲了254%（數(shù)據(jù)來源莆田房管局），可見該消息對(duì)在售樓盤的直接刺激作用巨大！

保利瑧悅營(yíng)銷中心

　　除此之外，學(xué)校劃片政策變化，也給周邊二手房帶來影響！

　　在過去的幾年里，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)一直施行落戶限制政策，導(dǎo)致眾多相關(guān)樓盤二手房?jī)r(jià)格跌落！其中最直觀的就是，東城一號(hào)、中海國際等小區(qū)，從前兩年1.6萬/平，掉到如今僅1.35萬/平！

周邊小區(qū)航拍

　　隨著政策變動(dòng)，，加之初中中山中學(xué)綬溪校區(qū)的加持！有中介表示，周邊部分小區(qū)近期價(jià)格有所回升，房東出價(jià)底氣更足。筆者發(fā)現(xiàn)，許多相關(guān)小區(qū)，直接備注荔城一小，中山綬溪校區(qū)！

　　據(jù)消息人士表示：“很多購房者在知道消息之后，加緊購買速度，希望可以搶在2024年底落戶，趕上2025年讀書?！?/p>

　　02價(jià)格層次多名校學(xué)區(qū)房該怎么選？

　　回顧過往，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊小區(qū)，一直都是莆田二手房的熱選區(qū)域！這里不僅有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，還有大型購物中心以及不錯(cuò)三甲醫(yī)療！

　　在城市界面上，延壽路一帶大部分都是大型社區(qū)，高樓林立車水馬龍！甚至曾有網(wǎng)友打趣道：“這里比老城區(qū)更有市中心的味道！”

周邊小區(qū)航拍

　　那么，如今想入手荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，該怎么選擇？

　　筆者從莆房網(wǎng)“找二手房”查詢到，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房可選房源不少，如果考慮二手房的話，有均價(jià)約1.1-1.4萬/平的東城一號(hào)、中海國際、祥龍荔樹灣、荔園小區(qū)等；也有均價(jià)約1.4-1.8萬/平的皇庭駿景、立豐左岸藍(lán)灣、荔能華景城等，可選房源眾多，價(jià)格梯度較廣。

周邊小區(qū)航拍

　　除此之外，目前在售的保利瑧悅，也是不錯(cuò)的選擇！作為莆田迭代改善高端樓盤，可直接進(jìn)階享受更高的生活品質(zhì)。

購買學(xué)區(qū)房可掃碼咨詢

　　寫在最后

　　值得關(guān)注的是，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片的變動(dòng)，或?qū)⒉皇莻€(gè)例，由于生源的減少，未來就讀莆田名校的幾率將更大！

　　比如，筆者所了解的莆田市區(qū)某知名小學(xué)，前些年想通過搖號(hào)就讀難度大，可是由于近兩年生源減少，只要是落戶在該街道，搖號(hào)就讀學(xué)校的概率非常大。

　　而隨著名校劃片有所放松，以及如今優(yōu)質(zhì)教育的均等與擴(kuò)大化，對(duì)莆田樓市的刺激也會(huì)加大，教育與樓市將邁入雙贏的局面！

　　今天是2025年的第二天，這也意味著，年底這場(chǎng)傳統(tǒng)的樓市戰(zhàn)役，已經(jīng)結(jié)束。那么，去年的最后一個(gè)月，莆田樓市表現(xiàn)如何？

　　比較于不切實(shí)際的胡亂猜測(cè)，我們覺得市場(chǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更能代表真實(shí)情況。

　　Part 01

　　暴漲242%

　　上月住宅備案1010套

　　據(jù)莆田房管局公布的最新的新房備案數(shù)據(jù)：2024年12月，莆田新房（不含仙游，下同）一共備案1010套，備案面積約14.02萬㎡！

　　大家可能對(duì)數(shù)字不太敏感。

　　我們拿11月份的成交來對(duì)比就知道了，據(jù)房管局網(wǎng)站信息，2024年11月份備案295套，備案面積約4.38萬㎡。

　　與11月份數(shù)據(jù)相比，12月份的備案套數(shù)和備案面積都處于暴漲態(tài)勢(shì)：備案套數(shù)上漲約242%、備案面積上漲約220%。

　　此次莆田新房備案數(shù)據(jù)不僅實(shí)現(xiàn)了上漲，更是重新突破四位數(shù)，達(dá)到了2024年的歷史最高。

　　Part 02

　　兩大因素

　　助力新房住宅備案上升

　　當(dāng)我們深入分析備案暴漲背后的原因就可以發(fā)現(xiàn)，是多以下因素造成了這樣的情況。

　　熱銷樓盤帶動(dòng)，備案數(shù)據(jù)亮眼！

　　12月份備案數(shù)量之所以能突破新高，首先是聯(lián)發(fā)嘉和府、保利瑧悅等熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)。

　　從備案數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，涵江某黑馬樓盤在上月最后一天奮起直追，成功升至榜首；位于備案十強(qiáng)榜眼的則是保利臻悅，共備案了163套，這主要得益于荔城區(qū)第一實(shí)小劃片文件的調(diào)整；探花則由聯(lián)發(fā)嘉和府獲得，項(xiàng)目則憑借“南門中學(xué)”和主城低密等賣點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了首開告罄；備案了127套，這些項(xiàng)目的備案數(shù)據(jù)就基本上占據(jù)了半壁江山。

　　年底優(yōu)惠力度大，房企去化累計(jì)數(shù)量明顯。

　　對(duì)于樓市來說，年底也是各大樓盤爭(zhēng)取成交和業(yè)績(jī)的“黃金檔”之一。

　　各大樓盤的優(yōu)惠海報(bào)頻繁刷屏，以示范區(qū)開放、加推、優(yōu)惠等各種手段，來吸引購房者到訪。前段時(shí)間我們說了，莆田的潛在購房需求是很大的，這些需求不會(huì)憑空消失，只是被壓抑住了。隨著LPR和購房首付等政策的不斷松動(dòng)加上各大售樓部?jī)?yōu)惠信息的不斷釋放，部分購房也開始入市。

　　所以12月份期間，除了一些熱銷樓盤外，大部分項(xiàng)目去化量也能達(dá)到2-3套左右，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)看起來不是很顯眼，但是覆蓋到整個(gè)樓市的話，以點(diǎn)到面，累積起來的數(shù)量還是相當(dāng)可觀的。

　　Part 03

　　選擇面變廣

　　多個(gè)新品入市加推

　　總體上來看，年底的莆田樓市終于有了一點(diǎn)“反彈”的跡象，只是市場(chǎng)恢復(fù)還需要時(shí)間，如今還在穩(wěn)步復(fù)蘇中。

　　而開發(fā)商似乎也感受到了市場(chǎng)的需求，不少樓盤借此時(shí)機(jī)開盤或推新貨，屆時(shí)對(duì)于購房者而言，選擇面也會(huì)有所增加。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利瑧悅3#樓7#樓已取證，3#樓戶型為建面114-128㎡，7#樓戶型為建面89-128㎡，其中像保利瑧悅建面約89平的中間樓層三房，價(jià)格只要1.45萬/平就能拿下；

△保利瑧悅建面約89平三房

　　另外于近日取證的還有聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪，建面約113-214㎡湖溪雙景大宅火熱銷售；

　　而在上個(gè)月以約3.8億書寫首開56分鐘告罄傳奇的聯(lián)發(fā)嘉和府，1#樓10#樓建面約143㎡和建面約228㎡大戶型同樣也已取證入市，另外2#5#樓也即將加推；

△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　除此之外，玉湖地塊二十三-C項(xiàng)目也有了新進(jìn)度，目前已開工，預(yù)計(jì)年后開盤，未來大概率由品牌國企操盤；

　　當(dāng)然，由綠城代建代銷的的秀嶼綠城·鳳嶼觀瀾案名已正式公開，入市在即；最后位于涵江塘北的恒冠項(xiàng)目城市展廳也已開放；

　　屆時(shí)，對(duì)于有買房需求的購房者而言，可以密切關(guān)注。

　　寫在最后：隨著項(xiàng)目入市的增加，購房者可選擇面也變得廣泛，如果沒有目標(biāo)，可以先看看市面上的熱銷盤。通俗來說，就像是網(wǎng)上購物，選銷量高的遇坑幾率也會(huì)小一些。

　　或者你也可以添加客服二維碼聯(lián)系莆房網(wǎng)專業(yè)人員帶你去看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的購房?jī)?yōu)惠！

　　走在近期的莆田馬路上，不少細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，街上外地車牌的豪車變多了！

　　顯而易見，雖然現(xiàn)在距離過年還有26天，但是不少在外打拼的莆田游子已經(jīng)提前返鄉(xiāng)了。

　　PART.01冬至過后看房的人變多了

　　按照往年來說，莆田的返鄉(xiāng)潮，集中在春節(jié)臨近時(shí)，大量在外打拼的游子踏上回家的旅程，形成一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

　　然而，今年這股潮流似乎來得格外早，在上個(gè)月冬至前，不少人已經(jīng)提前動(dòng)身，返回莆田。

　　其中一部分是在外創(chuàng)業(yè)的莆商們，或是完成了年度指標(biāo)，提前返鄉(xiāng)準(zhǔn)備過年，亦或是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，在外經(jīng)營(yíng)不善，早早返鄉(xiāng)另謀出路。

　　另一部分是那些在外打工人，他們面臨著就業(yè)難的問題。年關(guān)將至，企業(yè)倒閉和裁員潮猶如一把無情的鐮刀橫掃而過，導(dǎo)致了部分游子因?yàn)檎娴臎]事做，無奈只能提前返鄉(xiāng)。

　　不論是出于什么原因?qū)е碌奶崆胺掂l(xiāng)，但不得不說，這波“返鄉(xiāng)潮”給莆田樓市注入了一絲生機(jī)。

　　根據(jù)市區(qū)多個(gè)在售樓盤數(shù)據(jù)顯示，冬至過后，返鄉(xiāng)看房客流正在快速遞增，其中相當(dāng)一部分人有打算在莆田購房的計(jì)劃。

　　同時(shí)，位于萬達(dá)附近的新盤聯(lián)發(fā)嘉和府，在冬至過后二期開盤，也交出了不錯(cuò)的好成績(jī)！

　　PART.02新盤余量不多信心仍然不足

　　眾所周知，返鄉(xiāng)置業(yè)與莆田人傳統(tǒng)的家庭觀念和鄉(xiāng)土情懷緊密相連，對(duì)于許多漂泊在外的游子來說，一年回家的次數(shù)可能屈指可數(shù)。因此，對(duì)于這些人來說，趁著春節(jié)前后買房，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，這就導(dǎo)致臨近過年的返鄉(xiāng)潮成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　但對(duì)于莆田樓市今年的返鄉(xiāng)潮，筆者持“謹(jǐn)慎樂觀”的看法。

　　一方面新房庫存存量不足。

　　2024年僅有4個(gè)新盤入市，分別為學(xué)仕府、保利瑧悅、聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、聯(lián)發(fā)嘉和府，其中，保利瑧悅、聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、聯(lián)發(fā)嘉和府已經(jīng)去化一大部分。

　　另外，今年土拍市場(chǎng)供地大部分集中在9月份過后，像熱度較高的玉湖幾塊頭排地塊以及萬達(dá)南地塊三，均集中在第四季度。

　　結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)來看，下半年成交的住宅地塊，開發(fā)需要周期，大部分在5個(gè)月左右，快的也要3-4月，顯然，短期內(nèi)無法為莆田今年的返鄉(xiāng)潮完成足量的新房供應(yīng)。

　　另一方面，當(dāng)下莆田樓市信心雖有回暖，但仍然不足。從客觀的市場(chǎng)角度上看，2024年莆田市商品房住宅備案雖在第四季度有所回暖，12月份更是突破了1000套。

　　但整體來看，購房者們觀望情緒沒有消除，信心依舊不足，加上收入不確定性也影響了購買力。

　　PART.03仍可撿漏二手房低價(jià)釋放

　　對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者來說，除了新房市場(chǎng)，也別忘了關(guān)注二手房市場(chǎng)。

　　一方面，實(shí)事求是來說，今年以來市場(chǎng)下行，二手房東為了快速變現(xiàn)只能割肉賣房，對(duì)于前期炒房負(fù)債急需出手的炒房客來說，只能犧牲利益縮短成交周期。但對(duì)于返鄉(xiāng)客來說，倒是從中可以撿漏。

　　另一方面，如今莆田二手房的蓄水池，不斷有水流入，但是流出速度遲緩于流入速度，存量會(huì)不斷上升，而且市場(chǎng)的天平已經(jīng)大幅傾向于買家。而這恰恰是返鄉(xiāng)潮買房人的機(jī)會(huì)！

　　PART.04寫在最后

　　總的來說，春節(jié)前后期間返鄉(xiāng)，時(shí)間充足，開發(fā)商、二手房東給出的優(yōu)惠力度也不小，確實(shí)是個(gè)看房的好時(shí)機(jī)。

　　不過，筆者在這需要提醒的是返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，也請(qǐng)務(wù)必不要沖動(dòng)，被“衣錦還鄉(xiāng)”的攀比心理所影響，草率做出購房決定。

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　　物業(yè)費(fèi)貴，一直是大家爭(zhēng)議的問題！

　　近年來，莆田新房物業(yè)費(fèi)定價(jià)節(jié)節(jié)攀升，從2元/㎡，到現(xiàn)在3元/㎡、甚至4元/㎡，但物業(yè)費(fèi)用去向不透明、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容缺乏標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符。

　　于是，莆田一大批小區(qū)走上了成立業(yè)委會(huì)、換物業(yè)、降物業(yè)費(fèi)的道路。就在最近，莆田又有一小區(qū)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)問題要解聘自家物業(yè)了。

　　01

　　這個(gè)小區(qū)因物業(yè)費(fèi)問題，

　　要解聘自家物業(yè)！

　　據(jù)業(yè)主反映，導(dǎo)致此次業(yè)主聯(lián)名罷免物業(yè)的導(dǎo)火索是：物業(yè)費(fèi)下調(diào)問題。

　　據(jù)了解，該小區(qū)與物業(yè)公司的前期物業(yè)合同已于2024年3月30日終止，小區(qū)業(yè)主已于2024年5月發(fā)起與物業(yè)協(xié)商降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但是物業(yè)未予理會(huì)，置之不理。隨后小區(qū)組織業(yè)主代表又于2024年11月23日與物業(yè)進(jìn)行洽談，并要求物業(yè)參照周邊小區(qū)給出合理的物業(yè)收費(fèi)方案，但是物業(yè)至今也沒能出具合適的方案。

　　綜上情況，小區(qū)業(yè)主于2024年12月18日發(fā)起了是否解聘物業(yè)服務(wù)的表決，并最終決定解聘小區(qū)物業(yè)。

　　02

　　物業(yè)費(fèi)越來越貴，

　　背后真正的原因是...

　　近年來，莆田不少小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，一般是開發(fā)商選聘一家物業(yè)公司來管理小區(qū)，物業(yè)費(fèi)則由開發(fā)商根據(jù)服務(wù)質(zhì)量單方定價(jià)。

　　但不知不覺中，莆田新房的物業(yè)費(fèi)真的越來越貴了……

　　首先可以肯定的是，這兩年各行各業(yè)包括人工成本都在漲價(jià)，物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本自然也在增加，物業(yè)費(fèi)變高也是可以理解的。

　　其次，新房一開始就收了較高的物業(yè)費(fèi)，也是考慮到了接下來很多年不漲價(jià)的情況，合理預(yù)估了未來物業(yè)費(fèi)的漲幅空間。

　　因?yàn)閺倪^往經(jīng)驗(yàn)來看，二手小區(qū)物業(yè)費(fèi)是很難漲價(jià)的。根據(jù)最新《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，如果小區(qū)物業(yè)收費(fèi)漲價(jià)，則應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　另外，大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整也都是非常敏感。

　　就像莆田萬科城，從一期的2.68元/㎡/月開始，到如今將近十年時(shí)間過去，物業(yè)費(fèi)依然維系在這個(gè)價(jià)格。

　　更不用說一些本土樓盤，連日常收繳物業(yè)費(fèi)都成困難，物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)更是難上加難。

　　03

　　莆田物業(yè)費(fèi)，

　　還有降價(jià)空間嗎？

　　毫無疑問，越來越貴的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為了一筆不小的開銷。但現(xiàn)實(shí)是物業(yè)費(fèi)與其服務(wù)越來越不匹配，所以不少業(yè)主也開始重新評(píng)估起物業(yè)服務(wù)的價(jià)值，要求降低物業(yè)費(fèi)。

　　那么，在莆田有成功降低物業(yè)費(fèi)的小區(qū)案例嗎？你別說，還真有。

　　其中最典型的就是富力尚悅居曾兩次下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從原來2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同時(shí)公共設(shè)施保養(yǎng)并提高配置，通過降價(jià)和提高物業(yè)服務(wù)，成為了物業(yè)費(fèi)降價(jià)的典范。

　　▲業(yè)委會(huì)宣傳

　　另外此前三盛璞悅公館小區(qū)物業(yè)公司也發(fā)出公告，主動(dòng)調(diào)低物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由2.58元/㎡/月降至1.8元/㎡/月。

　　像在莆田物業(yè)費(fèi)降價(jià)案例還有很多，比如立豐左岸藍(lán)灣、萬達(dá)中央華城、東城一號(hào)等曾因物業(yè)成立業(yè)委會(huì)而降價(jià)成功。

　　寫在最后：當(dāng)然，大多數(shù)人對(duì)自家物業(yè)充斥著各種不滿，但其實(shí)，物業(yè)服務(wù)這個(gè)事，每個(gè)人感受到的都不同，千人千面。既然物業(yè)費(fèi)我們已經(jīng)付出那么多成本了，不妨提出一些要求：這些物業(yè)團(tuán)隊(duì)能給到什么樣的服務(wù)，這也是在買房的時(shí)候可以提出的具體問題。

　　那么，你對(duì)你們家的物業(yè)服務(wù)滿意嗎？關(guān)于莆田的物業(yè)管理，你還有哪些建議？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？

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　　李嘉誠曾經(jīng)說過：房?jī)r(jià)高了不會(huì)出人命，但是如果房?jī)r(jià)暴跌就真的會(huì)出人命！雖然略有夸張，但放在如今某些護(hù)價(jià)業(yè)主這里，真的再適合不過了。

　　前些天，我們發(fā)布了一篇莆田243個(gè)二手小區(qū)價(jià)格表，馬上就有業(yè)主私信我們說把他們小區(qū)價(jià)格寫低了，還拿出了自己和鄰居家的例子，說當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格都不止那個(gè)價(jià)了，所以想跟我們澄清一下，主打一個(gè)理論＋實(shí)踐維護(hù)房?jī)r(jià)屬于是。

　　那么問題來了，到底是什么樣的價(jià)格能把業(yè)主急成這樣？

　　01

　　業(yè)主護(hù)盤，

　　是什么情況？

　　懷著好奇的心，筆者查了一下這位業(yè)主所在小區(qū)的最新數(shù)據(jù)，究竟到了何種地步才會(huì)那么著急。

　　先來看看小區(qū)的整體報(bào)價(jià)。

　　需要提醒的是，我們匯總的這個(gè)價(jià)格表是參考了各個(gè)小區(qū)多套房源掛牌價(jià)格與成交價(jià)格，由于因樓層、朝向、裝修等問題，會(huì)存在小幅的價(jià)格偏差，從表格中我們了解到的是目前該小區(qū)在二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)基本上在1.5萬左右，成交價(jià)或許會(huì)低一些。

　　要知道2019年，這個(gè)小區(qū)主推108-143平裝修復(fù)式/平層的時(shí)候，均價(jià)約在1.8萬/平左右，巔峰時(shí)期二手房掛價(jià)更是高達(dá)2萬/平左右，年初的時(shí)候回落到1.6萬/平左右，如今又降至1.5萬/平上下，甚至都要虧掉一輛奔馳E了。

　　02

　　進(jìn)退兩難出此下策，

　　業(yè)主的痛，誰懂？

　　這么看下來，在外人眼中有點(diǎn)離譜的護(hù)價(jià)行為，其實(shí)也是可以理解的，特別是前些年高位買入的業(yè)主，看著價(jià)格回落得那么猛，心里必定不是滋味。

　　畢竟當(dāng)年的城北，作為莆田較早開發(fā)的板塊，早在2017年，溪白片區(qū)地塊的五連拍，不僅讓地塊樓面價(jià)破萬，也讓城北的新房?jī)r(jià)格一度飆至2萬/平。

　　只可惜，現(xiàn)在整個(gè)二手房市場(chǎng)都不爭(zhēng)氣，大量掛牌房源一擁而上，同小區(qū)內(nèi)卷，同板塊內(nèi)卷，同區(qū)域內(nèi)卷，選擇變多，價(jià)格下來也就不奇怪了。

　　長(zhǎng)期下來，業(yè)主心態(tài)真的會(huì)崩，但我想說的是，現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)，它并不會(huì)以人的意志為轉(zhuǎn)移，價(jià)格是遵循市場(chǎng)規(guī)律的，人心肯定是逐利的，所以房?jī)r(jià)靠號(hào)召是護(hù)不住的。

　　雖然不排除未來會(huì)有漲價(jià)周期，但如今大家都勒緊褲腰帶過日子的背景下，又有誰能堅(jiān)持到最后呢？

　　03

　　二手回落的，

　　又豈止是這個(gè)小區(qū)！

　　有一說一，前段時(shí)間二手樓市回落是主旋律，城北二手樓盤回落的，又豈止這個(gè)小區(qū)。

　　目前莆田二手房依然處于買方市場(chǎng)，相比于幾年前價(jià)格都已經(jīng)回落了不少，包括城北在內(nèi)的二手市場(chǎng)也正處于筑底的過程。

　　比如溪白的幾個(gè)小區(qū)融信府、陽光城檀悅、保利中央公園等在二手房里面的價(jià)格也僅在1.4-1.5萬/平左右；

　　此外，城北的扛把子雅頌居二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)調(diào)整，目前雅頌居頭排基本上也只能在1.7-1.8萬/平左右，非頭排的會(huì)低一些，大約1.4-1.5萬/平，畢竟整個(gè)小區(qū)交付時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以產(chǎn)品上面存在缺陷，比如大戶型布局還可以，但是小戶型就相對(duì)沒有那么優(yōu)秀。

　　當(dāng)然，這也側(cè)面說明城北片區(qū)的房子是出了名的高性價(jià)比！

　　對(duì)比莆田主城區(qū)其他片區(qū)，這樣的房?jī)r(jià)，如果在其他片區(qū)選擇，大多只能選擇老小區(qū)或者樓層較低的房源。

　　對(duì)此，你們?cè)趺纯矗u(píng)論區(qū)說說。

　　如果大家看完之后還在考慮要不要賣房，或者在糾結(jié)自己所有擁有的房子還有沒有市場(chǎng)，歡迎在評(píng)論區(qū)寫上你的具體案例跟我們互動(dòng)。

　　或者你有想在莆田主城區(qū)置業(yè)的話，也可以添加客服二維碼聯(lián)系莆房網(wǎng)專業(yè)人員帶你去看，像保利瑧悅新推的建面約89平的中間樓層三房，價(jià)格只要1.45萬/平，價(jià)格非常美麗哦，當(dāng)然如果你還有新房需求的話，也可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的購房?jī)?yōu)惠！

　　沒有一個(gè)冬天不會(huì)逾越，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來，包括樓市。

　　經(jīng)歷了多年深度調(diào)整的莆田樓市，在2024年迎來了從波動(dòng)到企穩(wěn)的過程。

　　這一年，莆田購房政策發(fā)生了多輪變化，購房者的心態(tài)也有了微妙轉(zhuǎn)換；這一年，莆田高端改善市場(chǎng)爆發(fā)，人居產(chǎn)品力再進(jìn)階；這一年，莆田樓市有太多歷史性瞬間：首付比例降到15%，首套房貸利率低至3.1%；還有優(yōu)化首套二套房認(rèn)定、契稅優(yōu)惠等等……

　　基于此，筆者也為大家整理了最新的購房政策，如果你想要在2025年買房，那么一定要收藏這篇文章。如果暫時(shí)沒有計(jì)劃，也可以收藏起來，轉(zhuǎn)發(fā)給你近期正考慮買房的朋友。

　　注：本文所列各項(xiàng)政策、數(shù)據(jù)僅供參考，具體以相關(guān)部門最新公布信息為準(zhǔn)。

　　1

　　商業(yè)及公積金貸款政策

　　商業(yè)貸款

　　莆田目前的首付、房貸利率在2024年進(jìn)行了幾波調(diào)整。

　　首付比例：目前莆田多家銀行均執(zhí)行首套、二套均最低15%的首付；

　　貸款利率：目前莆田執(zhí)行的房貸利率為首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP。

　　另外，自2024年4月30日起，我市購房貸款政策由認(rèn)房不認(rèn)貸調(diào)整為認(rèn)貸不認(rèn)房，即對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　降低首付比例從首套房，范圍擴(kuò)大至二套房，惠及換房買家，同時(shí)，首付比例降低，也進(jìn)一步降低了購房者的資金門檻，有利于釋放購房需求。

　　公積金貸款

　　2024年5月，全國公積金貸款利率下調(diào)，莆田公積金隨后跟進(jìn)。

　　首付比例：目前莆田市住房公積金執(zhí)行首套房首付20%，二套房首付30%。

　　貸款利率：首套房5年以上為2.85%；二套房5年以上為3.325%；

　　貸款額度：雙繳存職工家庭購買自住住房的住房公積金最高貸款額度為80萬元，單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬元維持不變。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的，最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元(即雙繳存職工90萬元，單繳存職工60萬元。公積金新政的出臺(tái)，對(duì)二孩及以上家庭和保障性住房有政策傾斜?？梢姡膭?lì)生育將是莆田后續(xù)的重點(diǎn)方向之一。

　　存量房貸利率調(diào)整

　　2024年9月29日，央行宣布，自2024年11月1日起，符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期。結(jié)合最新一期LPR的下降，目前莆田大多數(shù)存量房貸利率最低可降至3.3%，即LPR（3.6%）-30BP。

　　另外，莆田各大銀行也取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。購房者可向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，當(dāng)然還可以保持為一年。

　　存量利率下調(diào)，減輕了現(xiàn)有借款人的還款壓力，促進(jìn)和刺激消費(fèi)力的提高。

　　2

　　新房及二手房購房稅費(fèi)政策

　　契稅優(yōu)惠政策

　　2024年11月13日，降契稅正式官宣，2024年12月1日起執(zhí)行新契稅優(yōu)惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分別是1%和2%。

　　稅費(fèi)降低，有助于減輕購房者的購房成本，從而刺激購房需求。按照莆田此前的稅費(fèi)政策，契稅劃分的標(biāo)準(zhǔn)是以90平為分界線，90平及以下是1%，90平以上是1.5%，同樣是100萬的房子，現(xiàn)在90平-140平以內(nèi)的這部分戶型，以前要交1.5萬，現(xiàn)在只需要交1萬，等于說省了0.5萬了。

　　二手房稅費(fèi)

　　莆田執(zhí)行的是滿2年免征增值稅。

　　其實(shí)在10月份莆田相關(guān)部門發(fā)布的樓市新政意見稿中有這么一條引起熱議：2024年10月1日-12月31日，出售未滿2年的二手住房，免征增值稅；出售已滿2年且是家庭唯一的二手住房，免征個(gè)人所得稅。不過因?yàn)楦鞣N原因，在后面最新的確認(rèn)稿中這一條利好沒了。

　　契稅購房補(bǔ)貼

　　除了契稅優(yōu)惠之外，莆田縣區(qū)（除荔城區(qū)外）也相繼發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策，2024年11月1日-2024年12月31日期間，在相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)購房并符合條件的，

　　城廂區(qū)按每套房屋產(chǎn)權(quán)面積給予100元/㎡的購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元；

　　涵江區(qū)按照每套房屋成交備案合同價(jià)的1%予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元；

　　秀嶼區(qū)按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元（含本數(shù)）；

　　仙游縣按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元（不含2萬元本數(shù)）給予一次性補(bǔ)貼。

　　3

　　學(xué)校劃片調(diào)整變動(dòng)

　　荔城一實(shí)小劃片調(diào)整

　　12月6日，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)發(fā)布公告，取消了該校往年招生工作方案中“須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明”的規(guī)定！

　　這也意味著荔城區(qū)第一實(shí)小為期6年的關(guān)于房產(chǎn)證明時(shí)間限制的政策終于解封。明年起想要就讀荔城區(qū)第一實(shí)小的適齡兒童，只要在這個(gè)月完成買房落戶即可。

　　政策出爐之后，宏利花園、帝源首座紅星美凱龍、三信秀水華庭、榮華新苑、華港東城一號(hào)、祥榮荔樹灣、LNG中海國際、荔能華景城、南郊濠浦安置房(原濠浦村民拆遷安置在南郊村的)、立豐左岸藍(lán)灣、歐氏臻城、馨宜皇庭駿景、荔園小區(qū)、興業(yè)華庭、天通泰、萬宇淺水灣陶源、保利瑧悅公館(A、B區(qū))、東方銀座、溢華園等業(yè)主都實(shí)現(xiàn)了躺贏。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對(duì)價(jià)格還有疑慮？可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對(duì)一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　或者你也可以加入莆房網(wǎng)購房群，在群里可與業(yè)內(nèi)大咖交流買房路上的困惑，尋得專業(yè)的置業(yè)建議，權(quán)威的樓盤和戶型點(diǎn)評(píng)、具體樓盤的資質(zhì)是否合規(guī)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，買房不掉坑。

　　每一塊珍貴的土地，都在靜默的時(shí)光里，等待著懂得鑒賞與敬畏的城市知音。

　　大家還記得11月15日出讓的玉湖二十三-C地塊嗎？該地塊吸引到了4家房企報(bào)名競(jìng)拍，最終，被莆田信華置業(yè)以4.75億拿下！近日，我們收到網(wǎng)友爆料：該地塊開工了！

▲地塊航拍圖

　　開始上圍擋！機(jī)器已進(jìn)場(chǎng)！

　　近日，筆者也實(shí)地走訪了項(xiàng)目工地，雖然現(xiàn)場(chǎng)沒有看到跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息，但是地塊外圍已經(jīng)開始圍上圍擋，另外現(xiàn)場(chǎng)還有地質(zhì)勘測(cè)機(jī)正在對(duì)地塊進(jìn)行勘察，與此同時(shí)，挖掘機(jī)和運(yùn)輸車也在穿梭往返，除此之外現(xiàn)場(chǎng)還擺放了管道等材料。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員介紹，目前地塊主要在進(jìn)行地質(zhì)勘查及場(chǎng)地平整等前期工作，后期將逐步開始圍欄、打地樁的動(dòng)作。

　　誰開發(fā)？什么時(shí)候開盤？賣多少？

　　當(dāng)然，除了工程進(jìn)度，屆時(shí)地塊會(huì)由大房企操盤嗎？什么時(shí)候開盤？開盤價(jià)格賣多少等這些也是很多人關(guān)注的點(diǎn)。結(jié)合當(dāng)下的莆田樓市，筆者在這邊對(duì)三個(gè)關(guān)注點(diǎn)做個(gè)簡(jiǎn)單的個(gè)人猜測(cè)。（注：以下觀點(diǎn)僅代表個(gè)人猜測(cè)，僅供參考，具體以地塊實(shí)際情況為主。）

　　會(huì)有大房企操盤嗎？從前幾年開始，莆田樓市發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由于規(guī)?？壳暗拿駹I(yíng)開發(fā)商出了事，而國企央企也是挑著拿地，這也給了莆田本土開發(fā)商拿地的機(jī)會(huì)。

　　不過即便如此，本土開發(fā)商也大多只能走拿地之后找大品牌房企合作開發(fā)的路線了，這樣子風(fēng)險(xiǎn)小，傍上大品牌開發(fā)商的話還能賣出溢價(jià)。而玉湖地塊二十三-C大概率也會(huì)復(fù)制這一種模式，就在莆田信華置業(yè)拿下該地塊的同一天，坊間有消息稱該地塊將確定由某國企開發(fā)商操盤。

　　大概什么時(shí)候開盤？近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)卷，除了本地國企和地方城投的項(xiàng)目外，大多數(shù)品牌房企都走進(jìn)了高周轉(zhuǎn)的道路。拿地后馬上確定產(chǎn)品，工地很快開工，從工程到營(yíng)銷，一環(huán)扣一環(huán)。

　　相信對(duì)于玉湖地塊二十三-C來說也不會(huì)例外，加上地塊背后操盤的開發(fā)商在玉湖的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾聲，屆時(shí)營(yíng)銷中心可以直接利用，省去了營(yíng)銷中心建設(shè)時(shí)間和成本，因此在年后預(yù)計(jì)就會(huì)有包括案名或者更多項(xiàng)目的相關(guān)信息公布，接下來，經(jīng)過一到兩個(gè)月的蓄客，項(xiàng)目的首次開盤大概率會(huì)在明年三月份左右，最晚應(yīng)該不會(huì)超過五一假期。

　　未來價(jià)格賣多少？聊到價(jià)格，我們需要結(jié)合玉湖地塊二十三-C的主要價(jià)值點(diǎn)來看：首先，地段配套上，玉湖地塊二十三-C就位于莆田玉湖新城。隨著多個(gè)城建利好的不斷加持，如今的玉湖新城交通、商業(yè)、人文、學(xué)校和公園等全方位配套建設(shè)已逐步完善；

▲地塊區(qū)位圖

　　其次景觀視野上，該地塊是玉湖片區(qū)內(nèi)所剩無幾的頭排景觀視野地塊，視野通風(fēng)采光俱佳，而這也是該地塊最大的賣點(diǎn)。最后，一個(gè)新盤的定價(jià)往往也會(huì)參考周邊的新房和二手房?jī)r(jià)格。目前玉湖新城內(nèi)有聯(lián)發(fā)玉湖宸悅和聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪兩個(gè)新盤在售，不過聯(lián)發(fā)玉湖宸悅已經(jīng)尾盤在售，剩余房源價(jià)格在1.5-1.6萬元/平左右，聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪此前瞰湖的大戶型價(jià)格則大多在1.8-1.9萬元/平；周邊大唐玉湖印象和建發(fā)玉湖壹號(hào)可一線瞰湖的二手房?jī)r(jià)格也大多2.1-2.3萬/平不等；加上地塊拿地價(jià)樓面地價(jià)6897.8元/平，因此，結(jié)合上述的價(jià)值點(diǎn)，關(guān)于項(xiàng)目未來的開盤價(jià)格，各位看官可自行斟酌。你看好玉湖地塊二十三-C嗎？你覺得玉湖地塊二十三-C的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

　　另外，如果您有意向在此置業(yè)的話，我們需要提醒您的是，可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去，這樣您就成了渠道客戶，可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費(fèi)哦，趕緊掃描下方二維碼聯(lián)系我們！

　　臨近年底，莆田新房市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，眾多加推、優(yōu)惠折扣、新房交付……然而，相較于新房而言，所見即所得的二手房，往往是很多莆田剛需買房人關(guān)注的重點(diǎn)。

　　近期，小編整理了新一期莆田243個(gè)二手小區(qū)價(jià)格表，給大家買房之路提供參考。

　　該價(jià)格表參考了各個(gè)小區(qū)多套房源掛牌價(jià)格與成交價(jià)格，由于因樓層、朝向、裝修等問題，會(huì)存在小幅的價(jià)格偏差，還望理解。

　　荔城區(qū)

　　荔城區(qū)房?jī)r(jià)最貴的小區(qū)，依舊是正榮御品世家，掛牌均價(jià)約2.8萬/平，它也是目前莆田高層住宅小區(qū)價(jià)格的天花板！另外，區(qū)域內(nèi)有5個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)突破2萬/平大關(guān)，它們一般都是地段較好，且劃片名校，或者在景觀頭排，占據(jù)資源優(yōu)勢(shì)。

　　除此之外，前段時(shí)間荔城區(qū)第一實(shí)小的劃片的變更，也讓學(xué)校附近的部分小區(qū)，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲的情況，比如東城一號(hào)、中海國際、皇庭駿景等。

　　今年新交付的保利天匯、書香府、大唐玉湖印象，交房之后也備受購房者關(guān)注！不過由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿年限，目前許多購房者仍在觀望中！

　　該片區(qū)房源價(jià)位可選擇性較多，大家可綜合對(duì)比房源情況挑選！比如在玉湖片區(qū)，頭排看湖小區(qū)價(jià)格較貴，不能看湖的小區(qū)性價(jià)比高。

　　城廂區(qū)

　　城廂區(qū)房?jī)r(jià)最貴的小區(qū)是融創(chuàng)蘭溪大觀，掛牌均價(jià)約2.2萬/平，也是目前城廂區(qū)唯一掛牌單價(jià)超2萬的小區(qū)。

　　區(qū)域中價(jià)格較貴的樓盤集中在今年新交付的幾個(gè)小區(qū)！比如，龍德井壹號(hào)、和鳴蘭溪、觀瀾云著等小區(qū)，這些小區(qū)品質(zhì)價(jià)高，地段不錯(cuò)！不過，由于新交付，購房者大多仍在觀望價(jià)格，成交量一般！

　　城北片區(qū)屬于城廂區(qū)中性價(jià)比最高的區(qū)域，很多小區(qū)配置齊全，周邊生活便利。比如聯(lián)發(fā)君悅首府、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、陽光城、融信府等小區(qū)。

　　涵江區(qū)

　　涵江區(qū)由于受行情影響，以及新房市場(chǎng)的沖擊，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格有所回落，掛牌均價(jià)約1萬/平。

　　區(qū)域內(nèi)二手房可選擇性較多，可多方比價(jià)，其中塘北片區(qū)與興涵水都片區(qū)屬于熱門區(qū)域。想給孩子買學(xué)區(qū)房的家庭，買房前還需多關(guān)注小區(qū)劃片情況。

　　秀嶼區(qū)

　　今年秀嶼區(qū)域二手房熱度一般，該區(qū)域小區(qū)掛牌價(jià)約在9000元/平！不過，由于近些年區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施增加，以及品質(zhì)小區(qū)的增多，得到秀嶼區(qū)居民以及部分其他區(qū)域購房者的關(guān)注。在該區(qū)域買房，建議盡量買品質(zhì)小區(qū)，整體居住舒適性更高。

　　凡是過往，皆為序章。

　　2024年歲末鐘聲即將敲響，莆田樓市也終于揭曉了年終大考的最終成績(jī)。

　　回顧今年，莆田樓市迎來一大波利好政策，莆田多數(shù)銀行也已執(zhí)行首套房貸利率最低3.1%政策，政策底已經(jīng)非常明確。

　　那么另一邊，與樓市緊密相連的土地市場(chǎng)，今年的表現(xiàn)如何呢？

　　01

　　67.486億，1107.58畝

　　地塊收入、出讓面積雙雙上漲

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年莆田（不含仙游）合計(jì)出讓29宗地塊，成交總土地面積約1107.58畝，全年成交總金額約67.486億元。

　　這個(gè)成績(jī)與2023年相比，（不含仙游）合計(jì)出讓地塊面積約696.6畝，出讓總金額57.22億，數(shù)據(jù)有所上漲，漲幅分別為58.99%和17.95%。

　　從各城區(qū)表現(xiàn)來看，在2024年莆田土拍中，城廂區(qū)今年共出讓了6宗地塊屈居第二；涵江區(qū)和秀嶼區(qū)則雙雙貢獻(xiàn)了4宗用地，并列第三。

　　荔城區(qū)自然不必多言，遙遙領(lǐng)先，今年憑借著綬溪板塊、玉湖新城和木蘭溪南岸新度CBD片區(qū)等地塊，以15宗的數(shù)量在各區(qū)拍地各項(xiàng)數(shù)據(jù)上再次遙遙領(lǐng)先。

　　至于今年出讓金額上漲幅度沒有像出讓面積那么大，主要還是因?yàn)槿ツ甑牡仉m然不多，但熱點(diǎn)區(qū)域的供應(yīng)有比較明顯的增加，而且還是壓箱底好地。

　　比如單單綬溪片區(qū)地塊三-D（建發(fā)璞云）、綬溪片區(qū)地塊十一A/B這（保利瑧悅）三塊含金量比較高的住宅用地，拍賣金額就已達(dá)到26.12億元，尤其是綬溪片區(qū)地塊十一A拍出了13.24億元的高價(jià)。

　　而在今年市場(chǎng)還未全面回暖的情況下，開發(fā)商開始愛惜手上的子彈，拿地更加謹(jǐn)慎，也導(dǎo)致了土地溢價(jià)率的下行，在這種情況下賣地收入肯定有所影響。

　　02

　　低溢價(jià)率、本土國企房企入場(chǎng)

　　再次成為土拍主旋律

　　看完地塊整體數(shù)據(jù)，我們?cè)賮砜纯吹貕K的溢價(jià)率和開發(fā)商的報(bào)名情況。

　　總的來看，今年的土拍，可以用兩個(gè)關(guān)鍵字總結(jié)：低價(jià)成交+本地房企和國企托底。

　　今年莆田成交的29宗宅地，鐘潭四號(hào)地塊、健康產(chǎn)業(yè)園A-03地塊、玉湖地塊二十七-C（商服用地）和尚濟(jì)街南側(cè)地塊一（商服用地）這四塊地的溢價(jià)率較高，分別為22.67%、7.53%、33.54%和150.98%。

　　其它地塊的出讓現(xiàn)場(chǎng)，房企表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎，拿地更為理性。面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)像以往打“拉鋸戰(zhàn)”的情況并未出現(xiàn)，甚至像玉湖地塊二十三-C、玉湖地塊二十六-B這樣優(yōu)質(zhì)的地塊，也僅分別吸引到4家開發(fā)商前來參與，大部分地塊基本都是一輪游后，便以底價(jià)成交。

　　另外值得注意的是，除了本地國企托底之外，今年莆田土拍現(xiàn)場(chǎng)依然出現(xiàn)了不少本土房企的身影。

　　由于規(guī)?？壳暗拿駹I(yíng)品牌開發(fā)商此前相繼傳出爆雷消息，國央企也是挑著拿地甚至已經(jīng)很少出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，這就給了不少本土開發(fā)商創(chuàng)造了拿地機(jī)會(huì)。

　　像莆田聯(lián)順置業(yè)拿了萬達(dá)南地塊三、恒冠拿了塘北片區(qū)地塊十六、聯(lián)投置業(yè)拿了月塘南地塊一、莆田信華置業(yè)拿了玉湖地塊二十三-C、福州匯成佰悅拿了玉湖地塊二十六-B。

　　值得注意的是，這其中有不少本土開發(fā)商其實(shí)走的是純財(cái)務(wù)投資的合作路線，地塊的整體運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷推廣其實(shí)多交予優(yōu)質(zhì)房企操盤，像月塘南地塊一的聯(lián)發(fā)嘉和府就是由宏豐和聯(lián)發(fā)等聯(lián)合開發(fā)等，可以預(yù)見明年優(yōu)質(zhì)房企在二級(jí)合作收購市場(chǎng)上或許會(huì)有更多好消息。

　　03

　　推盤節(jié)奏不一樣

　　明年買房重點(diǎn)關(guān)注這些

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包，互相關(guān)聯(lián)、互相影響。因此，土地市場(chǎng)可以說是反應(yīng)樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

　　雖然今年莆田土地出讓數(shù)量有所上漲，但明眼人都能看出，這些地塊中關(guān)注度最高的還是玉湖、萬達(dá)南等幾宗用地。

　　新度CBD片區(qū)雖然今年地塊出讓數(shù)量多，但地塊多由地方城投和國企平臺(tái)公司托底，所以推盤速度大概率不會(huì)太快。

　　至于秀嶼涵江目前在售項(xiàng)目較多，去化周期長(zhǎng)，特別是涵江此前已有多宗已出讓的地塊到現(xiàn)在還沒有任何動(dòng)靜，不過近期恒冠塘北項(xiàng)目臨時(shí)展廳即將開放，有想在涵江置業(yè)的購房者可以關(guān)注一下。

　　而秀嶼的話，目前可以期待的則是融創(chuàng)宋源里和綠城鳳嶼觀瀾，只是目前還未有項(xiàng)目入市的消息。

　　假如你在明年有在莆田買一手新房的想法，除了聯(lián)發(fā)嘉和府、保利瑧悅等在售樓盤之外，這幾個(gè)項(xiàng)目確實(shí)有了解一下的必要，未來大概也只能從這些地塊去選了。

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　　一直以來，一座綜合體就是一座新城中心，對(duì)區(qū)域發(fā)展重要性不言而喻...

　　01奧特萊斯將落地莆田？

　　近日，莆田一些網(wǎng)友爆料，高鐵新城正在謀劃以鞋藝小鎮(zhèn)為主題的商業(yè)綜合體，一時(shí)間引起多方關(guān)注，大家紛紛對(duì)選址展現(xiàn)出濃厚興趣。

奧特萊斯小鎮(zhèn)選址方案（僅參考）

　　據(jù)了解，本次主角為“奧特萊斯”，按吸引人流的適宜區(qū)域，將選址在莆田高鐵站東南片區(qū)，可優(yōu)先選擇天妃路以南、會(huì)展中心以東。

　　目前，莆田奧特萊斯小鎮(zhèn)規(guī)模預(yù)測(cè)結(jié)果，形成3處選址推薦方案。

　　其中，從城市運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)，3個(gè)選址方案中選址方案一的開發(fā)成本最低，雖然選址方案三的產(chǎn)出績(jī)效最高，但考量綜合盈利，推薦選址方案一。

奧特萊斯小鎮(zhèn)規(guī)劃圖（僅參考）

　　整個(gè)奧特萊斯小鎮(zhèn)緊鄰高鐵站中心軸線，引入高鐵站方向城市人群。另外一條橫向軸線則空間上聯(lián)動(dòng)軌道交通站點(diǎn)與規(guī)劃的集中停車場(chǎng)，激活整個(gè)高鐵站區(qū)域的活力。

莆田鞋藝小鎮(zhèn)規(guī)劃圖（僅參考）

莆田鞋藝小鎮(zhèn)航拍圖

　　02高鐵新城或迎重大利好

　　莆田是一座正在快速發(fā)展的城市。未來發(fā)展重心無疑落在一片藍(lán)圖的高鐵新城上，近年來從規(guī)劃、征遷、拆遷到開發(fā)建設(shè)全速高效推進(jìn)，一批名優(yōu)校、小區(qū)、快速交通，以肉眼可見的速度落地。

　　眼下，高鐵新城對(duì)于商業(yè)綜合體的需求日益增長(zhǎng)，奧特萊斯落地將有力帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，提升整個(gè)區(qū)域的生活品質(zhì)。

　　據(jù)了解，莆田奧特萊斯以需求為導(dǎo)向，預(yù)測(cè)建筑面積為14～15萬平方米。將布局多個(gè)重點(diǎn)特色業(yè)態(tài)，其中包括展示莆田制鞋歷史、階段、工藝流程的莆田好鞋展示廳，利用3D打印技術(shù)為顧客提供定制服務(wù)的鞋品定制館，提供保真鑒定服務(wù)的鞋服檢測(cè)館等。

　　同時(shí)，規(guī)劃國際名品、運(yùn)動(dòng)休閑、兒童服裝、高端定制、物流配送及配套餐飲、酒店等業(yè)態(tài)。

　　目前本規(guī)劃僅聚焦于規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段，莆田奧特萊斯小鎮(zhèn)的建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)與招商等后續(xù)工作仍需做更進(jìn)一步的研究。

高鐵新城成片開發(fā)、用地規(guī)劃

　　未來奧特萊斯綜合體落地，對(duì)高鐵新城的商業(yè)配套，顯然是一大重要利好，對(duì)略顯疲態(tài)的高鐵樓市，也會(huì)是一大刺激。

　　03奧特萊斯：莆田安福升級(jí)版？

　　筆者了解，奧特萊斯是一種源自美國的大型名品折扣休閑購物模式，專指銷售著名品牌過季、下架、斷碼折扣商品的商店組成的購物中心。

福州砂之船奧萊

廈門首創(chuàng)奧萊

　　目前福建省內(nèi)福州、廈門建有奧特萊斯，若莆田建設(shè)奧特萊斯可填補(bǔ)閩中地區(qū)的空缺。

　　一直以來，鞋服產(chǎn)業(yè)作為莆田重要的特色產(chǎn)業(yè)，目前形成以安福市場(chǎng)為中心，匯集了眾多鞋服品牌和電商商圈，具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和影響力。

　　奧特萊斯殺進(jìn)莆田，不僅能夠進(jìn)一步提升其在國內(nèi)外鞋服市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，還能為消費(fèi)者提供更多的購物選擇和體驗(yàn)。

　　你看好奧特萊斯，還是安福市場(chǎng)？

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　　莆田購房者苦公攤久矣。

　　近日，多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。

　　一周之內(nèi)，河北省張家口市、湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。而不少城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率，像廣州在建筑新規(guī)下，得房率最高可達(dá)140%。這一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題登上熱搜第一。

　　小區(qū)門口值班亭大小都會(huì)影響公攤

　　關(guān)于公攤，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。具體來說，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

　　而公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。

　　也就是說大至小區(qū)入戶大堂和電梯走廊，小到小區(qū)門口警衛(wèi)大爺?shù)闹蛋嗤ぃ家阍谀愕墓珨偯娣e內(nèi)，影響你的得房率。

　　以恒大御景半島6#樓建筑面積約177.28平戶型為例，套內(nèi)面積僅135.13平，兩個(gè)數(shù)字相減，得到的42.15平就是公攤面積。

　　我們知道，只有盡量壓縮公攤面積，才能使房屋的得房率更高。

　　早期莆田很多樓樓盤在宣傳的時(shí)候，也會(huì)把“零公攤”作為宣傳點(diǎn)。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候莆田開發(fā)商流行贈(zèng)送面積，像涵江不少開發(fā)商會(huì)在小區(qū)交付后統(tǒng)一澆筑樓面，相當(dāng)于多出一個(gè)房間；除此之外，此前還有不少樓盤推出了復(fù)式產(chǎn)品，同樣通過倒板做到了高得房率。

　　只是隨著莆田政策的嚴(yán)控，這類行為已經(jīng)行不通。加上前些年樓市產(chǎn)品的迭代，目前莆田樓市小高層/洋房的公攤基本維持在15%—20%之間；高層、超高層產(chǎn)品的公攤則從之前的20%左右一路攀升，甚至部分項(xiàng)目因?yàn)橐O(shè)置避難層的消防要求，公攤更高。

　　△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　雖然如此，現(xiàn)在依然還出現(xiàn)了得房率高達(dá)90%以上的新房。這是因?yàn)檫@些房子在開放式陽臺(tái)、飄窗、空調(diào)機(jī)位等設(shè)計(jì)贈(zèng)送的面積較多，所以才會(huì)出現(xiàn)較低公攤的假象。

　　不過需要主要的是，開發(fā)商是通過大面積贈(zèng)送來填補(bǔ)公攤，而這些贈(zèng)送的面積是不寫入產(chǎn)權(quán)的。

　　取消公攤不是重點(diǎn)信息透明化才是關(guān)鍵

　　關(guān)于“公攤面積”爭(zhēng)議，我們引用網(wǎng)友的話：可以提高單價(jià)，但是讓面積不透明，這就說不過去了。

　　所以，關(guān)于公攤其實(shí)真正的核心點(diǎn)不在于單純的“取消或繼續(xù)”，而是要讓大家知道公攤率是多少，這個(gè)數(shù)據(jù)怎么來的，要公開透明，而不是“一筆糊涂賬”，歸根到底是為了讓自己辛辛苦苦賺的錢花得明明白白。雖然可能存在將公攤部分的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會(huì)使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。

　　但我們不可能因?yàn)楣珨偩筒毁I房了，對(duì)于購房者而言，對(duì)沖公攤面積最好的出路，就是買得房率和品質(zhì)溢價(jià)率高的房子。畢竟將來在新產(chǎn)品和以前的二手房舊產(chǎn)品之間會(huì)形成明顯的價(jià)格差距。以前得房率70%～80%的二手房，房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)梯隊(duì)，90%以上得房率的新產(chǎn)品會(huì)形成另一個(gè)梯隊(duì)。

　　落位到莆田，雖然目前還未有關(guān)于“取消公攤”的政策，但最近莆田樓市也涌現(xiàn)了一大批高得房率的品質(zhì)新盤，比如說下面這些：如果你有置業(yè)意向話，可以添加客服二維碼聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的超低購房?jī)?yōu)惠！

　　取消公攤有利有弊畢竟羊毛出在羊身上

　　當(dāng)然，我們理解大家一面倒要求將公攤面積取消的態(tài)度，但取消公攤面積后其實(shí)還有幾個(gè)問題不容忽視的。

　　建造成本不變，但是如果買房按照套內(nèi)面積計(jì)算的話，開發(fā)商大概率會(huì)把這部分的錢加到單價(jià)上。

　　另外取消公攤面積，又要考慮到建設(shè)成本怎么辦？開發(fā)只能以極力壓縮公共空間面積，或者再把品質(zhì)不斷降低就可以，總之就是不斷降低預(yù)算。單價(jià)上漲和品質(zhì)降級(jí)，短期是無法避免的。

　　還有一些更細(xì)節(jié)的東西，比如物業(yè)費(fèi)的收取。如果按照套內(nèi)收取的話，肯定是面積小了費(fèi)用也就降低了，但誰又敢說未來新開發(fā)的開發(fā)商不會(huì)提高物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)呢？或者還是按之前費(fèi)用收，但服務(wù)降級(jí)了，畢竟羊毛還是出在羊身上。

　　什么，臨近月底，莆田多個(gè)樓盤又傳出“漲價(jià)”消息，難道莆田樓市真的開始回暖了？近期，隔著屏幕都感覺到了莆田樓市的異動(dòng)。

　　臨近年底，市場(chǎng)到底怎么樣了？

　　上周，位于主城區(qū)的聯(lián)發(fā)嘉和府推出132套房源，開盤僅56分鐘就告罄；另外，隨著荔城區(qū)一實(shí)小劃片政策的調(diào)整，保利瑧悅售樓部的到訪量和成交量也翻了一番；伴隨這兩個(gè)新盤開盤略微顯示市場(chǎng)熱情的還有“漲價(jià)”的信號(hào)。也許因?yàn)檎呃茂B加臨近年底的原因，從本月的備案數(shù)據(jù)來看，莆田市場(chǎng)確有明顯起色，截止至12月22日12:00已經(jīng)備案430套，遠(yuǎn)超上個(gè)月295套。

　　量在價(jià)先，一片叫好聲之下，開發(fā)商顯然已經(jīng)按捺不住，似乎要給樓市狠狠地打上一針“雞血”，各種全線漲價(jià)的消息層出不窮，甚至置業(yè)顧問朋友圈里半夜都在發(fā)布要“漲價(jià)”的消息。

　　真漲價(jià)？還是營(yíng)銷套路？

　　誠然，這些“漲價(jià)”的宣傳海報(bào)看了讓人心慌慌，尤其對(duì)于購房者來說，更是加劇了緊張的氛圍，但如果我們認(rèn)真看完會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤是打著“漲價(jià)”的噱頭，做回收優(yōu)惠的事。而這其實(shí)也是開發(fā)商營(yíng)銷策略的調(diào)整：利用購房者“買漲不買跌”的心理，通過漲價(jià)來營(yíng)造出一種房?jī)r(jià)即將上漲的氛圍，讓購房者產(chǎn)生緊迫感，從而刺激購房者的購買欲望。

　　但有一說一，這樣的套路每個(gè)月都在重復(fù)上演，每個(gè)月月底都有不少樓盤發(fā)布過優(yōu)惠收回的公告，但是半夜12點(diǎn)一過，這一大批樓盤又會(huì)重新加入“打折促銷”的大軍。

　　近期想要買房，應(yīng)該注意什么？

　　當(dāng)然，即使算不上真正意義上的“漲價(jià)”，但對(duì)市場(chǎng)來說也算是一種積極的信號(hào)釋放。

　　而對(duì)于購房者來說，優(yōu)惠的回收意味著買房成本的上漲，那么今年年底能否入市，會(huì)不會(huì)買在高位呢？我們的答案是今年年底是一個(gè)比較不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。

　　一方面，今年年底新貨很多，各大房企回款壓力大，都在趕KPI，不少新盤或加推或開盤，購房者選擇面大了不少；

　　其次，莆田樓市現(xiàn)在分化很嚴(yán)重。熱門地區(qū)的樓盤，由于新盤的稀缺以及一手房學(xué)區(qū)方面的特殊性，即便是這波熱度過了之后，降價(jià)的可能性也不大。

　　最后，我們也給出一個(gè)置業(yè)建議：如果你想在接下來的買房黃金窗口期看房，但苦于沒有專業(yè)人士指導(dǎo)或者幫你砍價(jià)的話，可以掃下二維碼，由我們來安排！像保利瑧悅建面約89平的中間樓層三房，價(jià)格只要1.45萬/平，價(jià)格非常美麗哦，當(dāng)然如果你還有新房需求的話，也可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去看，不僅免收中介費(fèi)，還可以享受額外優(yōu)惠哦！

　　莆田的戶型進(jìn)化，已經(jīng)到了變態(tài)的地步。

　　超94%，新房得房率飆升

　　以前買房人都期盼著買房不要有公攤，期待哪一天可以取消公攤制度，按照套內(nèi)面積去買房。

　　而現(xiàn)在，莆田的公攤面積正在以另一種方式不斷“縮小”。

　　從今年開始，得房率成為開發(fā)商重點(diǎn)發(fā)力的方向。

　　比如說下面這些：

　　不僅是超高得房率，從玄關(guān)到陽臺(tái)，從餐客廳到主臥套房，室內(nèi)每個(gè)部分的設(shè)計(jì)都在升級(jí)。

　　舉例聯(lián)發(fā)嘉和府建面約228平的大平層，據(jù)說贈(zèng)送面積高達(dá)約36.32平。

△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　該戶型私享莆田目前首創(chuàng)、唯一的雙入戶動(dòng)線+入戶玄關(guān)+儲(chǔ)藏室，收納系統(tǒng)化；大面寬朝南，視野通透；超大面寬的寬景多變陽臺(tái)，270度采光主臥套房，卷到飛起。

△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　無獨(dú)有偶，保利瑧悅5#樓建面約143平爆款，在戶型空間的高利用上，表現(xiàn)同樣出彩，實(shí)際使用率達(dá)到了驚人的超93%。

△保利瑧悅建筑面積約143㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　在產(chǎn)品高度內(nèi)卷的時(shí)代，爆款戶型越來越全能化，功能布局越來越合理。

　　二手房市場(chǎng)遭遇挑戰(zhàn)？

　　以前任憑開發(fā)商絞盡腦汁，100平的戶型，套內(nèi)能有80平以上的使用面積，已經(jīng)值得大夸特夸了。更別說早期的產(chǎn)品，使用率普遍只有70%上下。

　　而如今，同樣是140平的戶型，室內(nèi)的空間感卻相當(dāng)于以往的160平。

　　花同樣的錢，有著更大的使用空間，這筆賬該怎么算，大家懂得都懂。而在這場(chǎng)戶型升級(jí)中，爽的自然是還沒有買房的購房者，但卻苦了莆田的二手賣家。

△莆田早期樓盤戶型圖

　　在二手房賣家來看，新盤戶型對(duì)他們不僅是“吊打”，而是一場(chǎng)全方位的“獵殺”。

　　那么在莆田二手市場(chǎng)中，什么樣的房子受到的沖擊更嚴(yán)重呢？從文章開頭的表格中我們可以看到，莆田這些高利用率產(chǎn)品基本集中在143平以上面積段，很明顯，受新產(chǎn)品沖擊最嚴(yán)重的，當(dāng)屬這一類房源。

　　當(dāng)然，其它戶型也不會(huì)獨(dú)善其身，畢竟二手房在戶型設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境等方面，也難以與新房相媲美。

　　寫在最后

　　不可否認(rèn)，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，確實(shí)會(huì)給二手市場(chǎng)帶來一定沖擊。但二手房業(yè)主們，也無需如臨大敵。畢竟產(chǎn)品的升級(jí)迭代，終歸是時(shí)代發(fā)展的必然。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并非決定二手價(jià)值的唯一要素。

　　對(duì)于二手業(yè)主來說，一二手市場(chǎng)本就是一條繩上的螞蚱，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，會(huì)在一定程度上刺激購房者們的入市熱情，一手房的春天來了，二手房的春天也就不遠(yuǎn)了。

　　如果大家看完之后還在考慮要不要賣房，或者在糾結(jié)自己所有擁有的房子還有沒有市場(chǎng)，歡迎在評(píng)論區(qū)寫上你的具體案例跟我們互動(dòng)。

　　或者你有想在莆田主城區(qū)置業(yè)的話，也可以添加客服二維碼聯(lián)系莆房網(wǎng)專業(yè)人員帶你去看，像保利瑧悅建面約89平的中間樓層三房，價(jià)格只要1.45萬/平，價(jià)格非常美麗哦，當(dāng)然如果你還有新房需求的話，也可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的購房?jī)?yōu)惠！

　　2022年年底，多個(gè)村拆遷啟動(dòng)

　　2023年，莆田南高速+高鐵互通開工

　　2024年1月，莆田高鐵站快速通道通車

　　2024年12月，莆田南高速掃尾，馬上通車

　　高速一通！轉(zhuǎn)換時(shí)空！路通橋通財(cái)富通！

　　01莆田南高速馬上通車

　　要致富，先修路！秀永高速改擴(kuò)建新增莆田站互通及連接線工程，即莆田南高速，主體工程已全面完工，正在進(jìn)行最后掃尾工作，馬上通車。

　　從航拍圖上看，工人們正在綠化養(yǎng)護(hù)、標(biāo)線標(biāo)識(shí)施劃、橋面伸縮縫施工等，收費(fèi)站及管理用房機(jī)電工程已完工并完成設(shè)備調(diào)試，兩側(cè)波形護(hù)欄安裝、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌安裝等交安工程加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)本月底完成A2合同段的施工任務(wù)，比合同工期提前3個(gè)月完成。

　　莆田南高速毗鄰莆田高鐵站，是周邊車輛出入高速公路的重要通道。匝道合計(jì)4.209公里，設(shè)計(jì)速度40—60公里/小時(shí)，雙向四車道20.5米，設(shè)置4進(jìn)6出收費(fèi)管理站一處。莆田南高速建成后，可將沈海高速、秀永高速與莆田高鐵站串聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)“高速+高鐵”快速轉(zhuǎn)換，構(gòu)建起快速通達(dá)的城市大通道體系。

　　另外，莆田南高速和高鐵快速通道都預(yù)留了八二一南伸路口，未來，這里是交通樞紐中心。

　　02高速+高鐵帶動(dòng)周邊起飛

　　莆田南高速可直通哪些縣城？哪些城市？

　　從現(xiàn)場(chǎng)高速標(biāo)志牌上看到，莆田南高速（高鐵站快速通道）從城港大道兩邊進(jìn)出，通車收費(fèi)站后，先分成2條線，一條是G15沈海高速直達(dá)涵江各站、仙游楓亭、福州、泉州、廈門等全國各大城市，一條是S55阿寧高速，直達(dá)S10莆永高速的莆田西高速（市區(qū)）、仙游各站、秀嶼東莊、忠門、北岸湄洲島等，通達(dá)四方。

　　其中，從莆田南高速（高鐵站）到莆田西高速（市區(qū)），僅幾分鐘車程，極大緩解市區(qū)出城擁堵的問題，十分便利。

　　路通橋通財(cái)富通！高速+高鐵不僅讓莆田交通再上一個(gè)臺(tái)階，周邊村民也有福了，主要涉及新度鎮(zhèn)凌厝村、東宋村、黃石鎮(zhèn)七境社區(qū)、橫塘村、鳳山村、沙堤村等，未來將近距離享受高鐵+高速的便利，甚至是整個(gè)高鐵片區(qū)都能得到巨大提升！

　　03下一站規(guī)劃環(huán)城高速？

　　在《莆田市公交提升專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035年）》中，未來莆田市域范圍內(nèi)形成“一環(huán)三橫四縱”的高速公路網(wǎng)布局。

　　其中：

　　“一環(huán)”為由城北繞城高速公路—莆炎高速公路—沈海高速公路和莆永高速公路四條通道圍合而成高速公路環(huán);

▲莆田一環(huán)繞城高速規(guī)劃

　　“三橫”為莆永高速公路、莆炎高速公路（三江口至埭頭段）預(yù)留埭頭—南日島高速公路、莆炎高速公路；

　　“四縱”為沈海高速公路、沈海擴(kuò)容二期高速公路、沈海復(fù)線高速公路、預(yù)留江陰—北岸—斗尾高速公路。總里程374公里，密度8.3公里/百平方公里，達(dá)到發(fā)達(dá)省份水平。

▲莆田繞城高速規(guī)劃

　　路要一步步走，夢(mèng)想會(huì)一步步實(shí)現(xiàn)，希望規(guī)劃環(huán)城高速能夠早日開工，通過繞城交通路網(wǎng)，構(gòu)建莆田繞城快速路，緩解城區(qū)交通壓力，提升城區(qū)通達(dá)便利性！

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

　　請(qǐng)速速掃描下方二維碼，專人一對(duì)一講解，解讀板塊、配套、資源、戶型，都可以給出專業(yè)建議！我們手頭上還有最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的一手房，可以拿到市面上罕有的超低價(jià)、專屬團(tuán)購哦！

　　太卷了！沒想到，莆田建發(fā)房產(chǎn)又開啟“提前交卷”模式！

　　去年賣到火的紅盤，莆田建發(fā)縵云在12月19日盛大交付，489戶業(yè)主將開啟新生活！關(guān)鍵是，實(shí)際交付日比合同提前5個(gè)月！

　　作為2023年的莆田樓市高熱紅盤，建發(fā)縵云到底實(shí)景如何？筆者今天帶大家一起大揭秘！

　　01建發(fā)新中式大門太霸氣了

　　每當(dāng)建發(fā)樓盤交房，它總能給足業(yè)主儀式感！今天的建發(fā)縵云，同樣沒有例外！

　　為了認(rèn)真地接待每一位業(yè)主，建發(fā)縵云在大門前準(zhǔn)備了紅地毯，現(xiàn)場(chǎng)還有舞龍舞獅迎接！筆者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)有眾多業(yè)主正在排隊(duì)辦理交房手續(xù)。現(xiàn)場(chǎng)的建發(fā)物業(yè)有序引導(dǎo)業(yè)主辦理，驗(yàn)房時(shí)還有配備專業(yè)人員一同前往，記錄業(yè)主的需求與建議。

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　建發(fā)縵云是采用建發(fā)房產(chǎn)新中式風(fēng)格打造，精致霸氣的大門，并配有銅獅鎮(zhèn)守。大門內(nèi)是社區(qū)大堂，天花板是古建風(fēng)格，闊綽的空間感，顯得十分的氣派有面子！

大門實(shí)景

　　現(xiàn)場(chǎng)許多業(yè)主都是一家子前來交房，這樣人生大時(shí)刻，自然要一起見證！有業(yè)主表示：“去年建發(fā)縵云太難搶了，首期862組認(rèn)籌搶173套，5人搶1套，我居然搶到了！如今看到非常漂亮的家，感覺一切都很值得！”

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　02古色古香把江南園林搬來莆田

　　都知道建發(fā)房產(chǎn)很會(huì)造園！可沒想到，這次它竟然把“江南園林”都給搬來莆田了！

　　透過大門的觀景玻璃，古色古香的江南園境立馬浮現(xiàn)在眼前，建發(fā)縵云園林以“一軸八庭五合院”的格局打造，游廊水榭、粉墻黛瓦中透著濃濃的宋式國風(fēng)，移步異景的美景，讓人流連忘返。

　　聽說建發(fā)縵云的造園構(gòu)思，很多靈感來源于中國國寶古畫，景中還搭配名貴的羅漢松，置身其中猶如穿越回古代。

　　除了中庭景觀以外，這里還有大江浮玉、咖啡庭院、林下會(huì)客、陽光草坪、全齡兒童樂園等互多功能空間，為未來業(yè)主生活增添更多歡樂。

建發(fā)縵云小區(qū)實(shí)景

　　03多主題架空層家樓下就是健身房

　　以上只是建發(fā)縵云小區(qū)里亮眼的一部分！大家很關(guān)心的架空層上面，建發(fā)縵云這次同樣重金豪裝！

健身房

　　建發(fā)縵云的架空層主打多主題全齡空間，為業(yè)主提供全方位的美好生活！喜歡喝茶的業(yè)主，以后不用外出去茶室，家樓下就有設(shè)施齊全且高檔的品茗室！喜歡健身的業(yè)主，未來無需前往健身房，樓下就有齊全的擼鐵器材，跑步機(jī)、動(dòng)感單車等，皆可隨時(shí)鍛煉！

茶室

　　如果平常帶娃的業(yè)主，不知道去哪里玩？直接來架空層，這里有小型兒童樂園，親子時(shí)光愜意享受。

兒童樂園

　　04高奢入戶大堂地下車庫太豪華了

　　看完了架空層，我們?cè)賮砜纯唇òl(fā)縵云的一些細(xì)節(jié)！

　　眾多周知，莆田建發(fā)房產(chǎn)對(duì)品質(zhì)細(xì)節(jié)把控要求嚴(yán)格，寧愿多花錢做好，也不愿隨意交付！

　　每棟住宅樓前，都有多角度的24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，全方位的保證未來業(yè)主的安全！

多角度監(jiān)控安保

　　筆者注意到，每棟樓前的入戶大堂同樣非常氣派，每棟樓都有專屬自己的名字，非常的有詩意！高奢的金屬外框，加上電動(dòng)玻璃門，尊貴感拉滿！

　　此外，建發(fā)縵云還貼心的提供了適合小業(yè)主使用的人臉識(shí)別系統(tǒng)，未來小業(yè)主無需大人幫忙，可以自己使用。

人臉識(shí)別系統(tǒng)

入戶大堂實(shí)景

　　迅達(dá)高速電梯，空間闊綽，乘坐感非常舒適快捷。

電梯室

　　讓筆者比較驚訝的是，小區(qū)公共區(qū)域保持的非常干凈整潔，建發(fā)物業(yè)清潔人員，一直定時(shí)打掃非常用心。

　　隨后，筆者也來到小區(qū)地下停車場(chǎng)一探究竟！沒想到結(jié)果讓我再次驚訝！

　　建發(fā)縵云居然把地下車庫出入口，設(shè)計(jì)得如此奢華！天花板裝上星空頂，多種燈光的照耀下，尊貴感油然而生！

車庫出入口

天花板設(shè)計(jì)成星空頂

　　在進(jìn)入車庫之后，這里標(biāo)識(shí)非常清晰，明亮整潔的空間，停車就是一件享受！地面采用高品質(zhì)的固化金剛砂地坪，讓業(yè)主的愛車減少磨損。

地下車庫實(shí)景

　　寫在最后

　　去年，建發(fā)縵云曾創(chuàng)造兩開兩罄的大賣好成績(jī)！如今，隨著建發(fā)縵云的高品質(zhì)交付，建發(fā)再次兌現(xiàn)美好承諾！莆田高檔小區(qū)更是再添新成員！

　　建發(fā)縵云的地段同樣可圈可點(diǎn)，項(xiàng)目位于莆田萬達(dá)廣場(chǎng)附近，與木蘭溪畔旁，可以預(yù)見的是，在高品質(zhì)與好地段加持之下的建發(fā)縵云，未來將更加潛力爆棚！

　　看完建發(fā)縵云的實(shí)地探訪，你會(huì)打幾分？評(píng)論區(qū)見！

　　心儀這個(gè)新交付的小區(qū)，有購置打算或者有這個(gè)小區(qū)賣房需求的朋友，都可以掃描下方二維碼，讓專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫你建議，幫你砍價(jià)!

　　急急急！我的小孩明年就要上學(xué)了，現(xiàn)在買房，還來得及嗎？

　　近日有部分在2025年秋季有入學(xué)需求的網(wǎng)友，瘋狂在后臺(tái)私信我們關(guān)于學(xué)區(qū)房的問題。

　　新房這些項(xiàng)目可以選，聯(lián)系我們給你專業(yè)指導(dǎo)

　　父母之愛子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)，說到買房，學(xué)區(qū)房一直是家長(zhǎng)之間繞不開的話題。

　　不過，如果你的孩子是明年秋季要讀書的話，那么除了現(xiàn)在要抓緊時(shí)間買房，同時(shí)還需要在2024年12月31日之前落戶。

　　原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槌耸袑?shí)小、市二實(shí)小、筱塘小學(xué)和中山中學(xué)本校等部分名校外，莆田大部分公辦學(xué)校都要求提前一年落戶，而要在接下來這不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)要同時(shí)完成買房落戶，也算是極限挑戰(zhàn)了。

　　首先看一下新房。大概環(huán)顧了一圈新房市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)保利瑧悅、聯(lián)發(fā)嘉和府、保利建發(fā)棠頌和府和聯(lián)發(fā)玉湖宸悅都是可以去詳細(xì)了解的。

　　像保利瑧悅目前根據(jù)最新的文件可以劃片荔城區(qū)一實(shí)小和中山中學(xué)綬溪校區(qū)，加上項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)實(shí)現(xiàn)封頂，現(xiàn)在買房馬上落戶的話，明年就讀這兩所學(xué)校沒問題；

　　同一片區(qū)的保利建發(fā)棠頌和府一期準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，交付倒計(jì)時(shí)，今年買房馬上落戶的話同樣可以就讀中山中學(xué)綬溪校區(qū)；

　　主城區(qū)聯(lián)發(fā)嘉和府原則上來說也有機(jī)會(huì)就讀南門中學(xué)，項(xiàng)目已于12月15日首開售罄，目前項(xiàng)目門牌證已出，只要全款買房就能憑借購房合同和全款發(fā)票馬上落戶，也來得及明年讀書；

　　除此之外，位于玉湖片區(qū)的聯(lián)發(fā)玉湖宸悅，目前已經(jīng)也準(zhǔn)現(xiàn)房在售，同樣可以做到今年買明年讀梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)和中山中學(xué)玉湖校區(qū)。

　　特別說明，因?yàn)榻逃齽澠呙磕甓加凶儎?dòng)，所以具體劃片政策還是得以學(xué)校招生為主，建議有學(xué)區(qū)需求的家長(zhǎng)，可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)專業(yè)人員再去看房，我們不僅可以給你關(guān)于學(xué)區(qū)房專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的額外購房?jī)?yōu)惠！

　　二手房劃片相對(duì)穩(wěn)定，不過時(shí)間也很緊迫

　　當(dāng)然，相較于新房的不確定性，盡管學(xué)區(qū)房的政策經(jīng)常調(diào)整，但二手房相對(duì)來說還是比較穩(wěn)定。

　　只是，我們都知道，除開全款買房的土豪之外，貸款購買二手房的話不論是原房東辦理解押手續(xù)還是買家辦理銀行按揭都需要一定的時(shí)間。

　　不過幸運(yùn)的是現(xiàn)在銀行放款的速度有了很大提升，征信沒問題符合放款條件的情況下加急最快1-3個(gè)工作日就能放款。

　　而等銀行放完款了，買家就可以馬上約原房東配合去窗口辦理房產(chǎn)證過戶等相關(guān)事宜，目前窗口辦證速度同樣也有了提升，加急的話第二天就能落戶成功，甚至有不少人早上辦下午就拿到戶口本了。

　　當(dāng)然，你也可以通過某些渠道找到銀行里面的負(fù)責(zé)人，讓你無需排隊(duì)即可提前還房貸，然后通過擔(dān)保公司進(jìn)行墊資過橋，同樣也可以縮短二手房交易周期，不過這其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　總的來說從你開始簽字買房到完成落戶，整個(gè)流程下來最快的話確實(shí)5-7個(gè)工作日就能搞定，但這是在一切流程都很順利的情況下，對(duì)于普通的購房者來說，還是需要留有一些時(shí)間來避免因?yàn)楦鞣N突發(fā)問題而亂了陣腳，以免耽誤孩子上學(xué)。

　　如果有書包需要的家長(zhǎng)也可以聯(lián)系我們，我們手上近期又新推出了幾套麟峰小學(xué)、荔城一實(shí)小等學(xué)校的二手房房源，價(jià)格非常美麗哦，當(dāng)然如果你還有其他學(xué)校的學(xué)區(qū)房需求的話，也可以私信我們。

　　△中山中學(xué)市區(qū)本校需要提前兩年落戶

　　寫在最后

　　我們明白近年因?yàn)槌錾实葐栴}，導(dǎo)致很多人對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)值存疑。

　　但實(shí)際上，有的家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房是為了守著孩子的起點(diǎn)而已，畢竟頂級(jí)的教育資源就這么多，不主動(dòng)點(diǎn)就什么都沒有了。

　　至于對(duì)學(xué)區(qū)房不感冒的，即便我們說千遍道萬遍，他們也是無動(dòng)于衷。

　　也許對(duì)于部分業(yè)主來說，即便落戶時(shí)間不足，但是按照部分學(xué)校的派位順序是可以放在第一順位參與統(tǒng)籌，大概率還是有機(jī)會(huì)就讀的。

　　只是莆田的劃片政策每一年都在變動(dòng)，在這里，我們也想對(duì)要買市區(qū)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)說一句，一定要盡量早點(diǎn)開始看房，并盡快選好心儀的房源。當(dāng)你越早選好心儀的學(xué)區(qū)也能給自己留有更多操作的時(shí)間，不至于影響孩子上學(xué)。

　　停工多年，四次流拍后，莆田ECO城今天突爆新消息，是時(shí)候放大招了...

　　01第五次拍賣！莆田ECO城拆分出售...

　　剛剛，筆者從某寶司法拍賣了解，位于莆田壺公路南側(cè)的ECO城正式拆分出售，被分成了B、C、D、E四個(gè)地塊進(jìn)行拍賣。

　　根據(jù)拆分地塊拍賣了解，本次四幅土地規(guī)劃性質(zhì)不同，分為酒店、會(huì)展及配套設(shè)施用地；商業(yè)、辦公及配套設(shè)施用地；辦公、倉儲(chǔ)物流及配套設(shè)施；商貿(mào)物流及配套設(shè)施用地，共合計(jì)431.12畝和E地塊在建工程及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。

　　有點(diǎn)意外！在經(jīng)過四次拍賣失利，或許是體量巨大的因故，在保證原有用地規(guī)劃下，ECO城拆開拍賣，可以說是一種明智的選擇。

　　從2015年爆出停工后，目前ECO城停擺至今將近10年了，除了前期業(yè)主在等待，不少網(wǎng)友評(píng)價(jià)認(rèn)為，目前片區(qū)開發(fā)基本停滯，期待大品牌開發(fā)商接盤，重新激活片區(qū)。

　　02土地性質(zhì)不變，拍賣價(jià)格略漲？

　　筆者了解，今年5月ECO城剩余地塊第四次拍賣，起拍價(jià)3.123億元，但最終因無人報(bào)名，再次宣告流拍。

　　相比第四次拍賣起拍價(jià)，本次ECO城拆分四幅地塊，合計(jì)為3.260767億元起拍，整體評(píng)估價(jià)略微漲幅？

　　事實(shí)上，扣除E地塊在建工程及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（1402.6萬元），拆分三幅后3.120507億起價(jià)，整體價(jià)格略微降了一點(diǎn)。

　　不過，從ECO城前四次拍賣統(tǒng)計(jì)對(duì)比，此次拍賣相較第一拍賣總價(jià)5.8億，降價(jià)達(dá)到2.539多億元，降幅超43.8%，相當(dāng)于半價(jià)出售。

　　按接盤成本（不考慮債務(wù)）角度出發(fā)，未開發(fā)用地塊是重資產(chǎn)，參考各地塊的容積率，綜合每畝起拍價(jià)72.38萬，樓面地價(jià)為526.25元/平。

　　按最近的莆田土地拍賣成交信息，10月份，莆田市建園以2.8億競(jìng)得CBD地塊21（住宅、商業(yè)用地），樓面價(jià)2997元/㎡，ECO城拍賣價(jià)格仍具明顯吸引力。

　　03債務(wù)壓力，最終誰會(huì)接手？

　　曾幾何時(shí)，ECO城是轟動(dòng)全莆田的樓盤，堪稱早年紅遍全城的神盤。這是莆田第一家以健康醫(yī)療為主題的樓盤，是涵蓋了住宅到公園再到商業(yè)的1500畝超大型綜合體。

　　然而，經(jīng)過四次拍賣失利，ECO城整體開發(fā)，何時(shí)走出爛尾陰霾，關(guān)鍵第一個(gè)要解決問題，那一定是債務(wù)！債務(wù)！債務(wù)！

　　根據(jù)福建海峽國際商貿(mào)城第一次債權(quán)會(huì)議，截止2020年8月份共接受申報(bào)債權(quán)為21億6926萬5724.7元，顯然接盤者壓力山大！

　　不過，莆田有不少項(xiàng)目復(fù)活的案例：正大錦城、金泰來紫金城、安特國際中心、木蘭溪國際廣場(chǎng)、新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)......其中既有住宅樓盤，也有寫字樓，ECO城的被盤活很值得期待。

　　最后，希望在新的一年開始，ECO城能成功拍出，繼而盤活，為莆田城市發(fā)展注入更多新生活力，我們一起拭目以待。

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　　近日，肯德基大唐廣場(chǎng)店發(fā)布公告，稱該店已關(guān)閉！

　　已關(guān)閉！餐廳內(nèi)部已清空

　　根據(jù)公告，肯德基大唐廣場(chǎng)餐廳已關(guān)閉，到金鼎廣場(chǎng)或者市醫(yī)院肯德基就餐。

　　據(jù)了解，位于大唐廣場(chǎng)的肯德基，作為當(dāng)時(shí)大唐廣場(chǎng)開業(yè)的主力店，于2008年開業(yè)，憑借繁華的地段及周邊穩(wěn)定的客流，營(yíng)業(yè)至今已有近16年的時(shí)間。

　　如今，餐廳內(nèi)部已經(jīng)清空撤離，門鎖緊閉，餐廳外圍的店招及海報(bào)均已下架。

　　值得一提的是，肯德基大唐廣場(chǎng)店所在的店鋪，曾多次在司法拍賣網(wǎng)站上掛牌拍賣，均流拍，因此，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次肯德基的閉店，或許是房租合同到期，考慮到商場(chǎng)現(xiàn)狀以及店鋪被多次拍賣，不再續(xù)租。

　　對(duì)于周邊居民和經(jīng)常來此消費(fèi)的人們來說，陪伴近16年的肯德基揮手告別，讓人難免唏噓！

　　5次改造！僅剩部分店鋪

　　作為大唐廣場(chǎng)唯一一家從商場(chǎng)開業(yè)初期陪伴至今的商鋪，肯德基見證了大唐廣場(chǎng)從興盛到衰敗的整個(gè)過程！

　　2008年1月25日，期盼已久的莆田商業(yè)中心大唐廣場(chǎng)購物中心正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)。

　　往后的日子里，大唐用現(xiàn)實(shí)證明了他的確打開了財(cái)富的大門。這座包羅萬象的時(shí)尚之城，憑借肯德基、必勝客、家樂福等主力店，吸引著周邊的幾十萬人群，其中也包括還未成年的學(xué)生。

　　2012年后，萬達(dá)、正榮等更成熟的商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)，這里漸漸失去競(jìng)爭(zhēng)力。隨著2017年家樂福超市的撤店，曾經(jīng)的大唐商場(chǎng)，已不復(fù)輝煌。

　　在2018年10月商家紛紛撤出商場(chǎng)后，一度曝出要改成珠寶城的消息，外墻也改頭換面，粉刷成金色，但只招商了沿街幾家金店后又沒了聲音。

　　2020年6月經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的大唐廣場(chǎng)從金光閃閃的“珠寶城”又改成了“新南市場(chǎng)批發(fā)城”，彼時(shí)人頭攢動(dòng)，張燈結(jié)彩，一副熱鬧景象。

　　然而僅僅10個(gè)月后，一紙通知，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，造成資金短缺無法正常運(yùn)營(yíng)下去，在2021年3月20日將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地歸還給大唐業(yè)主。

　　新南市場(chǎng)的繁華就好像是一場(chǎng)夢(mèng)一般！短暫調(diào)整后，搖身一變成了青年創(chuàng)業(yè)城，結(jié)果也是草草收尾。

　　2023年4月，大唐廣場(chǎng)又改造成“莆田市房產(chǎn)交易市場(chǎng)”，舉辦了近兩個(gè)月時(shí)間的春季房展會(huì)后，又了無音訊了。

　　而今年6月份的時(shí)候，曾傳出來過要改造成“一站式手機(jī)電子產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”，或許是因?yàn)檎猩滩涣Γ矝]了后續(xù)。

　　如今，大唐廣場(chǎng)僅剩余外圍一圈沿街店鋪，能看到服飾、金店、餐飲等店鋪以及三樓的蘇寧易購，對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　大唐廣場(chǎng)這一波三折的轉(zhuǎn)變也著實(shí)讓人唏噓，作為莆田曾經(jīng)的“頂流”，輝煌了近10年后，隨著新的商業(yè)中心冒頭，變得躺平“無力感”。

　　寫在最后

　　沒有革新的窘境，就是老商業(yè)最大的危機(jī)。

　　在上一個(gè)莆田商業(yè)發(fā)展的周期，也是在2012年前后，莆田市區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目打出綜合體概念，但這些項(xiàng)目大多由本土房企開發(fā)，在項(xiàng)目定位上同質(zhì)化嚴(yán)重、毫無自身特色。

　　沒有對(duì)比，自然沒有傷害。在萬達(dá)、正榮財(cái)富等全新的大型商業(yè)體到來后，莆田市民的消費(fèi)模式大步升級(jí)，而這些傳統(tǒng)的老商圈的劣勢(shì)就進(jìn)一步浮出水面，裙樓式底商的商場(chǎng)規(guī)模較小、業(yè)態(tài)缺乏、環(huán)境一般，人群難以高度聚攏而常常缺失人氣。正如此，類似大唐廣場(chǎng)在內(nèi)的傳統(tǒng)老商業(yè)開始黯然失色。

　　在經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨之后，肯德基撤場(chǎng)后的大唐廣場(chǎng)，將會(huì)以什么樣的全新面貌，迎接莆田人的目光呢？未來，大唐廣場(chǎng)還能迎來生機(jī)嗎？前路又在何方？一切，也只能交給時(shí)間去驗(yàn)證了。

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

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　　三開三磬！莆田聯(lián)發(fā)蘭溪和悅在2023年僅用時(shí)55天！

　　在萬眾期待之下，2024年12月14日，聯(lián)發(fā)蘭溪和悅迎來盛大交付日！更讓業(yè)內(nèi)驚訝的是，交付時(shí)間比合同提前了5個(gè)月，國企聯(lián)發(fā)集團(tuán)再次亮出硬核實(shí)力！

　　那么，作為莆田樓市曾經(jīng)的紅盤，聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景到底如何？筆者今天帶大家一起實(shí)地探訪！

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景

　　現(xiàn)場(chǎng)人山人海 儀式感滿滿

　　當(dāng)筆者達(dá)到交房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已有眾多業(yè)主排隊(duì)等待交房，現(xiàn)場(chǎng)人山人海場(chǎng)面壯觀！貼心的聯(lián)發(fā)物業(yè)，為業(yè)主備下茶歇，現(xiàn)場(chǎng)還有舞龍舞獅表演，給足每一位業(yè)主非常隆重的交房?jī)x式感。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅交房現(xiàn)場(chǎng)

　　在交房手續(xù)辦齊之后，每戶業(yè)主還配有專門的人員上門驗(yàn)房，整個(gè)流程方便快捷！許多業(yè)主都是一家人前來辦理，希望可以共同見證重要時(shí)刻。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅交房現(xiàn)場(chǎng)

　　對(duì)于新家，許多業(yè)主紛紛點(diǎn)贊聯(lián)發(fā)品質(zhì)，有業(yè)主表示：“小區(qū)呈現(xiàn)的樣子比之前看到的效果圖還好看?！备加鲆宦?lián)發(fā)老業(yè)主，他跟筆者表示：“第一套房子選聯(lián)發(fā)，如今改善還選聯(lián)發(fā)，住過知道聯(lián)發(fā)的品質(zhì)好。”

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅交房現(xiàn)場(chǎng)

　　莆田聯(lián)發(fā)高端大作木蘭溪畔豪宅

　　聯(lián)發(fā)蘭溪和悅是聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下“悅系”高端之作，小區(qū)整體容積率僅2.6，是莆田市區(qū)難得低密小區(qū)。

　　社區(qū)大門霸氣且威嚴(yán)，為業(yè)主呈現(xiàn)第一道的歸家儀式感，步入大門大堂，有一條特色閩南風(fēng)長(zhǎng)廊，搭配高級(jí)石材，藝術(shù)感濃烈，面子十足！

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅大門

　　小區(qū)規(guī)劃“一環(huán)一心八境”園林盛景，通過組團(tuán)式的景觀布局體現(xiàn)島嶼意象，通過不同主題精致打造。比起效果圖，現(xiàn)場(chǎng)層層疊疊的實(shí)景綠化，更為震撼！

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景

　　社區(qū)里配備環(huán)形小區(qū)塑膠跑道，供業(yè)主未來晨跑夜里散步，未來戶外運(yùn)動(dòng)在小區(qū)即可！除此之外，還有大型兒童樂園，供小業(yè)主玩耍，現(xiàn)場(chǎng)已有小朋友玩得不亦樂乎。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景

　　在架空層上面，聯(lián)發(fā)蘭溪和悅同樣精心設(shè)計(jì)，打造全齡業(yè)主會(huì)所，里面有健身房、兒童樂園、品茶室等多種主題空間。未來業(yè)主樓下即可體驗(yàn)多重娛樂體驗(yàn)，日常會(huì)客健身，實(shí)在太方便了！

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅架空層實(shí)景

　　入戶大堂藝術(shù)氛圍濃，酒店式地下車庫

　　聯(lián)發(fā)蘭溪和悅的高端，還體現(xiàn)在很多細(xì)節(jié)上面！

　　比如，每棟樓的入戶大堂，多圖形地板與天花板設(shè)計(jì)，不僅奢華感十足，而且還非常具有藝術(shù)感！

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅?cè)霊舸筇?/p>

　　電梯來自日立，乘坐舒適感強(qiáng)，運(yùn)行穩(wěn)定高速！每家每戶入戶門皆是高檔品牌，業(yè)主后期裝修無需更換。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景

　　隨后，筆者還前往地下車庫探訪，這里標(biāo)識(shí)清晰，金剛砂鋪設(shè)，不僅可以保證地面清潔，還可以減少車輪磨損，給予業(yè)主更好的停車體驗(yàn)感。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅地下車庫

　　莆田萬達(dá)旁頭排看木蘭溪

　　去年，聯(lián)發(fā)蘭溪和悅之所以，能創(chuàng)下大賣好成績(jī)，除了大家認(rèn)可國企聯(lián)發(fā)品質(zhì)以外，還因?yàn)轫?xiàng)目擁有優(yōu)質(zhì)的地理位置。

聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)景

　　項(xiàng)目距離莆田萬達(dá)廣場(chǎng)較近，周邊繁華交通便利，日常購物方便！另外，項(xiàng)目更是位于木蘭溪畔旁，具有頭排看溪優(yōu)勢(shì)！眾多周知，在莆田樓市里“得景觀者得天下”，能看木蘭溪的優(yōu)勢(shì)，將提升小區(qū)未來潛力。

　　看完聯(lián)發(fā)蘭溪和悅實(shí)探，你會(huì)給小區(qū)打幾分？我們?cè)u(píng)論區(qū)見！

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　　我們收到消息，項(xiàng)目將于本周日正式首開！項(xiàng)目開放售樓部廳至今不足一個(gè)月，已經(jīng)有接近300組客戶進(jìn)行認(rèn)籌，基本可以預(yù)定“日光盤”！

　　作為莆田主城近三年才出讓的低密項(xiàng)目，聯(lián)發(fā)嘉和府自拿地之初，就自帶“熱搜體質(zhì)”。

　　可以說，聯(lián)發(fā)嘉和府接下來的首開，基本毫無懸念：

　　它將成為今年底最有可能實(shí)現(xiàn)“首開即日光”的項(xiàng)目，而且是今年中心區(qū)改善客戶最不能錯(cuò)過的項(xiàng)目！

　　它的出現(xiàn)

　　打破購房者的“不甘心”

　　為什么我敢下這樣的判斷？

　　根本原因在于：聯(lián)發(fā)嘉和府精準(zhǔn)地解決了如今中心區(qū)大部分購房者的痛點(diǎn)。

△聯(lián)發(fā)嘉和府示范區(qū)實(shí)拍圖

　　說句實(shí)話，近半年來，最讓我們感到“愛莫能助”的粉絲，基本都是中心區(qū)的改善購房者。

　　他們的購房需求，大致可以總結(jié)成以下幾點(diǎn)條件：

　　他們生活圈基本上都在圍繞在主城；

　　他們大部分是中產(chǎn)家庭，換房是為了給家人更大的生活空間，和更高的生活品質(zhì)，而且更注重生活方式的迭代；

　　對(duì)教育的確定性更為看重。

　　而想一次性滿足這三個(gè)愿望，在中心區(qū)中得到的“最優(yōu)解”，確實(shí)鳳毛麟角。

　　一方面，中心主城區(qū)早已斷供多年，即便偶爾有地塊出讓，地塊面積也越來越小、容積率越來越高，這與大面積改善產(chǎn)品所需的開闊社區(qū)空間、低密居住環(huán)境相悖。

　　另一方面，新房學(xué)校劃片的不確定性，這一點(diǎn)懂得都懂。

　　對(duì)于不少家庭來說，最后只能犧牲部分需求，或往近郊置業(yè)，被迫接受“降級(jí)改善”的結(jié)果。

　　面對(duì)這樣的結(jié)果，我們聽到最多的話是：不甘心。

　　在不少粉絲看來，如今已經(jīng)是置換的最佳時(shí)機(jī)，首付款比例、房貸利率、稅費(fèi)等等都降到了最低點(diǎn)，但卻因?yàn)橹行膮^(qū)改善類產(chǎn)品的稀缺，卻無力改變現(xiàn)狀。

　　但如今，聯(lián)發(fā)嘉和府的出現(xiàn)，為中心區(qū)的改善家庭，撕開了一個(gè)難得的越級(jí)改善機(jī)會(huì)。

　　它為主城購房者

　　帶來一場(chǎng)超配煥新

　　面對(duì)中心區(qū)改善產(chǎn)品近乎無解的題，聯(lián)發(fā)嘉和府會(huì)如何打破僵局？

　　秘密就在于：比市場(chǎng)上常見的新規(guī)戶型尺度感更強(qiáng)、空間使用率更高！

　　比如本次即將首開的建筑面積約185㎡戶型在市面上就是王炸級(jí)存在，據(jù)說贈(zèng)送面積高達(dá)約30.14㎡，直接對(duì)標(biāo)市面建筑面積約200+㎡級(jí)別的戶型，所以本次預(yù)約人數(shù)也遠(yuǎn)超房源數(shù)量。

△建筑面積約185㎡戶型裝修布置參考示意圖

（僅供戶型及布局參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

△建筑面積約185㎡戶型裝修布置參考示意圖

（僅供戶型及布局參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

　　私享的全明電梯廳，不僅形成室內(nèi)外過渡，也能確保歸家的私密性，開啟每天歸家儀式感的序章。

　　獨(dú)立玄關(guān)則可以打造獨(dú)立儲(chǔ)物間，外出的鞋物、孩子的自行車、全家的滑雪板統(tǒng)統(tǒng)收納。

　　南向五開間見得多了，但全屋展開約19.5米的超長(zhǎng)南向總面寬，全莆田又有幾個(gè)項(xiàng)目能做到？

△建筑面積約185㎡美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

(僅供戶型展示和裝修參考，裝修裝飾家具家電、陳設(shè)擺件等非交付標(biāo)準(zhǔn))

　　整個(gè)LDKG端廳的面積，更夸張地做到約62.5㎡，僅憑這一尺度感，就足以一招制勝市面上其它在售大平層。

　　更不用說端廳輔以約10.2米情景式觀景陽臺(tái)，不僅可以辟出單獨(dú)的茶室、收藏展區(qū)等場(chǎng)景，讓空間存在更多可能。

　　兩個(gè)主臥布局，貼心考慮到了不同家庭成員的居住喜好。

　　長(zhǎng)輩套房放置在更靠近門口的一側(cè)，長(zhǎng)輩即便早起外出，也不會(huì)打擾到其他家庭成員的休息。

△建筑面積約185㎡美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

(僅供戶型展示和裝修參考，裝修裝飾家具家電、陳設(shè)擺件等非交付標(biāo)準(zhǔn))

　　更引人驚嘆的，莫過于完全小家化的主套房，同樣做到了三面采光+通風(fēng)對(duì)流，還能實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕采光設(shè)計(jì)！建面約185㎡戶型讓人領(lǐng)略到什么叫“對(duì)生活品質(zhì)的全方位把關(guān)”。

△建筑面積約143㎡戶型裝修布置參考示意圖

（僅供戶型及布局參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

△建筑面積約143㎡戶型裝修布置參考示意圖

（僅供戶型及布局參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

　　建面約143㎡戶型，結(jié)合改善家庭的居住需求，帶來了質(zhì)感的全維度升級(jí)。

　　約16.45米的超大面寬，含約8.6米的寬景多變陽臺(tái)，實(shí)際帶來的尺度感體驗(yàn)可媲美市面上建面約160平豪宅。

　　LDKG的設(shè)計(jì)，帶來多功能大方廳，無論是孩子玩耍，家庭影音，親朋聚會(huì)等需求都能滿足。一家人同在客廳，既能埋頭專注自己的喜好，一抬頭又能加入互動(dòng)。

　　主套內(nèi)不僅有270°環(huán)幕采光轉(zhuǎn)角窗，更做到南北對(duì)流，萬千繁華的城央夜景此刻作為家中收藏，還有什么比它們更能彰顯身份？

　　對(duì)空間的充分利用，讓聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約143㎡戶型使用率，達(dá)到了驚人的92.12%，放眼主城沒有對(duì)手。

△建筑面積約143㎡美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍

(僅供戶型展示和裝修參考，裝修裝飾家具家電、陳設(shè)擺件等非交付標(biāo)準(zhǔn))

　　說實(shí)話，在看完聯(lián)發(fā)嘉和府實(shí)景板房之后，我最大的感觸是：很少會(huì)有項(xiàng)目的“窗戶”，令人如此難忘。每一扇窗戶的地標(biāo)濃度都高到爆表，一套房子里甚至有不同的觀景享受。

　　當(dāng)然，目前聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約185㎡和建筑面積約143㎡的實(shí)景樣板間已經(jīng)對(duì)外開放，還有許多足以稱道的細(xì)節(jié)，我們就不過多劇透了，留給大家親自發(fā)現(xiàn)。

△建筑面積約120㎡戶型裝修布置參考示意圖

（僅供戶型及布局參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

　　另外，即便是項(xiàng)目目前同步首開的建筑面積約120㎡四房，也呈現(xiàn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)同面積段產(chǎn)品的生活質(zhì)感，為改善家庭提供主城區(qū)內(nèi)高品質(zhì)生活的可能。

　　這個(gè)戶型光面寬就做到約14.6米，搭配約7.8米的寬景陽臺(tái)與約43.9㎡的LDKG大方廳，據(jù)說該戶型不含電梯廳贈(zèng)送，得房率高達(dá)約99%，實(shí)際帶來的尺度感體驗(yàn)可媲美市面上建筑面積約140平的大戶型。

　　集齊超強(qiáng)確定性

　　它想不日光都難

　　除了領(lǐng)先莆田一個(gè)層級(jí)的超新規(guī)產(chǎn)品，聯(lián)發(fā)嘉和府更絕的點(diǎn)在于：

　　莆田幾乎沒有新盤，能在首開時(shí)就把確定性拉滿到如此高度！

　　項(xiàng)目所在之地，是毋庸置疑的主城核心，而且經(jīng)過時(shí)間的沉淀，片區(qū)早已有了其他新興板塊比不了的醇熟度。

　　以聯(lián)發(fā)嘉和府為核心，三條城市主干道發(fā)散，學(xué)園路、荔城大道、莆陽路像一張大網(wǎng)一樣把它毗鄰的莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫(yī)院等一城繁華配套攢在一起。

△聯(lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目區(qū)位參考示意圖

（僅供示意參考，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)自行實(shí)地查看）

　　至于家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育問題，早就地塊出讓之前相關(guān)部門就官宣一個(gè)巨大好消息：項(xiàng)目正位于南門學(xué)校本部初中部招生范圍內(nèi)?。ň唧w以教育局發(fā)布信息為準(zhǔn)）

　　配套與資源在主城的高度聚集，越會(huì)提高它在塔尖人群心中的“入手首位度”。

　　不過，這份榮光，注定只被少數(shù)人所有。

　　我們也打聽到了：聯(lián)發(fā)嘉和府即將于本周末正式首開，據(jù)說目前誠意登記的客戶已經(jīng)“爆滿”，遠(yuǎn)超過首推貨量。不少購房者在緊盯著項(xiàng)目的一舉一動(dòng)，就憑這個(gè)關(guān)注度，我敢說，聯(lián)發(fā)嘉和府絕對(duì)稱得上是今年莆田“最難搶”的新盤，沒有之一！

　　畢竟，如今樓市中，少有項(xiàng)目能夠像聯(lián)發(fā)嘉和府這樣，在正式開盤之前，就已經(jīng)把教育、配套、產(chǎn)品等各項(xiàng)參數(shù)的確定性拉滿，呈現(xiàn)在人們眼前。

　　所以，如果不想錯(cuò)過這次難得的“超配改善”機(jī)會(huì)，不妨抓緊時(shí)間，掃下二維碼聯(lián)系我們莆房網(wǎng)專業(yè)人員帶你去看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的額外購房?jī)?yōu)惠！

　　眾人拾柴火焰高！

　　縱觀一個(gè)新區(qū)的發(fā)展，離不開新規(guī)劃、新開發(fā)商持續(xù)發(fā)力，一如莆田城北、玉湖、城南片區(qū)的崛起。

　　01

　　莆田一大咖開發(fā)商殺進(jìn)涵江

　　近日，位于涵江區(qū)新涵片區(qū)地塊二（99.4畝）項(xiàng)目銷售及咨詢服務(wù)項(xiàng)目結(jié)果公告，莆田又一大咖開發(fā)商成功進(jìn)駐新區(qū)。

　　其中，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司以管理費(fèi)4200萬元，中標(biāo)該地塊的銷售及咨詢服務(wù)，同時(shí)按授權(quán)品牌協(xié)議，“綠城”將作為樓盤名稱。

　　筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前新涵地塊二項(xiàng)目承建方已經(jīng)進(jìn)駐，綠城管理合作將加速工程前期工程進(jìn)度。

　　據(jù)悉，自去年12月28日，涵江區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2513.27元/㎡的樓面價(jià)、共計(jì)4.33億元競(jìng)得該地塊之后動(dòng)作不斷，之后中建五局以7.54多億元中標(biāo)工程總承包，而此次綠城管理加盟，無疑是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之舉。

　　作為國內(nèi)代建扛把子，綠城管理加速莆田樓市布局，去年以10.34多億拿下秀嶼區(qū)清塘大道南側(cè)地塊一房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)。

　　事實(shí)上，莆田代建開發(fā)樓盤模式，綠城不是第一個(gè)。目前正在熱銷的涵江學(xué)仕府，由國企拿地，保利負(fù)責(zé)營(yíng)銷；還有清塘大道北側(cè)地塊十一B塊塊，同樣國企拿地，融創(chuàng)負(fù)責(zé)代建營(yíng)銷。

▲秀嶼綠城項(xiàng)目

　　02

　　莆田土地市場(chǎng)影響樓市供需變化

　　今年以來，莆田土拍市場(chǎng)拿地主力大多是各路民營(yíng)房企，特別是下半年，莆田多幅地塊拍賣成交，主力軍已轉(zhuǎn)變?yōu)槌峭?、央企國企?/p>

　　顯然，未來市場(chǎng)供應(yīng)將發(fā)生轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)本土開發(fā)商從項(xiàng)目立項(xiàng)到開發(fā)自然是力不從心，急需引入代建代管力量。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年政府代建的整體占比一直在上升。城投代建雖然利潤(rùn)較低，卻勝在資金穩(wěn)定。

　　開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)代建代管，這與當(dāng)下代建最主要的業(yè)務(wù)類型重合，雙方在合作過程中揚(yáng)長(zhǎng)避短，達(dá)到1+1＞2的效果。

　　目前莆田代建行業(yè)頭部陣營(yíng)逐漸開始凸顯，綠城、融創(chuàng)、保利等紛紛入場(chǎng)，未來市場(chǎng)將形成穩(wěn)定的開發(fā)供需結(jié)構(gòu)。

　　03

　　莆田購房者：按期交付是底線！

　　隨著房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，我們一些耳熟能響的開發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了，眾多一線房企加入代建代管，購買者買房如何鑒別呢？

　　事實(shí)上，我們可以簡(jiǎn)單把代建代管理解為：

　　你家蓋、裝修房子，需要找一批工頭，而代建代管就是工頭，工頭可以用先進(jìn)的勞動(dòng)和技術(shù)換取收益所得。

　　相比甲方角色下的地產(chǎn)開發(fā)，代建代管本質(zhì)上是一種服務(wù)，既要完成開發(fā)工作，還要服務(wù)好委托方，合力高效推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)交付。

▲中建五局承建溝頭片區(qū)

　　經(jīng)過多年買房踩坑教訓(xùn)，購房者也是更加趨于理性，不論是選擇本土房企還是外來房企，按期交付是底線，用產(chǎn)品力說話，更安全的房企，才能深得購房者的心。

　　所以，在購買力持續(xù)退場(chǎng)下，莆田當(dāng)前買房人的要求越來越高（眼光標(biāo)準(zhǔn)更苛刻），最終只有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才有市場(chǎng)！

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

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　　“買房遇上契稅新優(yōu)惠，省了一萬多，正好拿來買心儀的高檔家電！”最近，莆田不少業(yè)主來到政務(wù)服務(wù)中心辦理契稅申報(bào)的時(shí)候，驚喜得知自己現(xiàn)在繳納的契稅，比原來省了一大筆錢！

　　最高下調(diào)1%，契稅新政已開始執(zhí)行

　　11月13日，財(cái)政部等三部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，自2024年12月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整，跟莆田購房者比較相關(guān)的是契稅起征面積段及對(duì)應(yīng)稅點(diǎn)的變化，此前我們也整理了契稅調(diào)整前后對(duì)比，可以參考下方這張圖片。

　　簡(jiǎn)而言之就是建面約90-140㎡的首套房契稅降了0.5%，二套房降低了1%。其余基本不變。

　　這個(gè)措施一出，毫無疑問，無論是對(duì)剛需還是改善而言，購房成本都可以省下一大筆，降低置業(yè)成本！

　　一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴筆者，他手里就有客戶，買的二套改善住房，早就簽約了，后來家里有事沒能馬上過戶，期間趕上新政策出臺(tái)就等了等。按照之前政策，買家需要繳2%的契稅（近3萬元），新的政策只要繳1%，契稅實(shí)打?qū)嵤∠驴煲蝗f五。

　　事實(shí)上，這幾天在行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，等候區(qū)也是擠滿了等待過戶的購房者。

　　其中就有不少人早已經(jīng)完成網(wǎng)簽，就為了享受到最新的契稅政策，決定把過戶時(shí)間后移到本月以后。“只要是能享受到政策優(yōu)惠的購房者，肯定是會(huì)等到這個(gè)月再來辦過戶。”這位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露。

　　現(xiàn)在到年底，買房還有購房補(bǔ)貼

　　除了契稅優(yōu)惠之外，莆田縣區(qū)（除荔城區(qū)外）也相繼發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策，2024年11月1日-2024年12月31日期間，在相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)購房并符合條件的，

　　城廂區(qū)按每套房屋產(chǎn)權(quán)面積給予100元/㎡的購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元；

　　涵江區(qū)按照每套房屋成交備案合同價(jià)的1%予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元；

　　秀嶼區(qū)按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元（含本數(shù)）；

　　仙游縣按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元（不含2萬元本數(shù)）給予一次性補(bǔ)貼。?

　　而荔城區(qū)雖然沒有出臺(tái)契稅的相關(guān)政策，但是就在上周五（12月5日），一則《關(guān)于優(yōu)化荔城一小2025年秋季一年級(jí)招生入學(xué)辦法的通告》引爆房產(chǎn)圈，其威力相比契稅有過之而無不及，詳情點(diǎn)擊→突發(fā)！莆田一名校重大調(diào)整，多個(gè)小區(qū)躺贏...

　　政策一出，保利瑧悅售樓部到訪量成交量馬上翻倍，難怪有網(wǎng)友調(diào)侃：荔城區(qū)為什么此次沒有契稅補(bǔ)貼，原來放的是學(xué)校這個(gè)大招，這不比最高兩萬的補(bǔ)貼要來得更吸引人？

　　也正是因?yàn)閷W(xué)校的利好，據(jù)說保利瑧悅售樓部已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)收回優(yōu)惠折扣，不過如果你對(duì)項(xiàng)目感興趣的話，首次看房可以聯(lián)系我們莆帶您去，我們依然可以盡量幫您再爭(zhēng)取莆房網(wǎng)的專屬團(tuán)購優(yōu)惠，趕緊掃碼聯(lián)系我們！

　　寫在最后

　　正值年底，開發(fā)商也面臨回款壓力，各種“花式促銷”成為新看點(diǎn)。在沖刺時(shí)刻，除了上文說的契稅外，也有越來越多的樓盤加入了限時(shí)秒殺、特價(jià)房、清盤特惠等“優(yōu)惠大軍”。特別是這次主城區(qū)上新的新品，不僅優(yōu)惠力度大，項(xiàng)目的位置、配套、產(chǎn)品也都不錯(cuò)，均好性高，感興趣的讀者不妨抓住今年最后一個(gè)月的窗口期看房選房！

　　最近，一架大型C919飛機(jī)降落莆田視頻刷爆網(wǎng)絡(luò)！

　　很多人好奇，難道莆田也要開航展了？

　　然而，事實(shí)并非如此，而是莆田又一家大商場(chǎng)即將開業(yè)！

商場(chǎng)實(shí)景

　　夢(mèng)城童心！涵江新商場(chǎng)即將開業(yè)

　　據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，筆者尋找到了這臺(tái)C919飛機(jī)，它位于興涵水都一待開業(yè)大商場(chǎng)前！

商場(chǎng)實(shí)景

　　該商場(chǎng)位于保利城附近，原本是回遷的商場(chǎng)，自建成之后，一直處于空置狀態(tài)，多年以來并沒有動(dòng)靜。如今該商場(chǎng)已掛上“夢(mèng)城童心”名字，周邊已經(jīng)布置了許多兒童樂園設(shè)施，旁邊建造了一處美食街。

商場(chǎng)實(shí)景

　　據(jù)招商人員表示，該商場(chǎng)將于12月12日開業(yè)，將打造兒童主題樂園，開業(yè)當(dāng)天將有眾多相關(guān)兒童體驗(yàn)展廳，現(xiàn)在商場(chǎng)一二層還在加速施工中。

商場(chǎng)裝修中

　　太奢侈！一條路五家大商場(chǎng)

　　有趣的是，筆者走訪發(fā)現(xiàn)該商場(chǎng)同一條福廈路兩側(cè)，居然分布了五個(gè)大商場(chǎng)，而且規(guī)模都不??！有些商場(chǎng)之間的距離，竟然不足百米。

周邊商場(chǎng)

　　對(duì)此，有部分網(wǎng)友提出質(zhì)疑：“這樣一家挨著一家，是否有點(diǎn)商場(chǎng)過度飽和了”。

　　可能由于各家商場(chǎng)距離較近的原因，三家商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的主題并不一樣！歐亞國際廣場(chǎng)主打日常購物消費(fèi)，萬家興建材家具城主打裝修建材，而夢(mèng)城童心主打兒童樂園。這樣就避免了業(yè)態(tài)重復(fù)的尷尬，以及相互的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

萬家興建材家具館

　　不過，從目前已開業(yè)的兩家商場(chǎng)招商來看，業(yè)態(tài)的引進(jìn)還需加強(qiáng)！

歐亞國際廣場(chǎng)實(shí)景

　　而近期剛開業(yè)的建材家具城，商場(chǎng)裝修高檔，商場(chǎng)上下扶梯已開，不過也僅有部分建材商家進(jìn)駐，距離成為知名的建材家具城，還需要品牌商的不斷進(jìn)駐。

　　電商沖擊！莆田大商場(chǎng)何去何從？

　　在電商時(shí)代的沖擊之下，近些年，莆田大型商場(chǎng)的日子并不好過！

　　即便是身處好地段的莆田老城區(qū)商場(chǎng)，如今也在尋求著轉(zhuǎn)型路線，有些商場(chǎng)甚至跨行做起菜市場(chǎng)，或者婚慶主題商場(chǎng)。

　　涵江興涵水都片區(qū)自2014年開發(fā)以來，周邊小區(qū)眾多，小區(qū)的入住率也在逐年提高！對(duì)周邊商場(chǎng)來說，這里本身就擁有較大的消費(fèi)人群。

　　當(dāng)然，未來興涵水都商業(yè)能否打響自己的名聲，還要看后續(xù)這些商業(yè)的招商能力！不過可喜的是，商場(chǎng)的開業(yè)，將能讓周邊業(yè)主生活更加便利。而且這里距離塘北的天虹水韻城、日月星辰沃爾瑪有一定距離，也避免了過多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)！

　　你看好這邊的商場(chǎng)的發(fā)展么？我們?cè)u(píng)論區(qū)見！

　　*以下內(nèi)容來自網(wǎng)友投稿

　　4年以前，家里的老房子因?yàn)榫R溪片區(qū)改造突然被拆遷。一夜之間，我變成了人人羨慕的“拆遷戶”。

　　難掩激動(dòng)的心情以及對(duì)老房子的不舍，我發(fā)布了一條“就只能存在在記憶里了”的朋友圈，朋友們紛紛在評(píng)論區(qū)恭喜我，殊不知，接下來是一場(chǎng)歷經(jīng)近四年半的漫長(zhǎng)等待。

　　四年半的時(shí)間里，我的生活也發(fā)生了翻天覆地的變化，工作上的變遷、結(jié)婚、小孩子出生、親人的離世等等...

　　當(dāng)然，這四年半的時(shí)間里，也眼睜睜的看著安置房從平地到如今的高樓大廈，無數(shù)次的憧憬著住進(jìn)去的畫面，特別是延期的這一年半里，有種“近在眼前遠(yuǎn)在天邊”的感覺。

　　終于，在2024年的最后一個(gè)月，一紙公告，我們迎來了安置房的選房交房，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)四年半的等待！

　　選房登記第一天，恰逢星期日，家里的長(zhǎng)輩讓我和我哥去現(xiàn)場(chǎng)登記，也沒有告訴我們填哪個(gè)號(hào)，就讓我們兩兄弟自己做主。

　　現(xiàn)場(chǎng)將100個(gè)大號(hào)分成了五個(gè)大組，共有1000組，自己想要哪個(gè)號(hào)碼就對(duì)應(yīng)哪個(gè)組別去排隊(duì)，本著凡事隨緣的態(tài)度，我挑了當(dāng)時(shí)排隊(duì)人數(shù)最少的第三大組，我哥挑了第四大組，主打一個(gè)辦事效率快！

　　排了半個(gè)小時(shí)后，終于輪到我了，本來是計(jì)劃選擇46大號(hào)的，但是到我的時(shí)候，大號(hào)46號(hào)里面的小號(hào)已經(jīng)選滿了，我看了一眼旁邊的大號(hào)47號(hào)都沒人選，沒有一刻的猶豫，就它了！辦完手續(xù)出來后，我哥也辦好了，他選擇了79號(hào)。

　　接下來就是等待12月5日的搖號(hào)結(jié)果了。

　　搖號(hào)當(dāng)天，大伯去了現(xiàn)場(chǎng)觀看搖號(hào)，我由于要上班，就只能在線上觀看搖號(hào)結(jié)果了。

　　隨著9點(diǎn)半開始搖號(hào)，心里也跟著緊張了，讓人意外的是，我哥選擇的79號(hào)，第一輪就跳了出來！

　　接下來就是等待我的47號(hào)了，10輪、20輪、30輪、40輪...看著輪次越來越靠后，心里也變得忐忑不安，家里人也跟著著急了。最后，我的47號(hào)在第74輪出來了。

　　心里多少有點(diǎn)失落，問了一圈村里以前的朋友，更扎心了，都在我前面。不過，好在不是最后幾個(gè)，說不定這個(gè)順位還有得選，最后幾輪就真的沒得選了。

　　搖號(hào)后的第二天，就開始選房了，由于我哥在第一輪，就早早的陪著我哥過來選房了。本以為會(huì)是一個(gè)“短痛”，到現(xiàn)場(chǎng)才知道，每天就5輪大號(hào)的人選房，等于輪到我選房，要半個(gè)月后，實(shí)打?qū)嵉摹伴L(zhǎng)痛”！

　　最終哥哥選擇了靠近公園的B3樓棟，樓層在中間樓層，對(duì)此還是比較滿意的。

　　哥哥選完房后，我們一起去簡(jiǎn)單參觀了一下小區(qū)，整體來看，對(duì)比以前的安置房來說，小區(qū)更整潔，內(nèi)部有綠化，同時(shí)地下停車場(chǎng)也不是“黑不溜秋”的，小區(qū)大門看起來也不像是個(gè)安置房小區(qū)，有點(diǎn)商品房的感覺，最驚喜的是，做到了人車分離，這以后住起來會(huì)更舒服些。

　　本來還想著跟哥哥想去看一下自己選中的房子，但是由于沒有鑰匙，沒辦法進(jìn)去參觀了！接下來就是等待半個(gè)月后自己的選房了，耐不住內(nèi)心的等待，周六的下午又跑回老家的過渡房看了一眼選房結(jié)果，眼看著心儀的房源在一套套流失...

　　值得一提的是，不論是選房登記現(xiàn)場(chǎng)、搖號(hào)，還是選房，都有不少村里人表示，交房后打算賣掉一部分安置房。

　　心儀這個(gè)即將交付的小區(qū)，有購置打算的朋友，或者有想要出售手上安置房的朋友?？梢話呙柘路蕉S碼，讓專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫你建議!

　　同時(shí)，綬溪片區(qū)內(nèi)在售的新房保利瑧悅，根據(jù)荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)最新的政策，保利瑧悅納入范圍，想要置業(yè)保利瑧悅的，趕在這個(gè)月落戶的，也可以掃描下方二維碼，不僅可以享受額外優(yōu)惠，而且全部免收中介費(fèi)哦！

　　進(jìn)入12月，關(guān)于學(xué)區(qū)落戶的消息開始越來越密集！相信今天，不少人的朋友圈、房產(chǎn)群，都在被同一條信息瘋狂刷屏：荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)取消了該校往年招生工作方案中“須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明”的規(guī)定！

　　荔城一實(shí)小取消房產(chǎn)證明限制時(shí)間

　　隨著城市升級(jí)的建設(shè)主場(chǎng)重回主城，讓城東板塊（包括綬溪板塊，下同）成為莆田近年較大、較重要的城市更新項(xiàng)目，商業(yè)+教育的發(fā)展模式也讓板塊再次賺足了眼球。

　　不過我們也注意到，此前因?yàn)槔蟪菂^(qū)第一實(shí)小教育劃片的限制，城東不少二手房劃片的學(xué)校，嚴(yán)格來說不是大多數(shù)家長(zhǎng)心目中的“好學(xué)?！?，所以雖然板塊內(nèi)新盤火熱，但是二手房相對(duì)平靜，不少人入手之前都會(huì)慎重考慮。

　　要知道，因?yàn)閷W(xué)校師資力量雄厚，生源爆滿，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)的入學(xué)門檻一直很高，要求提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明在2019年1月1日(含)后辦理的，適齡兒童給予統(tǒng)籌安排入學(xué)，即便如此，像今年二年級(jí)班級(jí)數(shù)量依然達(dá)到了20班。

　　而此次公告的發(fā)布，也意味著荔城區(qū)第一實(shí)小為期6年的關(guān)于房產(chǎn)證明時(shí)間限制的政策，終于解封了，明年起想要就讀荔城區(qū)第一實(shí)小的適齡兒童，只要在這個(gè)月完成買房落戶即可。

　　劃片出爐，多個(gè)小區(qū)躺贏

　　而作為普通家長(zhǎng)，更關(guān)心的則是荔城區(qū)第一實(shí)小的劃片。

　　招生對(duì)象：

　　（一）招收南郊村原村民一年級(jí)適齡兒童;

　　（二）招收戶籍和房產(chǎn)均在以下區(qū)域內(nèi)的一年級(jí)適齡兒童

　　1.區(qū)域范圍:東--以荔園路為界(新福廈路，從下店路與荔園路交叉路口到儀莘路與荔園路交叉路口);

　　西--以勝利北街為界(從勝利路與下店路交叉路口到帝源首座);

　　南--以東圳東路(從帝源首座到延壽路與東圳路交叉路口)，延壽中路(從延壽路與東圳路交叉路口到延壽路與延壽溪支流<市住建局旁>交叉路口)，延壽溪支流為界(從延壽路與延壽溪支流交叉路口向東延伸到與荔園路交叉路口);

　　北--以下店路為界(從勝利路與下店路交叉路口到下店路與荔園路交叉路口)

　　2.主要樓盤:宏利花園、帝源首座紅星美凱龍、三信秀水華庭、榮華新苑:華港東城一號(hào)、祥榮荔樹灣、LNG中海國際、荔能華景城、南郊濠浦安置房(原濠浦村民拆遷安置在南郊村的)、立豐左岸藍(lán)灣、歐氏臻城、馨宜皇庭駿景荔園小區(qū)、興業(yè)華庭、天通泰、萬宇淺水灣陶源、保利瑧悅公館(A、B區(qū))、東方銀座、溢華園等。

　　隨著劃片政策的松動(dòng)，我們可以看到像南郊村原村民和保利瑧悅等業(yè)主都實(shí)現(xiàn)了躺贏，特別是保利臻悅，成為了大贏家，通知一出來，項(xiàng)目關(guān)于學(xué)校劃片的喜報(bào)已經(jīng)傳瘋了。

　　當(dāng)然，我們想說的是，此次對(duì)于明年就有小孩要上學(xué)的購房者而言，真心建議現(xiàn)在就要抓緊看房落戶，留給你的時(shí)間只剩下一個(gè)月不到了。另外如果是看新房保利瑧悅的業(yè)主，可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去看，不僅可以享受額外優(yōu)惠，而且全部免收中介費(fèi)哦，所以想拿到莆房網(wǎng)獨(dú)家優(yōu)惠的，可以掃碼聯(lián)系我們哦！

　　12月3日，一則關(guān)于銀行上調(diào)房貸利率的信息在朋友圈傳瘋了：12月4日開始莆田新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率將由3.05%（3.6%-55BP），調(diào)整至3.1%（3.6%-50BP）。

　　已證實(shí)！購房者月供又要增加！

　　關(guān)于利率上調(diào)的消息，我們也向銀行證實(shí)了確有其事。

　　房房貸利率上調(diào)，對(duì)于購房人而言，無疑是還貸總利息增加了，以及每月月供增加了。那么，具體是增加了多少，大家也可以用莆房網(wǎng)房貸計(jì)算器算下！

　　按照3.05%的商業(yè)貸款利率、30年貸款100萬等額本息計(jì)算，月供約4243元，總利息約52.75萬元。

　　按照3.1%的商業(yè)貸款利率、30年貸款100萬等額本息計(jì)算，月供約4270元，總利息約53.73萬元。

　　兩相對(duì)比之下，利息總額增加了0.98萬元，每月月供增加了27元。

　　“其實(shí)，這已經(jīng)不是房貸利率第一次上調(diào)了，從10月底，莆田的首套房貸利率一路微調(diào)，從2.95%上調(diào)至3.05%，又從3.05%上調(diào)至3.1%。”一名中介說。也就是說，莆田房貸利率一個(gè)半月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

　　兩度上調(diào)房貸利率，背后信號(hào)是...

　　如果說，房貸利率從2.9%回到3.05%，是因?yàn)楣e金。

　　正如我們此前的文章所說的，在此次利率調(diào)整之前，莆田首套房、二套均是3.05%，對(duì)比之下公積金利率首套房只低了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而如果是二套的話則拖后腿了，比商業(yè)貸還高了3.325-3.05=0.275%。詳情點(diǎn)擊→驚！房貸利率下調(diào)后，莆田這群人心在滴血...

　　而房貸利率從3.05%回漲到3.1%，更多就是銀行凈息差的要求了。大家知道，銀行主要盈利的方式，就是靠貸款和存款之間的利息差，也就是我們常說的凈息差。

　　但現(xiàn)實(shí)是一邊是存錢的人越來越多，一邊是新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率下降明顯，而銀行賺錢靠的是存款和貸款之間的利息差來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)賺不賠，而這一上一下，銀行不著急才怪。

　　畢竟過去，銀行可以不顧存量房貸利率，給新增房貸降息。但現(xiàn)在不一樣，只要你的新增房貸降了，存量也會(huì)跟著降。

　　更不用說現(xiàn)在允許購房者調(diào)整重定價(jià)變更周期，最短3個(gè)月就可以調(diào)整一次。

　　此前銀行的工作人員也表示，正常來說3.2%的利率是銀行的盈虧點(diǎn)，再低恐怕就會(huì)吃不消了，所以銀行統(tǒng)一回調(diào)利率水平，把加點(diǎn)數(shù)調(diào)上去，就是要避免虧損。

　　寫在最后

　　目前利率已經(jīng)到底，短期內(nèi)想要繼續(xù)下調(diào)的可能性不大，前段時(shí)間抄到利率底部的朋友，看來是很幸運(yùn)了。

　　不過對(duì)于接下來想要置業(yè)的購房者來說，目前也是下手的好時(shí)機(jī)。

　　除了利率依然位于較低位之外，近期主城區(qū)上新的新品，位置、配套、產(chǎn)品都不錯(cuò)，均好性高，特別是本月中旬馬上開盤的聯(lián)發(fā)嘉和府，項(xiàng)目是莆田市中心少有的低密高奢新樓盤，另外根據(jù)文件，業(yè)主憑《商品房買賣合同》且落戶即可納入南門學(xué)校初中部。

　　所以如果您是首次看房的話，可以聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去，這樣您就成了渠道客戶，可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費(fèi)哦，所以想拿到莆房網(wǎng)獨(dú)家優(yōu)惠的，可以掃碼聯(lián)系我們哦！

　　見怪不怪！

　　這些年，我們見慣莆田一些樓盤、商場(chǎng)拍賣，但一所學(xué)校整體拍賣，有點(diǎn)匪夷所思...01

　　停工7年！莆田一學(xué)校整體拍賣...

　　近日，在莆田某司法拍賣了解，位于荔城區(qū)新度鎮(zhèn)溝口村、下橫山村的房地產(chǎn)（原東大職業(yè)技術(shù)學(xué)校）整體拍賣，項(xiàng)目于2017年前后陷入停工狀態(tài)。

　　根據(jù)拍賣信息了解，拍賣所有人為福建省東大培訓(xùn)有限公司，起拍價(jià)12792萬元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)18273.41萬元，目前暫無人報(bào)名。

　　按規(guī)劃學(xué)校擬建總建筑面積：106870.61平方米，土地為用地出讓，規(guī)劃用途公共管理和公共服務(wù)用地（職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校），占地面積38566.25平方米，土地年限自2012年11月15日起算。

　　筆者通過查詢，福建省東大培訓(xùn)有限公司成立于2008年，位于福建省莆田市，是一家以從事教育為主的企業(yè)，目前被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，同時(shí)企業(yè)法人變更等多條信息。

　　02

　　莆田東大職?；I備始末

　　據(jù)了解，為了進(jìn)一步實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”和“教育興市”戰(zhàn)略，08年建設(shè)“兩校一基地”項(xiàng)目啟動(dòng)。其中包括莆田東大職業(yè)技術(shù)學(xué)校（籌）新校區(qū)建設(shè)工程。

東大職校片區(qū)航拍

　　2010年莆田核準(zhǔn)東大職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。學(xué)校為通廈、悅?cè)R等七家企業(yè)聯(lián)合出資成立。為工藝美術(shù)、彩印自動(dòng)化、旅游管理為主的區(qū)域性培訓(xùn)基地，同時(shí)該基地也是全省首家由民營(yíng)企業(yè)參與投資建設(shè)的職業(yè)教育項(xiàng)目。

　　隨后在2012年莆田通過東大職業(yè)技術(shù)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)，增加建設(shè)規(guī)模，總投資估算為39405.1萬元。

　　按規(guī)劃計(jì)劃，學(xué)校建設(shè)教學(xué)綜合樓1幢，圖書館1幢，實(shí)訓(xùn)樓3幢，學(xué)生宿舍樓2幢，配套建設(shè)校內(nèi)道路、廣場(chǎng)、球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室外游泳池、地面停車場(chǎng)、綠化景觀、圍墻、大門及給排水工程、電氣工程等設(shè)施等，總建筑面積為119500平方米。

　　另據(jù)網(wǎng)友爆料，2017年項(xiàng)目掛名木蘭學(xué)府，并向市場(chǎng)推廣，但土地用地公共管理和公共服務(wù)用地，土地性質(zhì)變更無法通過，隨后項(xiàng)目停工至今。

新度大學(xué)城全景

　　03

　　未來重組：中國黃金珠寶職業(yè)教育學(xué)院？

　　2023年，我市提出打造國內(nèi)黃金珠寶制造產(chǎn)業(yè)新聚集地規(guī)劃謀局方案。積極搭建共商合作平臺(tái)，推動(dòng)莆田黃金珠寶產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。

　　其中首次提出，利用原東大職業(yè)技術(shù)學(xué)校、莆田職業(yè)技術(shù)學(xué)校等校區(qū)，籌建中國黃金珠寶職業(yè)教育學(xué)院，拓展人才培訓(xùn)層次、拓寬人才培養(yǎng)渠道、拓深人才思維深度，培養(yǎng)一批經(jīng)銷營(yíng)銷、款式設(shè)計(jì)、維修維護(hù)、產(chǎn)品生產(chǎn)、品質(zhì)鑒定等方面的專業(yè)人才，提升高端化人才水平。

東大職校周邊規(guī)劃

　　在蟄伏多年后，莆田東大職校整體拍賣方案落地，或許是下一步盤活學(xué)校，重新邁進(jìn)實(shí)質(zhì)性的一步！

　　隨著莆田中考普職分流影響，職業(yè)技術(shù)學(xué)校發(fā)展趨向精細(xì)分類，作為城區(qū)近郊炙手可熱地段，原東大職校整體拍賣，最終的結(jié)局如何，你看好嗎？

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

　　請(qǐng)速速掃描下方二維碼，專人一對(duì)一講解，解讀板塊、配套、資源、戶型，都可以給出專業(yè)建議！我們手頭上還有最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的一手房，可以拿到市面上罕有的超低價(jià)、專屬團(tuán)購哦！

　　莆田安置房千千萬，建發(fā)版的王府中式的安置房目前就一個(gè)。

　　這幾年，莆田流行建發(fā)房，購房者花幾百萬買“蘇州園林王府小區(qū)”，讓不少拆遷戶實(shí)名羨慕。終于等來了，南郊、暢林拆遷戶今天（12月3日）搖號(hào)，12月4、5日選房，蘇州園林式的王府小區(qū)月底就能馬上交房。

　　01

　　拆遷戶搖號(hào)！馬上選房

　　2021年，南郊、暢林等綬溪片區(qū)大拆遷，這些空地，有的做商品房，有的做安置房。今天我們就看到的莆田最牛安置房---綬溪地塊二（建發(fā)龍湖書香府）B地塊，總共有10幢1761套，而她的A地塊即為商品房形式的建發(fā)龍湖書香府。

　　那么，拆遷戶們?nèi)绾芜x房？答案是先搖號(hào)，后根據(jù)搖號(hào)順序再進(jìn)行選房，所以今天的搖號(hào)選房順序號(hào)很重要，靠前幸運(yùn)的拆遷戶，可以選擇滿意的樓幢、樓層、朝向、戶型。據(jù)悉，B地塊安置房，靠近八二一路3幢的主要分配給暢林社區(qū)，其它分配給南郊社區(qū)。

　　今日上午9:30，南郊社區(qū)在西洪小區(qū)籃球場(chǎng)搖號(hào)，分75個(gè)大號(hào)，每個(gè)大號(hào)下面有10個(gè)小號(hào)，即約750組拆遷戶，已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束，搖號(hào)選房順序結(jié)果如圖所示。暢林社區(qū)下午3:30在御風(fēng)亭搖號(hào)，截止筆者發(fā)稿時(shí)搖號(hào)還在進(jìn)行中。

　　搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，拆遷戶們都很緊張，籃球場(chǎng)內(nèi)除了工作人員，一組只進(jìn)一個(gè)人。所以籃球場(chǎng)外面圍了一大圈的家屬們，現(xiàn)場(chǎng)可謂是熱鬧非凡！

　　02

　　王府大院！最牛安置房

　　搖號(hào)交房之前，筆者來到B地塊安置房看實(shí)景，社區(qū)內(nèi)的工程已基本完工，目前主要剩下入戶大堂、綠化配套、衛(wèi)生清理、物業(yè)團(tuán)隊(duì)入場(chǎng)等，預(yù)計(jì)月底前交房。

　　因?yàn)榘仓梅扛唐贩渴峭粋€(gè)開發(fā)商，所以整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部配套有點(diǎn)像，從航拍角度上看，10幢安置房建筑外形與商品房基本差不多，連顏色也很接近，商品房像高配版，安置房像低配版。

　　這幾天，南郊、暢林拆遷戶看房的人非常多，外面路還沒修好，這是一個(gè)硬傷。但是一走進(jìn)安置房的大門，拆遷戶都很滿意，畢竟王府大門第一次出現(xiàn)在莆田安置房，讓業(yè)主們很有面子。

　　大門進(jìn)來之后，整個(gè)綠化郁郁蔥蔥，算是書香府的低配，但是在安置房綠化中，那是數(shù)一數(shù)二的。特別是一些細(xì)節(jié)做得很不錯(cuò)，比如排水溝、小區(qū)道路、智能可視化系統(tǒng)等。

　　從地下室到房子，公區(qū)裝修風(fēng)格再到屋頂，跟建發(fā)龍府書香府商品房做得差不多，拆遷戶也比較滿意，坐等月底交房看最后實(shí)景了。

　　03

　　書香府版戶型，密碼鎖入戶門

　　安置房的套內(nèi)做的也不錯(cuò)，從密碼鎖的入戶門進(jìn)來，整個(gè)戶型，跟商品房也差不多，估計(jì)公攤和贈(zèng)送的面積也差不多。

　　不管是從布局還是朝向、設(shè)計(jì)上，建議安置房的業(yè)主后期可以去參考之前書香府的樣板房來裝修，可以省去很多費(fèi)用。

　　筆者猜測(cè)物業(yè)可能跟商品房一樣由龍湖物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)目前還未公布，肯定會(huì)比商品房便宜一些，無論是龍湖還是建發(fā)物業(yè)，口碑都還不錯(cuò)，相信以后居住也會(huì)比較舒服，就看后期物業(yè)管理是否給力，給予業(yè)主同商品房一樣的服務(wù)品質(zhì)。

　　你覺得綬溪地塊二（建發(fā)龍湖書香府）B地塊的安置房品質(zhì)如何？

　　心儀這個(gè)即將交付的小區(qū)，有購置打算的朋友，或者有想要出售手上安置房的朋友，都可以掃描下方二維碼，讓專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫你建議!

　　城門失火，殃及池魚，這是當(dāng)下莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)的一個(gè)縮影...

　　01

　　閑置15年！莆田一開發(fā)商慘了

　　近日，在莆田某拍賣平臺(tái)上，莆田又一開發(fā)商被列入法拍名單，其中包括一二層商業(yè)，該樓盤建成于2009年，目前閑置已達(dá)到15年左右。

　　根據(jù)拍賣信息，拍賣的房產(chǎn)主要集中在興華小區(qū)號(hào)1號(hào)樓112號(hào)、201-212室商業(yè)房地產(chǎn)，土地性質(zhì)為出讓用地，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，起拍價(jià)21萬多不等。

　　通過天眼查了解，該公司于2024年9月14日失信被列入執(zhí)行名單，同時(shí)涉及30多條歷史風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著房地產(chǎn)紅利時(shí)代的逝去，莆田多數(shù)本土開發(fā)商很多都慢慢退隱，司法拍賣上也時(shí)常能看到這些曾經(jīng)的大佬們被拍賣的資產(chǎn)。

　　02

　　背景：莆田十年城鎮(zhèn)“開發(fā)熱”

　　隨著莆田房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，像萬達(dá)、萬科、保利等一些一線品牌開發(fā)商紛紛布局莆田，掀起了一輪又一輪的開發(fā)熱潮。

　　在莆田地價(jià)高漲背景下，不少本土房企下沉鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)，特別是經(jīng)營(yíng)性用地“招拍賣”，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸走向規(guī)范發(fā)展，迎來一波開發(fā)熱潮。

　　項(xiàng)目規(guī)劃緊跟市場(chǎng)走向！從莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)樓盤的規(guī)律來看，很多項(xiàng)目自覺或不自覺地在復(fù)制城市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。從樓盤規(guī)劃，到有實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)入，加上相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期沒有挖掘的市場(chǎng)在過去一段時(shí)間都曾被調(diào)動(dòng)了起來。

　　比如黃石、楓亭、江口、北高、華亭等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，像鑫和地王廣場(chǎng)、楓城新都、巨岸幸福里等樓盤由于市場(chǎng)空白，項(xiàng)目并不遜色城區(qū)樓盤。

　　莆田人走南闖北越來越多，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮下，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆自在情理之中。

　　03

　　莆田城鎮(zhèn)樓盤問題開始暴露

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展熱潮的背后，離不開當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支撐，購買區(qū)域性強(qiáng)，最多吸引的是周邊的置業(yè)群體，這一點(diǎn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)中尤其明顯。

　　然而，在莆田樓市進(jìn)入調(diào)整期，加上城鎮(zhèn)開發(fā)熱潮退卻，城鎮(zhèn)面臨比中心城市更加嚴(yán)峻的銷售問題，房?jī)r(jià)達(dá)到7、8000元／平方米以上，銷售壓力隨之而來了。

　　莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)“正規(guī)軍”卻較少！一位業(yè)內(nèi)人士表示，莆田多數(shù)樓盤的開發(fā)商是做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入開發(fā)房地產(chǎn)，由于缺乏專業(yè)知識(shí)，做起來很難，都要反復(fù)溝通。

　　▲ECO城航拍

　　曾幾何時(shí)，ECO城是轟動(dòng)莆田的樓盤，1500畝大型綜合體開發(fā)，但在2015年停工至今已經(jīng)9年，在此期間遭遇4次流拍，仍無人接手！

　　同樣，楓亭萬星城市廣場(chǎng)業(yè)主也有類似遭遇，2014年簽約，2016年項(xiàng)目停工，無奈之下，2020年業(yè)主們每戶自付十幾萬元，籌集了一千多萬元再建資金復(fù)工，自救盤活模式令人噓唏。

　　當(dāng)下，莆田本土房企資金鏈、營(yíng)銷面臨更大壓力，市場(chǎng)不能盲目樂觀，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)在建在售的項(xiàng)目就有五六個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。

　　你會(huì)選擇老家城鎮(zhèn)樓盤嗎？

　　歡迎參與評(píng)論留言互動(dòng)...

　　2020年，溝頭片區(qū)大拆遷！

　　2020年年底，中南瓏禧臺(tái)開工！

　　2020年年底，溝頭安置房開工！

　　2021年年中，融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著開工！

　　2023年年底，溝頭安置房陸續(xù)交房！

　　2024年1月，中南瓏禧臺(tái)交房！

　　2024年年中，融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著交房！

　　2024年，溝頭市場(chǎng)預(yù)計(jì)12月15日開業(yè)！

　　01

　　萬達(dá)新片區(qū)舊貌換新顏

　　2011年前，萬達(dá)還未來莆田的時(shí)候，溝頭福利區(qū)市場(chǎng)就已經(jīng)爆滿了，憑借地段、口碑、低價(jià)出名。2012年莆田萬達(dá)開業(yè)之后，溝頭片區(qū)更加火爆了。因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)到處都是老破小的房子，租金低，吸引了一批批的農(nóng)民工、打工族，人氣十分旺盛，商業(yè)也很火。

　　2020年，老破小的溝頭片區(qū)終于拆了，涉及溝頭、莆糖、棠坡等3個(gè)社區(qū)，拆遷總戶數(shù)約1748戶，企業(yè)2家、總用地面積約499.8畝，拆遷建筑面積約56.68萬平方米。一批批拆遷戶和租戶紛紛搬離，隔壁萬達(dá)旁幸福家園安置房瞬間爆滿，房租也微漲了。特別是幸福家園小區(qū)樓下的霞林蔡垞市場(chǎng)，每天人來車往，非常熱鬧，周邊店鋪也是一鋪難求。

　　從去年底開始，溝頭片區(qū)一棟棟嶄新的高樓大廈，陸陸續(xù)續(xù)分批次交房。不管是房子、道路、學(xué)校、市場(chǎng)，都跟以前不一樣了，以前的老破小，都不見了，取而代之的是高大上的新溝頭了。溝頭市場(chǎng)目前正在裝修掃尾，預(yù)計(jì)12月15日馬上開業(yè)，未來，溝頭繁華即將再現(xiàn)。

　　根據(jù)規(guī)劃，溝頭片區(qū)分為8個(gè)地塊，建設(shè)約34幢高層建筑，用高大上的天橋連接在一起，以后過馬路方便許多，不堵車，也很安全。同時(shí)，還配套建設(shè)綠化、排澇通道、護(hù)岸、市政廣場(chǎng)，新增主干路1條，次干路1條，支路8條，打造便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，回家之路十分順暢。

　　目前，溝頭片區(qū)已完成回遷交房4100多套，預(yù)計(jì)年底前全部交房，平均每個(gè)拆遷戶分近3套。目前已發(fā)放首批58本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，第二批發(fā)放工作也將于近期啟動(dòng)，有急需用錢的拆遷戶，已經(jīng)在莆房網(wǎng)平臺(tái)出售了。

　　02

　　土拍樓面價(jià)最高歸來仍是王者

　　溝頭片區(qū)價(jià)值如何？

　　溝頭片區(qū)目前有兩個(gè)商品房小區(qū)，一個(gè)是中南瓏禧臺(tái)，另一個(gè)是融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著，兩塊地的樓面價(jià)都破萬了，而且中南瓏禧臺(tái)打破莆田土拍樓面價(jià)紀(jì)錄，目前仍是第一。

　　兩個(gè)樓盤都已經(jīng)交房，他們都在莆田萬達(dá)對(duì)面，是溝頭片區(qū)沿著荔城大道最外圍，目前二手房掛牌價(jià)，基本在2萬/平左右，歸來仍是王者。

　　商業(yè)方面更加瘋狂，剛交房不久，小區(qū)底商就已經(jīng)開業(yè)90%以上，各種業(yè)態(tài)都有，有的都掛價(jià)3萬多了，勢(shì)頭很猛。

　　當(dāng)然，溝頭片區(qū)的車位也挺貴的，2個(gè)商品房樓盤，車位之前開盤價(jià)普遍在20多萬，在市區(qū)算是第一梯位的車位價(jià)格。

　　03

　　目前裝修多缺少公園等配套

　　沒有十全十美的人，也沒有十全十美的片區(qū)。

　　溝頭片區(qū)，沒有全拆，另一半還保留著，有多年前的小區(qū)，集資房、安置房，民房等，跟現(xiàn)在新蓋的高樓大廈，差距有點(diǎn)大。一邊是都市一邊是老破小，有點(diǎn)格格不入。

　　安置房全部都是毛坯交付，目前有上千套房子在裝修，每天產(chǎn)生大量的灰塵和建筑垃圾，走在溝頭路上，或者小區(qū)旁，時(shí)不時(shí)陣風(fēng)吹起，就能“享受”灰塵。而且有些建筑材料也堆在小區(qū)門口或者路邊，影響了整個(gè)環(huán)境。

　　因?yàn)椴疬w戶大部分還未入住，片區(qū)內(nèi)停車相對(duì)比較亂，正常8車道、6車道、4國道的路，停車后變相成了2車道、單車道，影響出行安全。

　　另外，溝頭片區(qū)，因?yàn)榇缤链缃穑蟛糠质欠孔?，配套有點(diǎn)少，特別是公園，廣場(chǎng)等公共設(shè)施，幾乎沒有，晚上或者周末節(jié)假日休閑運(yùn)動(dòng)等，需要跑到南湖公園或者木蘭溪。

　　什么，玉湖又要添加一座商場(chǎng)？

　　近日，小編在網(wǎng)上潛水的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這么一個(gè)爆料：莆田玉湖新增一座商業(yè)，商場(chǎng)名為玉湖添樂城！

　　眼尖的網(wǎng)友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這不就是此前的天悅親子城嗎？怎么變成玉湖添樂城了？

　　走，帶著疑問實(shí)地了解一下！

　　商場(chǎng)改規(guī)劃，正在招商中！

　　玉湖添樂城位于莆田市玉湖新城內(nèi)明珠路旁，占地面積約1.5萬方，將打造成一個(gè)集時(shí)尚潮玩、文藝休閑、格調(diào)餐飲、美學(xué)打卡于一體的潮創(chuàng)青年中心。

　　目前商場(chǎng)處于招商階段，從外圍來看，除了有一面玉湖添樂城的圍欄廣告外，原先天悅親子城的宣傳海報(bào)也都還在，商場(chǎng)外場(chǎng)的小嘴叭叭城市營(yíng)地已經(jīng)開始試營(yíng)業(yè)，攤主招募火熱進(jìn)行中，首月免租金，而商場(chǎng)內(nèi)部的話還未有施工現(xiàn)象，至于開業(yè)時(shí)間則不得而知。

　　從外圍廣告我們也可以發(fā)現(xiàn)其實(shí)這個(gè)商場(chǎng)原先原先規(guī)劃為天悅親子城。

　　按照之前的宣傳來看，天悅親子城是莆田首個(gè)以兒童產(chǎn)業(yè)為核心的商業(yè)綜合體，打造中高端兒童業(yè)態(tài)購物中心，集“兒童”和“體驗(yàn)”為一體的兒童產(chǎn)品體驗(yàn)館。

　　本以為商場(chǎng)的差異化經(jīng)營(yíng)會(huì)給莆田人民帶來耳目一新的休閑體驗(yàn)，誰能想到如今半年多時(shí)間過去，商場(chǎng)沒有迎來開業(yè)的消息，卻默默更改了規(guī)劃。

　　莆田商業(yè)太難了

　　其實(shí)從地理位置上來看，該商業(yè)體地段相當(dāng)不錯(cuò)，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，加上玉湖新城區(qū)域內(nèi)有多個(gè)成熟小區(qū)，擁有龐大的客群保障，更不用說項(xiàng)目本身規(guī)模不大，商業(yè)體成本比較低，正常來說后期運(yùn)營(yíng)壓力較小，所以項(xiàng)目遲遲不能開業(yè)，也指向一個(gè)老生常談的話題：莆田商業(yè)太難了。

　　莆田商業(yè)的問題，其實(shí)主要還是商場(chǎng)供應(yīng)量過大，而購物人群的增速遠(yuǎn)不及商業(yè)中心的擴(kuò)張速度，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了商業(yè)體重疊情況；

　　其次，引進(jìn)的品牌經(jīng)銷商重復(fù)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格雷同，再加上電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式的沖擊，越來越多的年輕人喜歡宅在家里網(wǎng)購，導(dǎo)致莆田不少商業(yè)綜合體面臨空置的尷尬；

　　另外莆田新建的住宅小區(qū)，不少都配有底商，完全可以滿足小區(qū)居民的日常購物需求。

　　當(dāng)然，雖然社區(qū)底商可以為片區(qū)的業(yè)主基本生活帶來便利，但是缺乏一個(gè)大型的商業(yè)盤活區(qū)域人氣，始終是新區(qū)發(fā)展一大缺陷，沒有實(shí)際的商業(yè)體加持，一座新城前期規(guī)劃的繁華，只能成為一紙空談。

　　寫在最后

　　一套房子往往與太多東西捆綁，對(duì)于房子來說，利好無非就是各種配套的加持，而房?jī)r(jià)的差異，往往也是從標(biāo)的配套差異來的。

　　有關(guān)注莆田樓市發(fā)展的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，配套的溢價(jià)率也有高低，學(xué)校的重要性已不用多說，現(xiàn)在每個(gè)區(qū)域分校、合作校、校區(qū)，每個(gè)菜都給你上一遍，購房者也愿意為之買單。

　　而對(duì)于板塊價(jià)值而言，其實(shí)商場(chǎng)對(duì)于區(qū)域影響更大，常常會(huì)有快速提升的作用，且商場(chǎng)開業(yè)不僅利好范圍內(nèi)板塊，對(duì)周邊板塊也會(huì)有虹吸輻射作用，那么對(duì)于玉湖添樂城，你看好么？歡迎下方留言討論。

　　另外近期玉湖新城又新推出了幾套高性價(jià)比房源，有興趣的可以點(diǎn)擊下方二維碼聯(lián)系我們帶看！

　　土地市場(chǎng)向來是莆田樓市的風(fēng)向標(biāo)。土地供應(yīng)多，代表未來一段時(shí)期內(nèi)新盤供應(yīng)將增多，反之，土地供應(yīng)少，代表未來一段時(shí)間內(nèi)新盤供應(yīng)將減少。

　　玉湖就是莆田主城土地資源十分稀缺的板塊，頭排資源更是“后來無者”，隨著近期玉湖兩塊頭排土地拍賣的落幕，玉湖頭排景觀地塊即將迎來收官。

　　PART 01最后三宗！玉湖頭排即將收官

　　城市規(guī)劃要為未來留足空間，越舉足輕重的地方越是。

　　今天從高空俯瞰玉湖，沿岸一圈，東部頭排已是成片住宅，而西片區(qū)卻保持相對(duì)克制。

　　伴隨著今年莆田這一輪的土拍潮落幕，玉湖地塊二十三-F、玉湖地塊二十三-C、玉湖地塊二十六-B陸續(xù)亮相，最終，分別以2.91億、4.75億、5.85億成功出讓。這也意味著沿著玉湖環(huán)湖公園一圈，頭排住宅地塊已全部售出！

　　這三宗地塊分別由莆田冰雪世界、莆田信華置業(yè)、福州匯成佰悅拿下，地塊后續(xù)大概率會(huì)找保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等央國企合作開發(fā)。

　　整體來看，三宗地塊體量均不大，加上具有一定的市場(chǎng)稀缺性，后期項(xiàng)目去化速度較為理想。

　　PART 02 蝶變！十三年打造一座城

　　如果把上海陸家嘴比做高大上的都會(huì)之心，那么玉湖新城的崛起可以說算是一片精心開墾的希望之地。

　　在莆田東拓南進(jìn)的城市化進(jìn)程中，玉湖十三年造城史，迎來了新生，片區(qū)內(nèi)不在是低矮的瓦房遍布，取而代之的是一幢幢拔地而起的高樓，城市界面煥新。

　　在重重政策利好下，玉湖片區(qū)的版塊規(guī)劃和配套落地已基本成型，新城的模樣初現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值迎來蝶變。中山中學(xué)玉湖校區(qū)、梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)、礪志國際學(xué)校、木蘭溪灘地公園、兩館一宮、市老年文體教育中心、五星級(jí)酒店...

　　也正因此，玉湖片區(qū)早已成為時(shí)下莆田置業(yè)高熱區(qū)域，片區(qū)內(nèi)樓盤在住宅成交量時(shí)常登上莆田樓市的榜首，是增添剛需自住客與投資客的優(yōu)選之一。

　　PART 03 入市仍需等待！

　　如今，三宗地塊雖已成功出讓，但房源上市，還需要一段較長(zhǎng)的周期，而這段周期，以過往經(jīng)驗(yàn)來看，短則3-5個(gè)月時(shí)間左右，長(zhǎng)則半年時(shí)間以上。

　　短期內(nèi)，想要購買玉湖頭排瞰湖美景房，還是以片區(qū)內(nèi)在售的二手房為主，其中包括剛交房的大唐玉湖印象，建發(fā)玉湖壹號(hào)等，片區(qū)內(nèi)在售的新盤聯(lián)發(fā)玉湖宸悅、聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪也有部分樓棟能瞰湖，想要了解相關(guān)房源信息，歡迎掃描下方二維碼！

　　加急！加急！加急！

　　馬上進(jìn)入12月，按照往年莆田學(xué)校招生慣例，明年新入學(xué)孩子戶籍需在今年年底前落戶，這個(gè)時(shí)間已經(jīng)迫在眉睫...

　　莆田如何辦理落戶？

　　近期，莆田如期迎來年終交房潮，綬溪、玉湖、市區(qū)等一批樓盤陸陸續(xù)續(xù)交付，不少家長(zhǎng)第一時(shí)間就咨詢孩子上學(xué)落戶問題？

　　值得一提，在2024年調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策方案新規(guī)中,莆田進(jìn)一步放寬購房落戶就學(xué)。購買新建商品住房并已辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽及備案，且民政部門已編制標(biāo)準(zhǔn)地址,尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，提供購房全額正式稅務(wù)發(fā)票，購房人及其直系親屬可申請(qǐng)戶口遷入。

　　教育部門根據(jù)當(dāng)年度義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)方案安排其家庭未成年子女就近劃片學(xué)校入學(xué)。

　　根據(jù)莆田關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化落戶條件若干措施，居民可攜帶相關(guān)材料(申請(qǐng)書；居民身份證和居民戶口簿；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證、集體土地使用證、房屋所有權(quán)證材料之一)，到房屋所在轄區(qū)派出所登記辦理。

　　同時(shí)，相關(guān)部門函告為存在重大安全隱患的房屋，用途為儲(chǔ)藏間、柴火間、車位等的房屋和被法院查封的房屋不得立戶。

　　三大學(xué)校劃片成家長(zhǎng)焦點(diǎn)

　　今年，北大附中莆田學(xué)校、中山中學(xué)綬溪校區(qū)、莆田四中初中部等招生公布，成為眾多家長(zhǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。其中城東、高鐵片區(qū)等不小區(qū)成為大贏家，也有或搖號(hào)失之交臂！

中山中學(xué)綬溪校區(qū)、莆田四中初中部招生范圍

北大附中莆田學(xué)校招生范圍

　　房產(chǎn)證明期限、二手房劃片調(diào)整

　　按莆田今年招生方案，目前仍然多個(gè)學(xué)校存在房產(chǎn)證明落戶期限要求，未在期限內(nèi)新落戶業(yè)主，只能參加剩余學(xué)位搖號(hào)或統(tǒng)籌安排就學(xué)。

　　其中，由于涵江區(qū)部分學(xué)校學(xué)位限制，學(xué)校明確【暫不接收】施教區(qū)樓盤二手房的適齡兒童，如涵江實(shí)小片區(qū)內(nèi)，駿乘星都匯、凱旋國際（不含二手房）等。

　　新建學(xué)校劃片或成變數(shù)

　　隨著今年一部分新建學(xué)校啟動(dòng)，或多或少都會(huì)影響一個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)劃片范圍的變動(dòng)，明年綬溪、高鐵、城南重點(diǎn)片區(qū)未來存在變數(shù)，建議家長(zhǎng)們一定要多加注意。

　　特別聲明（1）以下整理城區(qū)小區(qū)劃片信息僅供網(wǎng)友參考，最終劃片莆田市教育局、荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)教育局發(fā)布公告為準(zhǔn);（2）由于每年的招生政策都存在變化的可能性，下文劃片學(xué)校、房?jī)r(jià)僅供參考，具體要按照當(dāng)年制定的的招生通知確定為準(zhǔn);（3）如有出錯(cuò)，請(qǐng)及時(shí)參與評(píng)論區(qū)留言，小編會(huì)及時(shí)置頂更正內(nèi)容。

荔城區(qū)

城廂區(qū)

涵江區(qū)

秀嶼區(qū)

　　關(guān)注學(xué)區(qū)劃片的朋友，買房時(shí)一定要注意，不要只聽銷售、中介的話，一定要自己掌握一些底層購房邏輯，了解要買的房子過往劃片的學(xué)校是哪里，綜合了解學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，再下定奪。

　　此外，我們手頭上還有各類優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的一、二手房，想要了解的，請(qǐng)速速掃描下方二維碼，專人一對(duì)一講解！

　　此前莆房網(wǎng)論壇上有人爆料有神秘大佬一口氣拿下了130多套聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)的SOHO公寓，現(xiàn)在這些SOHO公寓有新動(dòng)態(tài)了：

　　近日，鳳凰山街道與桔子酒店舉行了招商引資項(xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式。

　　01酒店施工中，開業(yè)時(shí)間待定

　　據(jù)悉，桔子酒店總投資額達(dá)8000萬元，將建成一所擁有130間全智能客房，可滿足日常住宿、旅行團(tuán)、大型會(huì)務(wù)等要求的大型酒店，投入運(yùn)營(yíng)后，可提供就業(yè)崗位100余個(gè)。

　　近日，筆者也來到現(xiàn)場(chǎng)看到，酒店3-7樓和大堂現(xiàn)場(chǎng)正施工中，至于開業(yè)時(shí)間則待定。

　　根據(jù)官網(wǎng)顯示，桔子酒店是華住集團(tuán)旗下中檔品牌，以健康的生活方式和態(tài)度、活力陽光的酒店產(chǎn)品和服務(wù)，成為滿足當(dāng)代中產(chǎn)樂活生活方式和消費(fèi)需求的標(biāo)簽性主流酒店品牌。

　　而除了桔子酒店之外，在莆田像全季酒店、漢庭酒店和桔子水晶酒店等都是華住集團(tuán)旗下的酒店，覆蓋了從豪華到經(jīng)濟(jì)型市場(chǎng)。

　　02SOHO公寓值得買？

　　毫無疑問兩年蝶變櫛風(fēng)沐雨，龍德井改造取得累累碩果，特別是高樓林立出現(xiàn)，如今龍德井的城市界面煥然一新，老舊的刻板印象逐漸被改變。

　　而隨著莆田高樓大廈不斷建起，樓市產(chǎn)品類型也是花樣百出，從只售有普通住宅，到大平層，再到40年公寓等，這些樓市新品也逐漸成為莆田樓市炙手可熱的新寵。

　　特別是由于公寓，購買時(shí)不限購不限貸，比較靈活，外加公寓一般面積較小總價(jià)較低，一些剛需也慢慢把目光轉(zhuǎn)向了公寓。

　　但在莆田，所謂的公寓就是把人塞進(jìn)辦公樓“住”，幾乎所有的商業(yè)公寓都動(dòng)輒一梯十幾戶幾十戶，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊兩邊鑲滿一個(gè)個(gè)隔間，日照通風(fēng)惡劣，居住密度大得窒息，上下班高峰時(shí)段的電梯不禁讓人焦慮。

　　最重要的一點(diǎn)：公寓流動(dòng)性差！以萬達(dá)SOHO二手房為例，網(wǎng)上掛牌價(jià)在7200元/㎡徘徊，相比2013年時(shí)6800元/㎡的開盤價(jià)，算上時(shí)間成本，這個(gè)升值潛力基本為零。

　　更不用說二手房公寓稅費(fèi)出了名的高，堪稱“貴族稅”，直接導(dǎo)致二手房公寓流通性差，很多二手房公寓業(yè)主想脫手，掛盤許久都無人問津也是常有的事。

　　所以對(duì)于聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)SOHO此次改造為酒店也引發(fā)熱議，不少SOHO業(yè)主表示這也算是一個(gè)不錯(cuò)的結(jié)局！

　　03買公寓如何避坑

　　如果有人問公寓能不能買？那筆者需要詢問對(duì)方，購買公寓的需求是什么？任何購房房產(chǎn)的建議，都應(yīng)該基于個(gè)人的需求之上，再參考產(chǎn)品跟市場(chǎng)情況。

　　如果是純自住，建議不要考慮。

　　但公寓就像一個(gè)渣男，就算別人再怎么勸，總有女生會(huì)愿意上渣男的當(dāng)。

　　假如實(shí)在要買，則要注意公寓性質(zhì)，公寓分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓，只有第一種是有70年產(chǎn)權(quán)為住宅性質(zhì)、有學(xué)位、可落戶的公寓。

　　目前市面上的新房里，像保利建發(fā)棠頌和府建面約38-63㎡綬溪壹號(hào)就是屬于70年產(chǎn)權(quán)純住宅。如果要買公寓的話盡量選擇這類性質(zhì)的，只有住宅性質(zhì)的公寓在學(xué)區(qū)方面才更有保障。

　　因?yàn)楦鶕?jù)最新招生方案里，2021年5月1日前，購買商業(yè)辦公用房并實(shí)際入住的業(yè)主，其適齡子女義務(wù)教育階段進(jìn)入公辦學(xué)校起始年級(jí)，可納入就近入學(xué)片區(qū)。

　　也就是說，2021年5月1日之后，除了住宅公寓之外，購買其他類型公寓的買房人子女不能落戶上學(xué)，只能參與統(tǒng)籌搖號(hào)。

　　近期莆房網(wǎng)又新推了幾套住宅性質(zhì)的公寓，價(jià)格非常有性價(jià)比，像碧桂園浪琴灣這套中層單身公寓，總價(jià)僅19萬，非常適合入手。

　　11月25日，位于綬溪片區(qū)的建發(fā)龍湖書香府迎來盛大交付！這比實(shí)際合同交付日，整整提前了6個(gè)月，再次開啟“提前交卷”模式。

建發(fā)龍湖書香府大門夜景

　　對(duì)于提前交付，最開心莫過于建發(fā)龍湖書香府業(yè)主了！在交付之前，就有業(yè)主在莆房網(wǎng)論壇提前曝光項(xiàng)目的亮燈儀式！

　　作為2022年莆田樓市當(dāng)紅大賣樓盤，建發(fā)龍湖書香府交付到底品質(zhì)如何？筆者今天實(shí)地實(shí)探一番！

　　01現(xiàn)場(chǎng)喜氣洋洋專業(yè)人員陪同驗(yàn)房

　　盡管今天下這小雨，但是依舊難擋業(yè)主交付的激動(dòng)心情！筆者抵達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)眾多業(yè)主正在排隊(duì)辦理手續(xù)。

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　在交付現(xiàn)場(chǎng)，四處可見的貼心標(biāo)語、烘托喜悅的舞獅表演、紅燈籠與鮮花，精致的歸家賀禮，交付儀式感滿滿。

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　現(xiàn)場(chǎng)工作人員非常熱情地接待業(yè)主，每戶業(yè)主都有專業(yè)人員陪同驗(yàn)房，據(jù)了解，項(xiàng)目將由龍湖團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，龍湖物業(yè)是目前全國知名物業(yè)公司。

交房現(xiàn)場(chǎng)

　　02把“江南園林”搬回家實(shí)景太美了

　　建發(fā)龍湖書香府是由建發(fā)房產(chǎn)和龍湖集團(tuán)聯(lián)袂開發(fā)，用高成本的王府中式風(fēng)格重磅打造，將“江南園林”的古典美搬至社區(qū)之內(nèi)。

　　此次，建發(fā)龍湖書香府園林的霸氣王府大門，成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)！雙側(cè)石獅子鎮(zhèn)守的王府大門氣派十足，中軸御道鋪設(shè)，兩邊水景點(diǎn)綴，給足業(yè)主回歸儀式感！

建發(fā)龍湖書香府大門實(shí)景

中庭園林

中庭園林

　　建發(fā)龍湖書香府小區(qū)，打造歸來園、崇文園、尚武園三大園境！中庭園境高度還原蘇杭園林盛景，比如狀元橋、月洞門、假山疊石，小橋流水等，種植名貴樹植，與亭、榭、橋共同圍合出一方靜謐之境。

中庭園林

中庭園林

　　漫步在實(shí)景園林，走在曲折蜿蜒小道，感受著繁花與草木交相輝映，一步一景讓人流連忘返。

中庭園林夜景

　　03架空層高級(jí)感拉滿酒店式入戶大堂

　　當(dāng)然，小區(qū)的亮點(diǎn)，不只是“江南園林”那么簡(jiǎn)單！小區(qū)樓棟入戶大堂十分氣派，內(nèi)部裝修豪華，日立高速電梯乘坐感舒適。

入戶大堂實(shí)景

入戶大堂實(shí)景

　　小區(qū)樓棟的架空層，還被做成了多種主題業(yè)主泛會(huì)所。

閱覽室

茶室

　　這里有高級(jí)感十足的茶室，供業(yè)主未來會(huì)客聊天使用，這里設(shè)施齊全，堪比星級(jí)品茗會(huì)所；愛運(yùn)動(dòng)的業(yè)主，未來也不用跑去健身房，小區(qū)樓下即是健身會(huì)所，這里配備了跑步機(jī)等運(yùn)動(dòng)器材，輕輕松松打造完美身材。

健身房

　　除此之外，還有小業(yè)主非常喜歡的小型兒童樂園，以及圖書閱覽室，以后可以和自己的鄰居在樓下暢玩與學(xué)習(xí)。

架空層兒童樂園

　　建發(fā)龍湖書香府還在小區(qū)一中庭位置，打造了適合小業(yè)主玩耍的主題兒童樂園，有酷炫的滑滑梯，多彩塑膠跑道，讓小業(yè)主不出小區(qū)，即可體驗(yàn)游樂場(chǎng)的美好。

主題兒童樂園

　　隨后筆者也前往地下停車場(chǎng)參觀，地下車庫配備星級(jí)酒店式入戶大堂，地下停車場(chǎng)寬敞明亮，金剛砂鋪設(shè)，不僅可以保證地面清潔，還可以減少車輪磨損，高配車庫只為業(yè)主更好的體驗(yàn)感。

地下室入戶大門

　　寫在最后：

　　2小時(shí)的深度探訪，筆者聽到最多的就是業(yè)主對(duì)小區(qū)景觀的夸贊！有位業(yè)主表示：“當(dāng)時(shí)買這套房子，是喜歡建發(fā)龍湖書香府中式園林才買的，沒想到實(shí)景居然比效果圖還好看?！?/p>

建發(fā)龍湖書香府實(shí)景

　　此次，建發(fā)龍湖書香府將分批交付，時(shí)間將持續(xù)至11月30日！相信建發(fā)龍湖書香府的高品質(zhì)交付，將給小區(qū)未來潛力加分！

　　有點(diǎn)意外，在沉寂多年后，莆田一知名開發(fā)商被列入執(zhí)行名單...

　　01

　　價(jià)值8727萬！莆田一開發(fā)商失信...

　　近日，在莆田某寶司法拍賣平臺(tái)了解，位于荔城大道臨街2幢綜合樓房地產(chǎn)列入拍賣，而拍賣標(biāo)的所有人系早期知名本土開發(fā)商。

　　從拍賣信息了解，公司名下兩幢綜合樓房地產(chǎn)，總建筑面積12627.74平方米，總土地使用權(quán)面積2519.30平方米。拍賣項(xiàng)目為出讓地，規(guī)劃用途為商住、綜合用地，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)超8727多萬元。

　　通過天眼查了解，目前該公司曾是龍頭企業(yè)，目前已被列入失信名單，企業(yè)被列入風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)警提醒832條記錄。

　　同時(shí)，在拍賣平臺(tái)上，該公司涉及多個(gè)拍賣信息，如廠房、小區(qū)車位、土地的等信息。

　　據(jù)悉，該集團(tuán)始創(chuàng)于1990年，是以飼料加工為主業(yè)，集大豆加工、乳制品、塑編、房地產(chǎn)和貿(mào)易為一體的大型現(xiàn)代化集團(tuán)企業(yè)。2015年在福建、廣西、云南、湖南、貴州、遼寧、四川等地設(shè)有30家分公司，總資產(chǎn)20億元人民幣，位居福建省十大民營(yíng)企業(yè)前列。

　　作為莆田民企領(lǐng)軍人物，一直被網(wǎng)友津津樂道的是作為莆田首批勞斯萊斯幻影、古斯特等車主，時(shí)常用作于公司員工婚嫁用車，而備受關(guān)注。

　　02

　　入主城東！進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)

　　在地產(chǎn)掘金時(shí)代，莆田大批本土“商業(yè)大佬”開始涌入，如電子行業(yè)宏基、馨宜、港峰、德信、新威；傳統(tǒng)鞋業(yè)的三迪、萬通、艾力艾等，基建相關(guān)的鳳達(dá)、三紫、富邦、泰安、駿隆等紛紛布局，行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展...

　　同樣，該公司瞄準(zhǔn)莆田中高檔樓盤需求前景，先后投資東城一號(hào)、財(cái)富港灣等知名小區(qū)，并完美交付。

　　其中，作為在城東打造首個(gè)大盤項(xiàng)目，東城一號(hào)占地162畝，小區(qū)規(guī)劃16棟超高層建筑、34棟純美歐式雙拼別墅以及一棟幼兒園。

　　憑借地理優(yōu)勢(shì)，宜居屬性，濃厚的商業(yè)氣氛，成為莆田市區(qū)內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線，頗受購房者的喜愛。

　　但優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)法則。近幾年，莆田多數(shù)本土開發(fā)商很多都慢慢退隱了，甚至資產(chǎn)被拍賣招商，如ECO城、萬通、住友、啟迪等樓盤開發(fā)商，如今又添加一員...

　　03

　　莆田本土開發(fā)商轉(zhuǎn)型之路

　　近年來，莆田土地市場(chǎng)也遭遇低迷，但在土拍市場(chǎng)，還有看到巨岸、駿隆、駿乘、元豐等本土房企偶爾露臉，并積極拿地消息。

　　信華置業(yè)成功競(jìng)得玉湖地塊

　　11月15日，大家都在猜測(cè)又是哪家國企或央企拿下玉湖頭排地塊時(shí)，本土房企信華置業(yè)異軍突起，4.75億元一舉拿下該地塊，一時(shí)之間引發(fā)諸多熱議。

　　另據(jù)開發(fā)商人員透露未來地塊將與知名國企合作開發(fā)，目前達(dá)成共同開發(fā)協(xié)定，這也是莆田本土房企與“現(xiàn)金流”重新找回自己的主場(chǎng)。

　　在莆田樓市幾乎都是外來房企之間的博弈，本土房企甚至沒多少機(jī)會(huì)展示。如今，在樓市進(jìn)入靜默期，伴隨著延期交付、疑似停工等消息的沸反盈天，有一定資金實(shí)力的本土房企重回大眾視野，也是值得期待他們所帶來的產(chǎn)品。

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

　　請(qǐng)速速掃描下方二維碼，專人一對(duì)一講解，解讀板塊、配套、資源、戶型，都可以給出專業(yè)建議！我們手頭上還有最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的一手房，可以拿到市面上罕有的超低價(jià)、專屬團(tuán)購哦！

　　前幾年，莆田一直“盛產(chǎn)”房哥、房姐，他們坐擁多套房產(chǎn)，有用來做酒店的，做公寓的，也有更直接做包租公等等。

　　萬萬沒想到，現(xiàn)在居然流行商鋪熱了，一鋪養(yǎng)3代又被重新提起，他們真的能月收幾十萬房租？

　　01神秘大佬抄底一口氣買20套

　　11月上旬，莆田上塘珠寶廣場(chǎng)7號(hào)樓商鋪開盤，總共就88套商鋪，有個(gè)神秘大佬，一口氣買下20套，平均一套大約百萬左右，20套大約上千萬，妥妥的億萬富豪，花上千萬干大事。

　　很多人不知道的是，這十幾年以來，上塘金銀珠寶交易中心的旺鋪基本是滿鋪開業(yè)，沿街商鋪更是炙手可熱，很多老板已經(jīng)靠在這里的店鋪?zhàn)龃笞鰪?qiáng)，甚至在廣東或者全國已經(jīng)開了多家分店，賺到了真金白銀。

　　而且，之前上塘金銀珠寶交易中心的一個(gè)旺鋪被法拍，9人搶鋪，最后有神秘大佬以262多萬拿下商鋪，一鋪難求依然存在。

　　這次旁邊上塘珠寶廣場(chǎng)旺鋪入市，加上現(xiàn)在電商銷售升級(jí)換代，金銀珠寶老板們更需要一個(gè)新時(shí)代的商鋪。所以，這次開盤搶鋪，不管是長(zhǎng)期出租運(yùn)營(yíng)獲利，或者短期出手，都是有利可圖。

　　有資深商鋪人士表示，上塘珠寶廣場(chǎng)此次成功秘訣在于整個(gè)完整成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，這種特殊情況并非市場(chǎng)主流，當(dāng)前的莆田主流仍是社區(qū)商鋪和商場(chǎng)沿街等。

　　02社區(qū)商鋪主題商場(chǎng)回歸

　　筆者注意到，此輪新政的輪番出臺(tái)也讓買鋪人的心理預(yù)期發(fā)生了變化。

　　首先是存款利率已經(jīng)低到冰點(diǎn)，土豪賺的錢，放在銀行，基本沒有利息；接著貨幣市場(chǎng)的波動(dòng)，錢也在不斷貶值；再加上已經(jīng)過了炒房、炒股的大時(shí)代，高性價(jià)的旺鋪才是很多土豪的首選。

　　同時(shí)，目前各種政策也在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，比如補(bǔ)貼、需求擴(kuò)大、貸款利率下降、后期產(chǎn)業(yè)房租的穩(wěn)定等，讓土豪們覺得上車時(shí)機(jī)正合適，可以考慮“上車了”。

　　當(dāng)然，選擇商鋪的類型也很重要，比如之前步行街的大唐廣場(chǎng)、涵江的日月星辰廣場(chǎng)、市區(qū)的正榮時(shí)代廣場(chǎng)等，正在走下坡路。反而像一些“普通”商場(chǎng)逆襲變旺，比如友德漁市、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)等，部分商場(chǎng)是時(shí)候轉(zhuǎn)型了。

　　另一種商鋪就是社區(qū)旺鋪了，時(shí)代的變化，讓商圈都圍繞在一個(gè)個(gè)社區(qū)旁邊，特別是周一到周五，小區(qū)1公里生活圈迅速替代大型商場(chǎng)，成為流量焦點(diǎn)。

　　03寫在最后

　　莆田老板們投資商鋪圖的是當(dāng)下的政策紅利和持續(xù)性穩(wěn)定的房租回報(bào)，近幾年黃金珠寶一直保持高位，生意好做了，不管是自己公司用還是出租，皆大歡喜...

　　諸如此類，對(duì)于穩(wěn)定性強(qiáng)的社區(qū)商業(yè)，利潤(rùn)雖然沒有巨大，但是投資回報(bào)相對(duì)平穩(wěn)。這類商圈既沒有大漲的可能，更不會(huì)有大幅下跌的可能?？偟膩碚f商鋪投資還是有風(fēng)險(xiǎn)，大家需謹(jǐn)慎。

　　如果你也想關(guān)注、了解莆田最新樓市政策、土拍資訊、城市板塊價(jià)值、未來發(fā)展趨勢(shì)等，掃描下方二維碼，獲取最新情報(bào)，專人一對(duì)一講解！

　　好消息！

　　莆田秀嶼這個(gè)曾經(jīng)多次停工的綜合體項(xiàng)目—金泰來紫金城，終于復(fù)活了！

　　今年4月份，項(xiàng)目被爆出開始復(fù)工，如今半年過去了，項(xiàng)目進(jìn)度又有了新變化！

　　時(shí)隔7個(gè)月，進(jìn)度變化大

　　早前4月份的時(shí)候，我們也爆料過項(xiàng)目動(dòng)工的消息，彼時(shí)工地現(xiàn)場(chǎng)每個(gè)樓幢外面都包滿了工程綠網(wǎng)，施工人員進(jìn)出頻繁、干得熱火朝天，這也讓業(yè)主們重燃希望。

　　如今時(shí)隔7個(gè)月后，筆者再次來到工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，工地內(nèi)部開工的機(jī)器轟隆作響，目前2#3#和5#樓已落架完畢，1#樓已出地面六七層左右，工程進(jìn)度較之前已經(jīng)有了很大的變化。

　　△金泰來紫金城最新工程進(jìn)度

　　停工九年，發(fā)生了什么？

　　估計(jì)很多朋友都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不熟悉，畢竟是10多年前的項(xiàng)目了，先扒一下這個(gè)項(xiàng)目的歷史。

　　項(xiàng)目位于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)毓秀路旁，由莆田市金泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，曾被定義為秀嶼區(qū)首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，總規(guī)劃面積3萬多平方米，總建筑面積12萬平方米，其中商業(yè)面積2萬平方米。

　　說起來，項(xiàng)目的前世今生，頗為波折，好心疼當(dāng)年的業(yè)主。

　　該項(xiàng)目最早于2012年開始動(dòng)工建設(shè)，分為2期開發(fā)。1期開發(fā)部分為6#樓及其底部的商業(yè)裙樓，其中6#樓在2013年就已開盤，2014年就已建好并交房。商業(yè)部分更是吸引了新華都購物廣場(chǎng)、國美電器、中國銀行等知名商家。

△此前新華都等商業(yè)進(jìn)駐金泰來紫金城

　　2期工程由1#、2#、3#、5#四棟高層建筑組成，緊隨1期開發(fā)建設(shè)，原本預(yù)計(jì)2016年全部交房，不過計(jì)劃趕不上變化，因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂的原因，2期于2015年年初開始處于停工狀態(tài)，直到2018年重新動(dòng)工，并再次開啟銷售。

△2015年項(xiàng)目開始第一次停工

　　但好景不長(zhǎng)，2020年工程再度停工。這期間，莆田市金泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還銀行本息，6#樓地下負(fù)一層、地上一至三層121套商業(yè)房地產(chǎn)的房產(chǎn)被法院進(jìn)行整體拍賣。

　　如今該項(xiàng)目除了中國銀行有開業(yè)和6#樓有業(yè)主居住之外，其它都處于大門緊閉狀態(tài)，售樓部也空無一人。

△金泰來紫金城商場(chǎng)現(xiàn)狀

　　不過無論如何，前前后后停滯9年多的金泰來紫金城終于復(fù)活，這對(duì)于業(yè)主而言，無疑是個(gè)好消息！

　　寫在最后

　　值得注意的是，項(xiàng)目雖然開始復(fù)活了，但是這個(gè)項(xiàng)目重新開賣困難非常大，本身產(chǎn)品是10年前的設(shè)計(jì)，并不符合現(xiàn)在購房者的需求，而秀嶼目前可選擇新房眾多，產(chǎn)品更新；

　　像目前秀嶼除了銅鑼灣萬達(dá)七期——柒號(hào)院、棲鷺雅居和力高仟喜薈廣場(chǎng)等樓盤在售外，接下來預(yù)計(jì)還有綠城鳳嶼觀瀾、融創(chuàng)宋源里和新秀上和居等不少純新盤也會(huì)入市。

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　　另外從莆田房管局網(wǎng)站上也可以看到，除了已經(jīng)備案的和已網(wǎng)簽但未備案的之外，項(xiàng)目不少房源都被限制登記了，所以對(duì)它的“回歸”，筆者并不樂觀。

　　當(dāng)然也不能一概而論、一棒子打死，畢竟屆時(shí)只要價(jià)格夠低，還是會(huì)有人買單的。

　　只是相比于價(jià)格、戶型這些，其實(shí)我們更希望前期的業(yè)主能夠順利收房，只有自證了“確定性”，才會(huì)有客群愿意來接盤吧。

　　什么！金鼎廣場(chǎng)的海底撈閉店了？

　　昨日，莆房網(wǎng)論壇有人爆料：金鼎廣場(chǎng)的主力餐飲店，海底撈將于11月20日正式閉店！查詢海底撈小程序，也顯示該店“暫停營(yíng)業(yè)”，無法預(yù)訂座位！

　　作為莆田人氣火鍋店，金鼎海底撈為何突然閉店？

網(wǎng)友爆料

　　01停止?fàn)I業(yè)金鼎海底撈已閉店

　　筆者昨晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)金鼎海底撈已大門緊閉！大門前還有一份閉店通告！通告顯示因內(nèi)部調(diào)整，該店于11月20日停止?fàn)I業(yè)。

金鼎海底撈

　　當(dāng)時(shí)，筆者正好遇到一位店員在場(chǎng)，店員很熱情地接待并表示：“該店已經(jīng)不營(yíng)業(yè)了，如果想就餐可以去財(cái)富中心，有專車接送或者報(bào)銷車費(fèi)，屆時(shí)菜品還可打折?！辈坏貌徽f，哪怕閉店了，海底撈的服務(wù)也一直延續(xù)著。

金鼎海底撈

　　對(duì)于金鼎海底撈的閉店，有網(wǎng)友表示：“以后吃海底撈要跑萬達(dá)或者財(cái)富中心了”，也有網(wǎng)友吐槽：“金鼎廣場(chǎng)失去一家人氣主力店太可惜了，這個(gè)商場(chǎng)人氣似乎沒有以前那么火爆了?！?/p>

金鼎海底撈

　　那么，開業(yè)已有14年的金鼎廣場(chǎng)，現(xiàn)狀到底如何？在探訪完海底撈之后，筆者也在金鼎廣場(chǎng)逛了一圈！

　　02主力店眾多它仍是步行街商場(chǎng)一哥？

　　自2010年開業(yè)，金鼎廣場(chǎng)已經(jīng)陪伴莆田人，經(jīng)歷了14年時(shí)光！它早已是莆田市中心商場(chǎng)代表之一，更是大家口中的莆田地標(biāo)！

　　只不過，隨著線上購物的日益便捷，線下商場(chǎng)消費(fèi)沒有了往日那般火熱。

　　金鼎廣場(chǎng)商場(chǎng)共有五層，1層品類比較雜，有奶茶餐飲店，還有服飾等，二至三層服裝類居多，夾雜著部分主題餐飲，四至五層也有部分餐飲，和電影院。

金鼎廣場(chǎng)

　　因?yàn)槭窃缙谝?guī)劃，商家并沒有很固定的位置！所以每次來金鼎找商家，如果不熟悉需要仔細(xì)尋找一番。

　　由于金鼎廣場(chǎng)處于莆田步行街黃金地段！入駐該商場(chǎng)的品牌眾多，更有沃爾瑪、肯德基、星巴克等耳熟能詳?shù)闹髁Φ?！所以個(gè)人感覺海底撈的閉店，對(duì)金鼎廣場(chǎng)比較有限。

金鼎廣場(chǎng)

　　商場(chǎng)內(nèi)部入駐品牌眾多，其中服飾類占據(jù)半壁江山。也有部分空店情況，但是商場(chǎng)整體氛圍濃厚，餐飲店與沃爾瑪超市人氣不錯(cuò)。

沃爾瑪超市

　　近些年，莆田市中心商場(chǎng)處境艱難，眾多知名商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況大不如前，縮減規(guī)模，直接閉店的情況時(shí)有發(fā)生。反觀莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)等非市中心片區(qū)商場(chǎng)，成為許多年輕人新寵！

　　03市中心買房，還能圖什么？

　　與莆田商場(chǎng)發(fā)展相類似，如今大家對(duì)市中心買房，并沒有像以往執(zhí)念那么重，年輕人更喜歡萬達(dá)、玉湖、綬溪等片區(qū)的高端新樓盤。

　　然而，不可否認(rèn)的是，莆田市中心依舊是配套最完善的區(qū)域，最突出的就是生活的便利性，一公里范圍內(nèi)商場(chǎng)眾多，購物買東西方便。除此之外，市中心部分房源劃片學(xué)校不錯(cuò)，也深受一些家長(zhǎng)的喜歡。

　　如今市中心也有很多高性價(jià)比房源，比如：步行街附近學(xué)區(qū)房，可劃片梅峰小學(xué)+中山中學(xué)本校；信輝豪園C區(qū)低公攤電梯房，每平僅1萬出頭；還有建德天城單身公寓，適合目前年輕剛需客戶。

　　有想了解具體房源情況，可直接聯(lián)系我們！

　　01

　　突然！莆田一大開發(fā)商被爆列入執(zhí)行

　　近日，有網(wǎng)友爆料位于莆田市涵江區(qū)一小區(qū)多個(gè)停車位被列入拍賣的消息，該小區(qū)開發(fā)商是全國知名某上市房企，7萬元價(jià)格起拍，令人大跌眼鏡！

　　筆者從某寶網(wǎng)莆田司法拍賣了解，位于莆田市涵江區(qū)涵西街道香林街一小區(qū)地下一層191~197號(hào)車位共計(jì)7個(gè)車位，即將拍賣，登記建筑面積合計(jì)89.07㎡，估價(jià)對(duì)象的總市場(chǎng)價(jià)值61.35萬元。具體內(nèi)容如下：

▲拍賣信息

　　通過天眼查了解，項(xiàng)目企業(yè)被列入了限高消費(fèi)、股東凍結(jié)，同時(shí)顯示有20條歷史風(fēng)險(xiǎn)（來源天眼查網(wǎng)站，僅參考）

▲天眼查內(nèi)容僅參考

　　據(jù)悉，該樓盤開發(fā)商原是全國大品牌房企，從2017年首入莆田，先后在城南木蘭溪打造多個(gè)高品質(zhì)樓盤，隨后布局涵江等地市場(chǎng)，開發(fā)小區(qū)高品質(zhì)交付一直被市場(chǎng)所認(rèn)可。

　　從2021年下半年開始，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額開始下滑，信貸政策收緊也直接影響了公司的現(xiàn)金流和償債能力，隨之而來的就是各個(gè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)了的信用評(píng)級(jí)，造成惡性循環(huán)，資金愈發(fā)困難。

　　據(jù)披露被執(zhí)行總金額超393億元。目前，看開發(fā)商的自救之路依然坎坷，真正走出“泥潭”仍需時(shí)間。

　　02

　　莆田法拍車位更省錢？

　　回到網(wǎng)友關(guān)注話題，莆田被法拍的車位能不能出手，有沒有隱性風(fēng)險(xiǎn)的問題？

　　據(jù)了解，如果評(píng)估價(jià)測(cè)算的正常市場(chǎng)價(jià)（8.74萬元）進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按目前有關(guān)規(guī)定買賣雙方需繳納有關(guān)交易稅費(fèi)如下：

　　其中，增值稅及附加、土地增值稅、印花稅都有賣房繳納（占大頭），買方稅費(fèi)僅有契稅、所有權(quán)登記費(fèi)550元/件、印花稅。

　　這與莆田市區(qū)交易稅費(fèi)有買房繳納，無疑省下一筆不小的費(fèi)用。

　　需要注意，拍賣車位可能存在實(shí)際欠繳水電費(fèi)情況，應(yīng)以物業(yè)提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，提請(qǐng)相關(guān)報(bào)告買方注意。

　　03

　　莆田購房者心聲：按時(shí)保質(zhì)交付！

　　從莆田早期閉眼買房，到買房選大品牌房企，莆田購房者買房的理念不斷更新迭代。品牌開發(fā)商無論是在產(chǎn)品力還是設(shè)計(jì)風(fēng)格上，都能勝過早期房企。

　　而如今，隨著不少外來品牌房企時(shí)常傳出暴雷、爛尾等問題，也讓莆田購房者有了新的認(rèn)知，更加趨于理性，抱著求穩(wěn)心態(tài)，已進(jìn)入交付為王的時(shí)代。

　　畢竟，當(dāng)前地產(chǎn)環(huán)境下，“精裝變驚裝”，購房者最關(guān)心的是按時(shí)保質(zhì)交付，高品質(zhì)交付無疑是房企能否贏得市場(chǎng)“入場(chǎng)券”的關(guān)鍵。

　　因此，不論是選擇本土房企還是外來上市房企，開發(fā)商自身實(shí)力，或是國企央企背書，讓購房者更“安全感”的房企，才能贏得購房者的芳心。

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　　如果真要給莆田大商場(chǎng)排名，莆田萬達(dá)廣場(chǎng)第一，那么第二會(huì)是誰？

　　我想一定有人會(huì)選馨宜新天地！

　　2015年開業(yè)，至今9年時(shí)間！曾請(qǐng)過羽泉與Twins等頂流明星！它有過人氣暗淡的時(shí)光，也有高光時(shí)刻！那么如今它到底現(xiàn)狀如何？

馨宜新天地

　　01

　　絕地求生！新天地上演強(qiáng)聯(lián)手！

　　登場(chǎng)即高光！2015年12月5日，馨宜新天地正式開業(yè)，開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)更是請(qǐng)來羽泉親臨現(xiàn)場(chǎng)助陣，開業(yè)當(dāng)天人山人海，讓城東片區(qū)有了屬于自己的大型商業(yè)，2016年更是請(qǐng)來當(dāng)紅明星Twins到場(chǎng)！入駐商場(chǎng)的商家實(shí)力強(qiáng)勁，有永輝BRAVO超市、麥當(dāng)勞、金逸影城、國美等主力店。

2015年羽泉親臨開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)（來源：莆田稻草人）

2016年Twins到場(chǎng)

　　然而，好景不長(zhǎng)！在熱鬧過后，由于招商等問題，馨宜新天地與其他商場(chǎng)一樣，陷入不溫不火的尷尬窘境，商場(chǎng)人氣開始減少！

　　在大家以為馨宜新天地將要“躺平”之時(shí)，2022年馨宜新天地與方圓薈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，來了一次絕地求生！

　　在方圓薈接手運(yùn)營(yíng)之后，美食節(jié)等活動(dòng)相繼推出，各種餐飲茶飲等商家紛至沓來！其中給筆者感受最深的就是，許多奶茶品牌在入駐萬達(dá)廣場(chǎng)之后，莆田第二家分店，一般會(huì)選擇馨宜新天地。

　　02

　　9年后的今天，超百家品牌入駐！

　　近期，筆者在工作日期間，前往馨宜新天地試探了一番！結(jié)果讓我大吃一驚！

　　商場(chǎng)內(nèi)部基本滿鋪狀態(tài)，擁有超百家品牌入駐！更有肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、霸王茶姬、瑞幸、奈雪的茶、永輝超市、中影馨宜影城等知名商家！

商場(chǎng)門口前被電動(dòng)車停滿

　　晚上飯點(diǎn)時(shí)間，馨宜新天地迎來人潮高峰期，眾多主題餐飲店生意火熱！在如今大家手機(jī)在手，閉門不出的當(dāng)下環(huán)境，這樣的有人氣實(shí)屬不易。

馨宜新天地

　　更讓筆者沒想到的是，馨宜新天地商業(yè)規(guī)模雖比不上萬達(dá)等商場(chǎng)，但是業(yè)態(tài)種類齊全！網(wǎng)咖、游戲城、餐飲、超市、電影院、健身房等琳瑯滿目。商場(chǎng)中庭會(huì)偶爾會(huì)用來舉辦活動(dòng)，聽周邊業(yè)主說，有活動(dòng)時(shí)商場(chǎng)人更多。

馨宜新天地

星巴克

中影馨宜影城

　　除此之外，馨宜新天地地下停車場(chǎng)前2小時(shí)免費(fèi)，之后每小時(shí)5塊錢的高性價(jià)比停車費(fèi)，也被很多人津津樂道！

馨宜新天地停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)然，馨宜新天地有今天的成功，也離不開周邊眾多消費(fèi)人群！在商場(chǎng)周邊分布著眾多大型小區(qū)，人口密度高，消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁。

馨宜新天地周邊情況

　　而未來隨著保利瑧悅、棠頌和府、建發(fā)璞云、書香府等綬溪片區(qū)樓盤交房之后，馨宜新天地消費(fèi)人群將進(jìn)一步增加。

　　03

　　每平僅約1.3萬，商場(chǎng)周邊高性價(jià)比房源！

　　那么，在馨宜新天地周邊置業(yè)壓力大么？

　　筆者在莆房網(wǎng)搜尋得知，馨宜新天地周邊也有眾多高性價(jià)比房源在售！

　　比如立豐左岸藍(lán)灣高層三房，每平僅1.32萬；保利香檳國際三房，每平僅1.39萬，荔園小區(qū)D區(qū)中層三房，每平僅1.31萬。這些都是大型小區(qū)，距離馨宜新天地較近，適合喜歡周邊地段的剛改需購房人群。